Решение № 2-298/2017 2-298/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-298/2017

№ 2-298/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 05 июля 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, составленный дата колхозом К. и квитанции к приходному ордеру № от дата, свидетельства о праве собственности на землю № от дата, выданного на основании решения администрации Алексеевского сельсовета от дата №.

В обоснование заявления указал, что с дата в порядке приватизации ФИО1, приобрел в колхозе К., администрации Алексеевского сельсовета в собственность жилой дом общей площадью ..... кв.метров, расположенный по адрес по остаточной стоимости ..... рублей, расположенный на земельном участке общей площадью ....., в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства о чем решением № от дата администрацией Алексеевского сельсовета, Ташлинского района, Оренбургской области дата было выдано свидетельство о праве собственности на землю №

При обращении в органы юстиции по поводу оформления права собственности на данный жилой дом и земельный участок ему в этом было отказано по той причине, что при техническом заполнении договора были допущены следующие ошибки:в графе Покупатель ( 2-ой абзац) его фамилия записана ФИО1, а в адресах сторон фамилия записана ФИО1 ; вместо приобретаемого жилого дома указана квартира; общая площадь указана ..... кв.м., зачеркнута запись, рядом правильно указано ..... кв.метров. в свидетельстве о праве собственности на землю фамилия неправильно указана – ФИО1; в квитанции к приходному ордеру oт дата фамилия также записана неправильно - ФИО1

Кроме того, из представленного договора невозможно установить местоположение спорного объекта недвижимости.

Просил суд установить факт принадлежности ФИО1 договора на передачу и продажу жилого дома, квитанции к приходному ордеру, свидетельства о праве собственности на землю и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, земель населённых пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес и признать за ним право собственности на одноэтажный, деревянный дом, общей площадью ..... кв.м. расположенный в адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что в доме он проживает с семьей с дата. В дата выкупил дом у колхоза К.. На ошибки в договоре не обращал внимание. Дом одноквартирный, фактически площадь ..... кв.м., ничего не пристраивали. И в договоре, и в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указали неверно фамилию «Давыденко».

Представитель истца – ФИО2 просила удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третьи лица А., Е., О., В. в судебном заседании участие не принимали, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом исследовался договор на продажу квартир в собственность граждан от дата согласно которому колхоза К. продал в собственность ФИО1 квартиру состоящую из ..... комнат, общей площадь ..... кв.м. (цифра ..... в документе зачеркнута). При заключении договора покупатель уплатил 100 % продажной цены квартиры, что составляет ..... руб. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Алексеевского сельского Совета дата.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ФИО1 в кассу колхоза К. за дом принято ..... руб.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от дата ФИО1, проживающему в адрес решением администрации Алексеевского сельсовета от дата № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью ..... га.

Границы спорного земельного участка кадастровый №, согласованы с правообладателями смежных земельных участков, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило, площадь участка составила ..... кв.м., что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от дата.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата следует, что земельный участок, кадастровый №, земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адрес.

Из паспортных данных истца следует, что ФИО1, родившийся дата в адрес зарегистрирован по месту жительства в адрес дата.

Из справок администрации МО Алексеевский сельсовет установлено, что ФИО1 проживает в жилом доме, находящемся по адрес дата на основании договора купли-продажи квартир в собственность граждан от дата. Реконструкция жилого дома не производилась.

Из выписки из похозяйственной книги, лицевой счет хозяйства №, адрес хозяйства адрес следует, что у ФИО1 на основании свидетельства № от дата в собственности имеется земельный участок земель поселений площадью ..... и жилой дом состоящий из ..... комнат, площадью ..... кв.м. на основании договора от дата.

Постановлением администрации МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района № от дата определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № – адрес.

Техническим планом здания от дата подтверждается, что здание, расположенное на земельном участке кадастровый №, адрес объекта недвижимости: адрес является одноэтажным деревянным жилым домом, дата постройки, площадь объекта составляет ..... кв.м.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Р. и П. подтвердили указанные истцом обстоятельства, а именно то, что истец ФИО1 проживает в жилом доме по адрес с дата, в дата выкупил дом у колхоза К., пристрой не осуществлял, площадь дома не менялась. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности. Правильно его фамилия ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с дата

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что действительно дата колхоз К. именно с истцом ФИО1 заключил договор продажи жилого дома и предметом договора был именно жилой дом, расположенный по адрес, площадью ..... кв.м. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал жилой дом, а покупатель оплатил её стоимость. Договор никем не оспаривается, удостоверен администрацией Алексеевского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области.

Указом Президента Российской Федерации от дата за № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» была установлена приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно п.14 данного Указа земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в дата выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с п.6 данного Указа на местную администрацию возлагалась обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве собственности на земельный участок выдавалось именно истцу ФИО1 на земельный участок, расположенный по адрес, площадь участка составляет ..... кв.м., при указании фамилии была допущена описка.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью ..... кв.м., расположенный по адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ..... кв.м., находящийся по адрес, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Судья: Е.Г.Поротько