Решение № 2-439/2018 2-439/2018~М-413/2018 М-413/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-439/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе и.о. судьи Беляевского районного суда Оренбургской области Асфандиярова М.Р. при секретаре Дияровой Г.В.,

с участием представителя истца администрации МО Беляевский район ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы и пени,

установил:

Администрация МО Беляевский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения №, № №, №, № №, №. Пунктом 6.2 договоров арены предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1,8.5 договора. Договорами определен порядок внесения арендной платы и начисления пени за просрочку арендной платы. Ответчик осуществляет плату по аренде ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате по заключенным договорам аренды на день подачи искового заявления в суд составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма пени. В добровольном порядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность. Просит суд расторгнуть договоры аренды, заключенные с ФИО2, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации МО Беляевский район ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит квыводу, что исковое заявление администрации МО Беляевский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правовой статус и полномочия органов местного самоуправления определены Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно пункту 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное владение или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться, в том числе и на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили договоры аренды земельных участков №, № №, №, № №, №, согласно которых ФИО2 принял в аренду земельные участки из земель сельхозназначения с кадастровыми номерами соответственно: №, местоположение участка: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (группа №); №, местоположение участка: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (группа №); №, местоположение участка: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (группа №); №, местоположение участка: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (группа №); №, местоположение участка: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (группа №); №, местоположение участка: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования (группа №); №, местоположение участка: <адрес> сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (группа №).

Срок действия договоров аренды 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договорам аренды составляет: по <данные изъяты>

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Подписав и заключив договоры аренды земельных участков, ответчик ФИО2 фактически согласился со всеми существенными условиями договора при его подписании, в том числе и относительно сроков внесения арендной платы. Однако ответчик существенно нарушил его условия, в установленный договором срок не уплатил арендную плату, в размере, обусловленном в договоре аренды.

Пунктом 3 договоров аренды установлена обязанность ответчика вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО2 по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения за ДД.ММ.ГГГГ года составляет: по договору <данные изъяты>

Расчет задолженности ответчика по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В силу положений статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договорам аренды земельных участков, заключенных с истцом. Порядок внесения арендной платы, установленный договором, нарушал, не вносил на счет истца арендную плату. Размер задолженности арендной платы по договорам аренды за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. В настоящее время основной долг по арендной плате ответчиком не оплачен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного №, № №, №, № №, №, предусмотрено начисление пени в размере 0,003% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей по договорам аренды, начислены пени за уплаты арендной платы на общую сумму <данные изъяты>

Принимая во внимание неисполнение ответчиком ФИО2 обязанностей по договору аренды, а также не предоставление суду доказательств, опровергающих правильность представленного расчета, требования администрации муниципального образования <адрес> о взыскании с ФИО2 суммы арендной платы и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет иска проверен судом и признан верным.

Истец просит суд расторгнуть договоры аренды, ссылаясь на то, что арендатор не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы.

В статье 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялось предупреждение с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате. Данные уведомления были получены ответчиком, задолженность не погашена.

В силу пунктов 4.1.1, 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору.В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Принимая во внимание, что сторонами в договоре было согласовано в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора невнесение арендной платы более чем 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №, № №, №, № №, №, заключенных между администрацией муниципального образования Беляевскийй район Оренбургской области и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 896,30 руб. руб., из которых 300 руб. – по искам неимущественного характера (расторжение договоров аренды), 2 596,30 руб. – по иску имущественного характера, подлежащего оценке (взыскание арендной платы).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области – удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного №, № №, №, № №, №, заключенных администрацией муниципального образования Беляевский район Оренбургской области с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области сумму основного долга по уплате арендных платежей и пени по договору аренды № <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Беляевский район Оренбургской области государственную пошлину в сумме 2896 (две тысячи восемьсот девяносто шесть ) рублей 30 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме принято 11.09.2018 года.

Судья М.Р. Асфандияров