Решение № 2-10/1952 2-10/2026 2-10/2026(2-257/2025;)~М-106/2025 2-10/26 2-257/2025 М-106/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-10/1952

УИД 26RS0020-01-2025-000280-21

№2-10/52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 30 апреля 2026 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеверда С.А.,

с участием представителя истца ФИО4, в лице Фишера С.Ф., действующего на основании доверенности от 06.03.2025 и ордера №С478861 от 06.03.2025,

истца ФИО1, в лице адвоката Ишханова И.О., действующего на основании ордера № С450187 от 18.02.2025,

представителя ответчика Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края в лице ФИО2, действующей на основании доверенности №173 от 18.11.2025,

представителя третьего лица ФИО18, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.12.2024 и ФИО5, действующего на основании доверенности 26 АА61122793 от 21.03.2026, ФИО6, действующей на основании доверенности от 02.12.2024,

представителя третьего лица ФИО19, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от 09 АА 0703837 от 26.03.2026,

рассмотрев в судебном заседании в помещения Кочубеевского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края об исправлении реестровой и технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края о постановке земельного участка на кадастровый учет и признании права собственности.

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки.

Определением суда от 19 февраля 2025 года гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

Определением суда от 19 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Определением суд от 30 апреля 2025 года, принят отказ ФИО4 от исковых требований в части, в связи с чем производство по гражданскому делу по иску в части - постановки земельного участка на кадастровый учет и признании права собственности за ФИО4 на земельный участок с уловным обозначением №, площадью 186 000 кв.м, разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей», Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, входящий в состав земельного участка единого землепользования с КН 26:15:000000:175, - прекращено.

В обоснование уточненного иска ФИО4 указано, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю 15.09.1996, договора купли-продажи земельной доли от 11.09.2015 и свидетельства о праве на наследство закону от 16.07.2024 принадлежит 3 земельных доли площадью 6,2 га каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах, номер государственной регистрации права: 26:15:000000:175-26/094/2022-274 от 08.09.2022; 26-26/016-26/016/002/2015-604/2 от 13.10.2015; 26:15:000000:175-26/106/2024-584 от 18.07.2024.

В счет указанных земельных долей ФИО4 решил выделить один земельный участок, обозначенные под номером 26:15:000000:175:ЗУ1, площадью 186 000 кв.м. (18,60 га), с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Местоположение выделяемых земельных участков - земельный массив, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного земельного участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район. Для этого он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. Во исполнение указанных положений действующего законодательства ФИО4 был заключен договор с кадастровым инженером, которым с соблюдением требований действующего законодательства подготовлен проект межевания земельных участков. Объявление о согласовании проекта межевания было опубликовано в общественно-политической газете «Звезда Прикубанья» Кочубеевского МО СК № 12(10612) от 17.02.2023 года. В установленный в законе срок возражения относительно площади и местоположения выделяемых земельных участков не поступили, о чем кадастровым инженером было составлено соответствующее заключение. Выделяемые земельные участки по площади соответствуют площади земельным долям, а именно 1 земельная доля 6,2 га, земельный участок выделяется в счет трех земельных долей 3 х 6,2 = 18,6 га. В связи с чем, нарушения прав каких-либо лиц не имеется.

Местоположение кадастровым инженером определено на свободных землях исходного земельного участка с КН 26:15:000000:175, что свидетельствует о достаточности площади исходного земельного участка и отсутствии оснований для отказа в постановке на ГКУ выделенных участков и регистрации за ФИО4 права собственности.

Однако зарегистрировать право собственности на указанные выделенные земельные участки в регистрирующем органе и поставить их на кадастровый учет не представляется возможным в виду того, что с точки зрения регистратора площадь вновь образуемых земельных участков превышает декларированную площадь исходного земельного участка с КН 26:15:000000:175.

Между тем, согласно пояснениям кадастрового инженера в исходном земельном участке фактическая площадь больше. Процедура выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей выполнена им в строгом соответствии закону. Как следует из заключения кадастрового инженера фактическая площадь исходного земельного участка значительно больше декларированной, что позволяет произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих мне долей.

На основании изложенного просит суд признать реестровой ошибкой воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175. Исправить реестровую ошибку в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, указав, что данное решение буде являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175.

В обоснование уточнённого иска ФИО1 указано, что является наследником к имуществу умершего супруга, на земельные паи, расположенные на земельном участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, о чём в ЕГРН сделаны записи о его праве собственности: 26-26-15/009/2005-500 от 10.05.2005 6,2 га; 26:15:000000:175-26/091/2023-516 от 20.11.2023 6,2 га; 26:15:000000:175-26/109/2023-540 от 14.12.2023 6,2 га; 26:15:000000:175-26/091/2023-543 от 19.12.2023 6,2 га; 26:15:000000:175-26/109/2024-582 от 13.07.2024 6,2 га; 26:15:000000:175-26/091/2024-589 от 14.08.2024 6,2 га.

Ещё при жизни супруг руководствуясь ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился к кадастровому инженеру которым был подготовлен проект межевания по выделу в счёт пяти принадлежащих супругу паев земельного участка площадью 31 га. Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Звезда Прикубанья» №65 (10763) от 23.08.2024, возражений на которое не поступило, после чего 17.10.2024 проект межевания был сдан с заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации права на сформированный земельный участок.

Уведомлением от 30.10.2024 государственная регистрация права супруга на сформированный земельный участок была приостановлена, в обоснование было сообщено, что в настоящее время площадь исходного земельного участка составляет 27 581 кв.м, и формируемой площади недостаточно для образования земельного участка с площадью 309 999.78 кв.м.

07.11.2024 супруг обратился в управление Росрестра с заявлением об исправлении технической ошибки и изменении площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 в соответствии с зарегистрированными правами на него. При том, согласно сведений ЕГРН сособственниками земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 значатся более 130 собственников с правом на земельный пай площадью 6,2 га, что уже образует участок с площадью более 800 га.

Уведомлением от 11.11.2024 в актуализации площади земельного участка было отказано. При этом сведения Росреестра относительно площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 являются неактуальными.

Решением Кочубеевского районного совета народных депутатов Ставропольского края от 25.02.1992, утверждена средне-районная норма бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан. Приложением №1 утверждена норма передачи земель в хозяйстве Совхоза «Кочубей» в размере 6,2 га (пашни 3,6 га, пастбища 2,1 га, сенокосов 0,5 га.). В ЕГРН были внесены сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:175 с соответствующей площадью.

Согласно государственного Акта на права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления Главы администрации Кочубеевского района №461 от 05.06.1992, АО «Кочубей» было предоставлено 9 736 га, земель, в том числе коллективную совместную собственность 9 021 га, также представлен чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании АО «Кочубей». Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №322 от 16.05.1996 был утвержден список граждан собственников земельных паев (долей) и выдаче им свидетельств на право собственности на землю по акционерному обществу «Кочубей», так в приложение №1 указаны 846 человек, в приложение №2 - 456 человек, приложение №3 - 98 человек, итого 1 400 сособственников, что образует площадь 8 680 га из расчёта 6,2 га, на каждого из сособственников.

На основании изложенного просит ссуд признать технической ошибкой воспроизведенные в ЕГРН сведения в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 в виде площади 27 581 кв.м.

Исправить техническую ошибку в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 и указать, что данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 с 27 581 кв.м. на 4 694 033 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, его интересы в судебном заседании представлял адвокат Фишер С.Ф., который исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, её интересы в судебном заседании представлял адвокат Ишханов И.О., который исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края в лице ФИО2, доводы изложенные в возражениях поддержала, согласно которых, отделом регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления проведен анализ сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский район. При постановке на государственный кадастровый учет площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 составила 89 660 000 кв.м.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 производились выделы земельных участков в счет земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности. В связи с чем, в настоящее время в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 составляет 27 581 кв.м.

По результатам анализа сведений ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 технические ошибки не выявлены.

При этом в отношении указанного земельного участка имеются актуальные записи о праве общей долевой собственности. Площадь необходимая для выделов земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности, составляет 8 404 700 кв.м.

Считают необходимым уточнить исковые требования по восстановлению площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 с учетом хотя бы зарегистрированных долей.

Относительно процессуального положения Управления, полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данной категории дел, так как Управлением не нарушены права и законные интересы истца по настоящему делу. Управление является ненадлежащим ответчиком по спору, а возложение на Управление, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истца, обязанностей по заявленному иску противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон. Формальное привлечение органа регистрации прав в качестве ответчика является ошибочным. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части к Управлению в полном объеме; остальной части вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.

В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явился, надлежащим образом извещены о дате времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного заседания без их участия, в письменных пояснениях указали, что земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:175 относится к землям общей коллективной долевой собственности бывшего «СПК» Колхоза Заветы Ильича.

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с 01.01.2021 осуществляет Правительство Ставропольского края непосредственно, либо через уполномоченный им орган исполнительной власти Ставропольского края.

В Ставропольском крае таким органом является министерство имущественных отношений Ставропольского края (Постановление Губернатора Ставропольского края от 06.03.2012 № 137 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений Ставропольского края»).

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия уполномоченному органу в обеспечении предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая вышеизложенное, при разрешении судебного спора по существу полагаются на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании представители третьего лица ФИО8, в лице ФИО3, ФИО5, и ФИО6, возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что для восстановления действительной площади земельного участка необходимо разрешить вопрос относительно земельных участков, площадь которых превышает доли, указанные в правоустанавливающих и правоподсверждающих документах, выявленных в ходе проведения судебной экспертизы (таблица №)

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО19, в лице ФИО7, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание иные третьи лица, (собственники зарегистрировавшие право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:175), привлеченные к участию в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса о дате, времени и месте судебного заседания, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно действующему гражданскому процессуальному законодательству, правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии Закон №218–ФЗ, единым информационным ресурсом, где хранятся сведения об объектах недвижимости, включая их характеристики и права, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Пункт 4 ст.62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что описание объекта недвижимости содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН от 12.04.2026 земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:175 имеет местоположение: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кочубеевский». Площадь земельного участка составляет 27 581 кв.м (декларированная площадь), то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, определенных с точностью 0,1 м.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 01.01.2002. Особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определённых с установленной точностью (для земель категории «Земли сельскохозяйственного назначения» - 2,5 м).

Земельный участок находится в долевой собственности, список правообладателей, а также сведения о размере доли приведены в разделе 2 Выписке (т. 6, л.д. 198-229).

В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненно-наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», выданным АО «Кочубей», в целях осуществления Указа Президента РФ от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указанному собственнику Решением Главы администрации Кочубеевского района от 05.06.1992 №461, предоставлено всего 9 736 га земель, в коллективно-долевую собственность 9 021 га, в бессрочное (постоянное) пользование – 715 га в границах, указанных на чертеже, для ведения сельскохозяйственного производства. Местоположение земель, передаваемых в собственность показано на графическом материале, согласовано с представителями хозяйств и главами администраций сельских Советов (т.2 л.д.190-248).

Размер земельной доли рассчитывался на основании Указа №323, с учетом письма Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10.01.1991 №3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан».

Площади бесплатно передаваемых земель в собственность определялись исходя из физической среднерайонной доли 7,8 га пашни и 0,5 га пастбищ.

Согласно Решению Кочубеевского районного совета народных депутатов Ставропольского края от 25.02.92 «Об утверждении средне-районной нормы бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан», норма бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в совхозе «Кочубеевский» составляет 6,2 га, в том числе 3,6 га пашни, 2,1 га пастбищ, 0,5 га сенокосов.

Из Землеустроительного дела, подготовленного для выдачи Государственного акта на право собственности на землю АООТ «Кочубей» (преемник совхоза «Кочубеевский» - на основании постановления главы администрации №20 от 27.01.1992), следует, что земли коллективно-долевой собственности занимают 9021 га, из них сельхозугодий - 9021 га, земли бессрочного (постоянного) пользования составляют 715 га. Участки земель с особым режимом использования (водоохранная зона) занимают площадь 893 га, из них сельхозугодий 783 га. Общая площадь крестьянских (фермерских) хозяйств составляет 908 га, фонд перераспределения занимает 12189 га, из них сельхозугодий 11 054 га. В состав Приложений Землеустроительного дела включены списки акционеров Акционерного общества «Кочубей», с указанием размера земельной доли, принадлежащей каждому из акционеров. Размер земельной доли составляет 6,2 га. (т.3 л.д.1-54).

Из Сводной ведомости количества акционеров АО «Кочубей» на момент выдачи Государственного акта в 1993 году, следует, что всего долей 1 435. При размере одной земельной доли 6,2 га, площадь участка необходимая для 1 435 собственников, составляет 8 897 га. (т.3 л.д.1-54).

Выдача свидетельств участникам долевой собственности была начата в 1996 году.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 16.05.1996 №322 «Об утверждении списков граждан-собственников земельных паев, долей и выдачи им свидетельств на право собственности на землю по акционерному обществу «Кочубей», имеется три приложения со списками, граждан-собственников земельных долей, общее количество, согласно спискам, составляет 1 400 человек.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного закона.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Заявляя исковые требования, истцы сослались на то, что зарегистрировать право собственности на выделенные земельные участки в регистрирующем органе и поставить их на кадастровый учет не представляется возможным в виду того, что площадь вновь образуемых земельных участков превышает декларированную площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилось несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 со сведениями указанными в ЕГРН, по ходатайству представителя истца ФИО4, в лице ФИО24, определением Кочубеевского районного суда от 02 июня 2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, исполнение которой поручено ИП ФИО9

Согласно экспертному заключению №01/01-01/2026 от 24.02.2026, по первому вопросу: «Какова должна быть исходная площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кочубеевский, на момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами, с указанием видов угодий и площадей?», эксперт пришел к выводу, что на основании анализа данных государственного учета земель, материалов инвентаризации земель и землеустроительной документации АООТ «Кочубей» установлено, что исходная площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, которая в соответствии с правоустанавливающими и учетными документами подлежала внесению в ЕГРН при его первоначальной постановке на кадастровый учет, составила 8966,45 га (89664500 кв. м). При внесении в кадастр площадь в гектарах (8966,45 га) была округлена до целых гектаров (8966 га), после чего переведена в квадратные метры и составила 89660000 кв. м.

2) Структура сельскохозяйственных угодий указанного земельного участка общей площадью 89660000 кв. м. на момент внесения сведений в ЕГРН определена следующим образом:

– пашня:5171,39 га (51 713 900 кв. м), что составляет 57,68 % от общей площади земельного участка;

– пастбища: 3101,77 га (31 017 700 кв. м), что составляет 34,59 %;

– сенокосы: 692,29 га (6 922 900 кв. м), что составляет 7,72 %;

– многолетние насаждения: 1,00 га (10 000 кв. м), что составляет 0,01 %.

По второму вопросу: «Определить площадь земельных участков, выделенных из состава коллективно-долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кочубеевский, с нанесением границ земельного участка на карту с описанием их местоположений по секциям и контурам?»:

Выводы:

1) Расчетная площадь участков, выделенных из участка с КН 26:15:000000:175 составляет 84971967 кв.м.;

2) Нанесение участков на карту по координатам из ЕГРН является наиболее точным и достоверным способом отображения их местоположения. Использование устаревших систем учета (секций и контуров) не требуется, поскольку они не повышают точность, но могут внести путаницу. В связи с этим на подготовленном экспертом картографическом материале границы участков отображены по координатам, а описание их местоположения по секциям и контурам не приводится;

3.Земельные участки, образованные из участка с КН 26:15:000000:175 нанесены на картографический материал:

– «Участки, выделенные из участка с КН 26:15:000000:175 на картографической основе- растре АООТ «Кочубей»» - приложение 2;

– «Участки, выделенные из участка с КН 26:15:000000:175 на картографической основе- скриншотах Публичной кадастровой карты» -приложение 3;

По третьему вопросу: «Какова фактическая площадь, местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кочубеевский, в настоящее время?»

Выводы:

1) Площадь участка с КН 26:15:000000:175, определенная расчетным способом на момент проведения настоящего исследования составляет 4694033 кв.м. и подлежит уточнению при проведении кадастровых работ;

2) В рамках настоящего исследования у эксперта отсутствует возможность предоставления суду координатного описания границ невыделенного остатка участка :175, которое отвечает требованиям законодательства о точности определения местоположения границ земельного участка и принципам достоверности и объективности исследования (подробное обоснование- в тексте);

3) Вместе с тем, для целей наглядности и визуального понимания пространственной картины, экспертом подготовлен картографический материал (Приложение 4), который позволяет визуально оценить вероятное расположение невыделенного остатка. Текстовое и координатное описание остатков не приводится.

По четвертому вопросу: «Имеется ли свободная территория, которая может быть включена в площадь земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кочубеевский, с учетом видов угодий и их площадей, и с учетом площади, необходимой для выдела земельных участков в счет земельных долей всех участников долевой собственности с учетом правоустанавливающих документов?»:

Выводы:

1) Площадь земельного участка с КН 26:15:000000:175, необходимая для выдела всех земельных долей, составляет 9242130 кв.м. Фактическая площадь участка на момент исследования — 4694033 кв.м. Недостаток площади составляет 4548097 кв.м, что соответствует нехватке земли для 73,36 земельных долей.

2) Земли за границами участка находятся в публичной собственности (государственной, муниципальной, неразграниченной) и не являются «ничьими». Действующее законодательство не предусматривает механизма включения таких земель в состав существующего участка общей долевой собственности, следовательно, отсутствует свободная территория для увеличения площади участка с КН 26:15:000000:175;

3) Причины выявленной нехватки площади установлены в ходе анализа документов и подробно изложены в исследовании по пятому вопросу.

По пятому вопросу: «В случае выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кочубеевский, предложить способ её устранения»:

Выводы:

1) В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 и образованных из него участков выявлены ошибки двух категорий: Технические ошибки и Реестровые ошибки;

2) Технические ошибки допущены органом учета и состоят в следующем:

–В части даты кадастрового учета: ошибочно указана дата присвоения кадастрового номера «21.12.2007», тогда как фактически сведения внесены в период 2005–2006 гг. на основании инвентаризационных описей. Для исправления необходимо внести корректную дату постановки на кадастровый учет-на основании Перечня ранее учтенных участков кадастрового квартала 26:15:000000, составленного в ноябре 2005 года;

–В части площади исходного участка: в ЕГРН ошибочно числится площадь 27581 кв.м., тогда как фактическая площадь участка :175 на момент исследования составляет 4694033 кв.м. Ошибка возникла вследствие неверного арифметического подсчета совокупной площади выделенных участков. Для исправления необходимо привести значение площади в ЕГРН в соответствие с документально подтвержденными данными.

3) Реестровые ошибки содержатся в сведениях о площади и местоположении 18 исходных участков (и обо всех участках, образованных из них), возникшие вследствие ошибочных действий кадастрового инженера при подготовке документов о выделе. Суть реестровых ошибок заключается в том, что при формировании 18 земельных участков в счет 18 земельных долей, кадастровым инженером ФИО16 был применен неутвержденный в Ставропольском крае порядок выдела с учетом балло-гектаров, а также использован фиктивный почвенный балл (4), не соответствующий фактическому плодородию земель. Это привело к необоснованному завышению площади выделенных участков (15303111 кв.м. вместо положенных 1116000 кв.м.) и уменьшению общей долевой собственности участка :175 на 14187111 кв.м., что соответствует 228,82 земельным долям.

4) В связи с непрерывным процессом преобразования (раздела) исходных 18 участков и невозможностью составления исчерпывающего перечня всех производных участков, единственным способом устранения реестровых ошибок является:

–Аннулирование в ЕГРН сведений о 18 исходных земельных участках, перечисленных в Таблице 7 исследования, а также обо всех земельных участках, последовательно образованных из них (включая участки, снятые с учета и актуальные)

–Восстановление в ЕГРН сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 26:15:000000:175 площади 15 303 111 кв.м., ошибочно исключенной из его состава.

В ходе судебного заседания представители третьего лица ФИО18, в лице ФИО23, ФИО21, и ФИО22, полагали, что лишь устранение всех выявленных реестровых ошибок может восстановлять нарушенное право собственников земельного участка кадастровым номером 26:15:000000:175, в том числе аннулирование в ЕГРН сведений о 18 исходных земельных участках, перечисленных в Таблице № 7 исследования, а также обо всех земельных участках, последовательно образованных из них (включая участки, снятые с учета и актуальные).

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО25, и представитель истца ФИО4, в лице ФИО24, полагали, что нарушенное право может быть восстановлено путем уточнения площади спорного земельного участка в размере – 4 694 033 кв.м.

В ходе судебного разбирательства эксперт, предупрежденная об уголовной ответственности, ФИО9 подтвердила, что экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями законодательства, дала пояснения на поставленные вопросы сторон, подтвердив выводы, изложенные в заключении. При выполнении экспертизы она руководствовался материалами гражданского дела и дополнительно представленными документами Кочубеевским районным судом по её ходатайству. Относительно площади земельного участка пояснила, что согласно сведениям из выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 27 581 кв.м. (декларированная площадь). Площадь земельного участка с КН 26:15:000000:175, необходимая для выдела всех земельных долей, составляет 9 242 130 кв.м. Фактическая площадь участка на момент исследования 4 694 033 кв.м. Недостаток площади составляет 4 548 097 кв.м, что соответствует нехватке земли для 73,36 земельных долей. Для расчета площади ею были исследованы Списки акционеров Акционерного общества «Кочубей», с указанием размера земельной доли – 6,2 га. Проанализировав предоставленные документы, на основе нормативно-технических требований, ею были сформулированы выводы, изложенные в заключении.

Не доверять показаниям эксперта, у суда не имеется, поскольку эксперт была предупреждена об уголовной ответственности, её показания, не противоречат выводам изложенным в заключении, и в целом создают общую картину произведённого исследования спорного земельного участка.

На основании ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 86 ГПК РФ, разъяснений п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Исходя из представленного заключения, площадь земельного участка составляет 27 581 кв. м (декларированная площадь), то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, определенных с точностью 0,1 м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку- 01.01.2002. Особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определённых с установленной точностью (для земель категории «Земли сельскохозяйственного назначения» -2,5 м).

Сведения об участке, предоставленном в общую долевую собственность в границах АО «Кочубей», внесены до августа 2006 года, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра от 16 августа 2006г. №15-02/06-2829).

Анализ выписки показывает, что в августе 2006 года площадь участка с КН 26:15:000000:175 составляла 89 660 000 кв.м.

Ведение Единого Государственного реестра недвижимости не предусматривает внесение в Реестр недвижимости сведений о видах угодий (пашня, пастбище, сенокосы, многолетние насаждения, залежи). В связи с чем, на момент первичного кадастрового учета участка :175, и в настоящее время в базе данных ЕГРН отсутствуют сведения о видах угодий (не предусмотрено порядком ведения ЕГРН)

Виды угодий учитывались в формах ежегодных статистических отчетов, которые до принятия Закона о государственном земельном кадастре (2000 год) относились к кадастровой документации. Также сведения о видах угодий содержатся в различной землеустроительной документации, которая хранится в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Сведения о видах угодий, соответствующих общей площади участка-89660000 кв.м. – содержатся в «Землеустроительном деле по подготовке проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в границах АООТ «Кочубей» Кочубеевского района Ставропольского края», I том.

Анализ экспликации показывает, что на момент внесения сведений в ЕГРН сведений о земельном участке с КН 26:15:000000:175 его площадь была распределена следующим образом: Всего - 8966,45 га (или 89664500 кв.м.); в том числе сельскохозяйственных угодий - 8966,45 га (или 89664500 кв.м.); из них: – пашня - 5171,39 га (или 51713900 кв.м.); – пастбища - 3101,77 га (или 31017700 кв.м.); –сенокосы-692,29 га (или 6922900 кв.м.); – многолетние насаждения -1 га (или 10000 кв.м.)

При внесении в кадастр расчетная площадь в гектарах (8966,45 га) была округлена до целых гектаров (8966 га), после чего переведена в квадратные метры и составила 89 660 000 кв. м.

В реестровом деле отсутствуют документы, подтверждающие, что сведения об участке с КН 26:15:000000:175 внесены в ЕГРН в заявительном порядке. На основании ст.17 ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», внесение сведений производилось на основании заявления правообладателя земельного участка или решения уполномоченного органа. Сведения площади участка с КН 26:15:000000:175 внесены в ЕГРН на основании инвентаризационных описей, в свою очередь, подготовленных на основании государственного учета земель.

Если исходить из этого расчета, с учетом имеющихся сведений о количестве собственников земельных долей в списках, утвержденных постановлением №322 от 16.05.1996, года, то площадь участка с КН 26:15:000000:175 должна была составлять: 1400х6,2=8680 га, то есть на 286 га меньше, чем внесено в ГКН в 2008 году. Остаток площади составляет 286 га, что соответствует 46,13 земельным долям.

Тот факт, что площадь участка, внесенная в ЕГРН в 2006 году (8966,45 га), превышает расчетную площадь по первоначальным спискам 1996 года (8680 га), не является ошибкой, а отражает реальную динамику формирования общей долевой собственности.

Факт включения в ЕГРН сведений об участке площадью 8966,45 га (а не 8680 га) свидетельствует о том, что в формах государственного учета, предшествовавшего внесению записи в кадастр, была отражена площадь, соответствующая совокупному размеру долей всех лиц, правомерно претендующих на них по состоянию на 2006 год.

Таким образом, разница в 286 га представляет собой площадь, соответствующую земельным долям (в том числе невостребованным), правообладатели которых были учтены в формах государственного статистического наблюдения и, соответственно, при постановке участка на кадастровый учет, но отсутствовали в первоначальных списках 1996 года.

На основании изложенного, эксперт пришла к выводу, что на момент образования участка в 2006 году его площадь должна составлять 89 660 000 кв.м., и именно эта площадь должна учитываться как исходная при любых расчетах, независимо от того, сколько лиц в итоге реализовали свое право на выдел земельных долей и сколько лиц не были учтены в первоначальных списках.

В исследовании по второму вопросу определена суммарная площадь 100 участков, выделенных из общей долевой собственности на участок с КН 26:15:000000:175, которая составила 84 971 967 кв.м. С учетом вышеизложенного, площадь участка с КН 26:15:000000:175 на момент проведения настоящего исследования составляет: 89 666 000 - 84 971 967 = 4 694 033 кв.м.

Сведения об участниках долевой собственности и размере их долей содержатся в выписке из ЕГРН, на 12.03.2025 общая площадь, соответствующая сумме 149,0666129 долей участников долевой собственности составляет 9 242 130 кв.м. (924,213 га).

Выше определено, что площадь, необходимая для обеспечения землей всех правообладателей участка с КН :175, составляет 9242130 кв.м. (924,213 га). В исследовании по третьему вопросу установлено, что фактическая площадь, имеющаяся в составе участка на момент исследования, составляет 4694033 кв.м (469,4033 га). Разница между потребностью и наличием составляет 4 548 097кв.м (454,81 га), что соответствует нехватке площади для 73,36 земельных долей.

В ходе исследования выявлено, что в сведениях ЕГРН о дате внесения сведений об участке с КН 26:15:000000:175 в государственный кадастр имеется ошибка: В выписке от 12.03.2025 указано: «Дата присвоения кадастрового номера-21.12.2007», тогда как в землеустроительном деле по подготовке Проекта перераспределения земель АООТ «Кочубей» находится выданная ранее выписка из государственного земельного кадастра от 16.08.2006 в виде «Кадастрового плана земельного участка (см. илл.10). Учитывая, что сведения об участке внесены в государственный земельный кадастр на основании Инвентаризационных описей от ноября 2005 года, сведения внесены в период между 2005 и 2006 годами. Данная ошибка имеет признаки технической ошибки в сведениях ЕГРН, так как была допущена органом кадастрового учета (предположительно, при переходе с одной системы ведения кадастра в другую). Данная ошибка подлежит исправлению органом кадастрового учета путем внесения корректной даты постановки участка на кадастровый учет (дата утверждения Перечня ранее учтенных земельных участков).

Также в процессе исследования по предыдущим вопросам выявлено, что площадь участка с КН 26:15:000000:175 на момент настоящего исследования составляет 4 694 033 кв.м., а не 27581 кв.м., как указано в выписке из ЕГРН. Данная ошибка также имеет признаки технической и подлежит исправлению органом кадастрового учета путем внесения корректной площади участка с КН 26:15:000000:175-4694033 кв.м.

Кроме того, при анализе реестровых дел, по выделу участков, установлено, что в некоторых образованных участках площадь, приходящаяся на долю в несколько раз превышает нормативную площадь доли – 62 000 кв.м.

При формировании 18 участков выделяемых в счет 18 земельных долей площадь участков составила вместо 62 000 кв.м. от 820 827 кв.м до 888 754 кв.м., или, иначе, вместо 6,2 га-от 82 до 89 га. Эксперт полагает, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения об участках, образованных из исходных 18 участков, которые подлежат аннулированию (таблица №8).

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает заключение экспертов с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, объективным, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.

Каких-либо достоверных и убедительных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами не представлено.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение эксперта, так как эксперт обладает соответствующим образованием и квалификацией, длительным стажем работы в области землеустроительной экспертизы. Заключение эксперта соответствует Федеральному закону от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием материалов, которыми она руководствовалась при проведении экспертизы и составлении заключении, оно не допускает неоднозначных толкований, заключение дано по результатам исследования материалов дела и согласуется с ними, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию относительно предмета спора, а потому является достоверным и допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств в опровержение судебной экспертизы или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду не представлено, в связи с чем заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 просит суд признать реестровой ошибкой воспроизведенные в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175, исправить реестровую ошибку в части площади земельного участка.

В свою очередь, истец ФИО1, просит суд признать технической ошибкой воспроизведенные в ЕГРН сведения в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 в виде площади 27 581 кв.м, исправить техническую ошибку в части площади земельного участка.

Как было указано ранее, согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, под реестровой ошибкой понимается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета. Она возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо содержится в иных документах, предоставленных в орган регистрации прав. Признаком реестровой ошибки является то, что сведения ЕГРН полностью соответствуют поданным документам, однако сами эти документы содержат недостоверные данные относительно фактических характеристик объекта недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется путем подготовки нового пакета документов (межевого или технического плана), либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, которая привела к несоответствию данных, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились соответствующие записи.

На основании изложенного, с учетом заявленных требований, суд считает, что площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 составляет 4 694 033 кв.м., а не 27 581 кв.м., как указано в выписке из ЕГРН. Данная ошибка имеет признаки реестровой ошибки, а не технической, поскольку причина выявленных несоответствий, согласно экспертного заключения, неизвестна. Данная ошибка подлежит исправлению органом кадастрового учета путем внесения в ЕГРН корректной площади участка с КН 26:15:000000:175 в размере 4 694 033 кв.м.

Исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушает права как собственников земельного участка, так и третьих лиц.

В части 3 статьи 196 ГПК РФ закреплено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Оснований для выхода за пределы исковых требований, как касаемо даты присвоения кадастрового номера земельному участку, так и аннулирования в ЕГРН сведений относительно земельных участков, площадь которых превышает доли, указанные в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, не имеется, так как приведет к нарушению норм гражданского процессуального законодательства.

Между тем, суд установив, что нарушение прав истцов возможно устранить способом, соизмеримым нарушенному праву, а именно путем признания указанной площади в ЕГРН реестровой ошибкой, полагает возможным удовлетворить требования как истца ФИО4, так и истца ФИО1 Определение вида ошибки не создает новых материально-правовых требований, а лишь констатирует объективно существующую ошибку в реестре, что не является нарушением процессуальных норм, а напротив отражает фундаментальный принцип права, согласно которого, суд обязан применять закон к фактическим обстоятельствам дела, при этом удовлетворяя требования ФИО1, не подменяет собой изменение предмета или основания иска.

Также удовлетворяя требования, суд учитывает, что противоправность действий государственных органов как привлеченных в качестве ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, так и в качестве соответчиков по инициативе суда - Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, в ходе рассмотрения дела не установлена. Обращение в суд в данном случае вызвано необходимостью подтверждения ошибки, указанные госорганы в качестве стороны ответчиков не оспаривают права истцов и не создают препятствий в пользовании.

Рассматривая ходатайство эксперта ФИО9 об оплате стоимости проведения судебной экспертизы в размере 302 000 рублей, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленного ходатайства, эксперт представила калькуляцию затрат на производство судебной экспертизы.

Исследовав заявленное ходатайство, представленную калькуляцию, суд находит обоснованным размер расходов, затраченных на проведение судебной экспертизы, исходя из того, что размер истребованных экспертом судебных расходов подтверждается соответствующим расчетом и финансово-экономическим обоснованием. При этом, стоимость экспертного часа, указанная в калькуляции, представленной экспертным учреждением, не превышает стоимости экспертного часа, установленного для государственного экспертного учреждения согласно Приказу Минюста РФ от 9 февраля 2023 года № 29/1-1 о стоимости производства в федеральных, бюджетных судебно-экспертных учреждениях на договорной основе экспертных исследований, арифметически обосновано, соответствует объему исследовательского материала и составленного заключения.

Таким образом, размер истребованных экспертом судебных расходов подтверждается соответствующим расчетом и финансово-экономическим обоснованием.

Оснований к снижению стоимости оплаты за проведение судебной экспертизы не имеется, поскольку размер судебных расходов находится в диапазоне региональных расценок за аналогичные экспертизы, подтвержден документами об объеме работ, произведенных экспертами с финансово-экономическим обоснованием.

Согласно определению Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21 апреля 2025 года на истцов возложена обязанность в целях обеспечения возмещения судебных издержек, связанных с возможным проведением судебной экспертизы, в срок до 30 апреля 2025 года, внести денежную сумму в размере стоимости судебной экспертизы в размере 80 000 рублей, в равных долях по 40 000 рублей каждой стороной, на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в Ставропольском крае и предоставление оригинала платежного документа в Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Из чека по операции ПАО Сбербанк от 25 апреля 2025 года следует, что сумма в размере 40 000 рублей направлена ФИО1 на счет УФК по Ставропольскому краю (Управление Судебного департамента в Ставропольском крае).

Из чека по операции ПАО Сбербанк от 30 апреля 2025 года следует, что сумма в размере 40 000 рублей направлена ФИО4 на счет УФК по Ставропольскому краю (Управление Судебного департамента в Ставропольском крае).

Принимая во внимание, что в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы, подлежащие выплате экспертам относятся к судебным издержкам, оставшаяся сумма, в размере 222 000 рублей, также подлежит распределено между истцами в равных долях, поскольку обращение в суд вызвано необходимостью подтверждения ошибки, а не противоправными действиями госоргана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:175 размере 27 581 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский край, район Кочубеевский.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 26:15:000000:175, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский край, район Кочубеевский, установив его площадь в размере – 4 694 033 кв.м. (в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО9 №01/01-01/2026 от 24.02.2026).

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО9 (<данные изъяты>) расходы за проведение судебной автотехнической экспертизы в размере 111 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО9 (<данные изъяты>) расходы за проведение судебной автотехнической экспертизы в размере 111 000 рублей.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решением по гражданскому делу изготовлено 18 мая 2026 года.

Судья И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>