Решение № 2-5676/2025 2-5676/2025~М-3291/2025 М-3291/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-5676/2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-004432-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5676/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (займодавец) и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 11 000 000 рублей, сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днём предоставления суммы займа.

Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заёмщику денежную сумму в размере 11 000 000 рублей, заёмщик принял денежные средства о чём написал расписку.

Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 38,4 % годовых.

Согласно п.3.7 договора заёмщик производит оплату процентов за процентный период, а именно заёмщик выплачивает займодавцу проценты фиксированными платежами в размере 352 000 рублей ежемесячно, 04-ого числа каждого месяца.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору является регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя, ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заёмщику.

Согласно п.4.3 договора займа, в случае неисполнения или просрочки исполнения заёмщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврате всей суммы займа. В случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В п.6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заёмщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заёмщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1 % от суммы основного долга и неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 04.12.2020г. заключён договор ипотеки.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: бытовое обслуживание, общественное питание, кадастровый номер объекта: №. Установление относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гостиничное обслуживание, кадастровый №. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 2 от 09.08.2019г., о чём в ЕГРН 23.08.2019г. сделана запись.

Согласно п.3.1 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 18 000 000 рублей, из них:

- земельный участок № 1 – 9 000 000 рублей;

- земельный участок № 2 – 9 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (займодавец) и ответчиком ФИО3 (заёмщик) был заключён договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 3 650 000 рублей, сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днём предоставления суммы займа.

Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заёмщику денежную сумму 3 650 000 рублей, заёмщик принял исполнение, получив деньги согласно договору займа в указанной сумме, в чём заёмщик собственноручно написал расписку.

Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 38,4 % годовых.

Согласно п.3.7 договора займа заёмщик производит оплату процентов за процентный период, а именно – заёмщик выплачивает займодавцу проценты фиксированными платежами в размере 116 800 рублей ежемесячно, 21-ого числа каждого месяца.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств в заёмщика по договору является регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя, ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заёмщику.

В соответствии с п.4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заёмщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 дней, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В п.6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заёмщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заёмщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1 % от суммы основного долга и неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО5 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 21.04.2021г. заключён договор ипотеки.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: бытовое обслуживание, общественное питание, кадастровый номер объекта: №. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 1 от 09.08.2019г., о чём в ЕГРН 23.08.2019г. зарегистрировано право собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гостиничное обслуживание, кадастровый номер объекта: №. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В соответствии с п.3.1 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 18 000 000 рублей, из них:

- земельный участок № 1 – 9 000 000 рублей;

- земельный участок № 2 – 9 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 200 000 рублей сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днём предоставлении суммы займа.

Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заёмщику денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, заёмщик принял исполнение, получив деньги в указанной сумме, в чём заёмщик собственноручно написал расписку.

Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом заёмщик обязуется выплатить займодавцу проценты по ставке 38,4 % годовых.

Согласно п.3.7 договора заёмщик производит оплату процентов за процентный период, а именно заёмщик выплачивает заёмщику проценты фиксированными платежами в размере 70400 рублей ежемесячно, 13-ого числа каждого месяца.

По указанным выше договорам займа ответчик произвёл выплату процентов по 04, 13, 21 сентября 2024 года включительно, также по договору займа от 21 апреля 2021 года уменьшил сумму займа до 3 000 000 рублей. В дальнейшем ответчик перестал исполнять обязательства по уплате процентов. В связи с чем, 27 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всех сумм займа и задолженности по уплате процентов по договорам займа в срок не позднее 09.01.2025 года, но ответчик требование проигнорировал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 был заключён договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме все права требования к ФИО3 по Договорам займа и ипотеки от 04.12.2020г., Договорам займа и ипотеки от 21.04.2021г., Договорам займа и ипотеки от 13.10.2021г.

Согласно п.2.1 за уступаемые права требования цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 19 605 000 рублей.

Цессионарий исполнил обязательства по договору уступки права требования (цессии), передав цеденту денежную сумму в размере 19 605 000 рублей, цедент принял исполнение, получив деньги согласно договора уступки права требования (цессии) в указанной сумме, в чём цедент собственноручно написал расписку.

ДД.ММ.ГГГГ обременения в пользу ФИО2 были зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была направлена телеграмма ответчику с уведомлением об уступке права требования в пользу ФИО2

До настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком предпринято и с предложением о возможном досудебном порядке урегулирования спора ответчик к истцу не обращался.

Таким образом, по состоянию на 14 апреля 2025 года у ответчика имеется следующая задолженность перед истцом:

- по договору займа от 04 декабря 2020 года: сумма основного долга – 11 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по 352 000 рублей в месяц, начиная с 05.09.2024г. по 14.04.2025 в размере 2 565 386 рублей; пени на сумму просроченных процентов по договору займа за период с 05.10.2024 по 14.04.2025 в размере 2 478 080 рублей; пени на сумму основного долга за период с 10.01.2025 по 14.04.2025 в размере 10 450 000 рублей;

- по договору займа от 21 апреля 2021 года: сумма основного долга – 3 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по 96 000 рублей в месяц, начиная с 22.09.2024 по 14.04.2025 в размере 646 142 рублей; пени на сумму просроченных процентов по договору займа за период с 22.10.2024 по 14.04.2025 в размере 568 320 рублей; пени на сумму основного долга за период с 10.01.2025 по 14.04.2025 в размере 2 850 000 рублей;

- по договору займа от 13 октября 2021 года: сумма основного долга в размере 2 200 000 рублей; проценты за пользование заёмными денежными средствами по 70 400 рублей в месяц, начиная с 14.09.2024 по 14.04.2025 в размере 492 303 рублей; пени на сумму просроченных процентов по договору займа за период с 14.10.2024 по 14.04.2025 в размере 451 254 рублей; пени на сумму основного долга за период с 10.01.2025 по 14.04.2025 в размере 2 090 000 рублей.

Истец самостоятельно снижает размер пени до 3 000 000 рублей.

Учитывая, что ответчик не погашает сумму долга, истец обратился с иском в суд и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по договору займа от 04 декабря 2020 года: сумма основного долга – 11 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 000 000 рублей, за период, начиная с 05.09.2024г. по дату вынесения решения по настоящему делу включительно, учтя в общей сумме задолженности по процентам проценты в размере 2 565 386 рублей (за период с 05.09.2024г. по 14.04.2025г. включены в цену иска на дату подачи искового заявления); пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 05.10.2024 по 14.04.2025 в размере 410 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 11 000 000 рублей по ставки 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025г. по 14.04.2025г. в размере 1 740 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 21 апреля 2021 года: сумма основного долга – 3 000 000 рублей; проценты за пользование заёмными денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей, за период, начиная с 22.09.2024г. по дату вынесения решения по настоящему делу включительно, учтя в общей сумме задолженности по процентам проценты в размере 646 142 рублей (за период с 22.09.2024 по 14.04.2025 включены в цену иска на дату подачи искового заявления); пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 22.10.2024г. по 14.04.2025г. в размере 95 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025 по 14.04.2025 в размере 475 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 13 октября 2021 года: сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей; проценты за пользование заёмными денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей, за период, начиная с 14.09.2024г. по дату вынесения решения по настоящему делу включительно, учтя в общей сумме задолженности по процентам проценты в размере 492 303 рублей (за период с 14.09.2024г. по 14.04.2025г. включены в цену иска по дату подачи искового заявления); пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 14.10.2024г. по 14.04.2025г. в размере 70 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025г. по 14.04.2025г. в размере 210 000 рублей;

- взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом от 04.12.2020г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долга в размере 11 000 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода;

- взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом от 21.04.2021г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 3 000 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода;

- взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом от 13.10.2021г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2 200 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода;

- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость указанного предмета залога в размере 18 000 000 рублей, из них: земельный участок № – 9 000 000 рублей, земельный участок № – 9 000 000 рублей;

- взыскать с расходы по уплате гос.пошлины в размере 135 163 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить, не возражал вынесению по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. В связи с чем, суд, в силу ст.167, ст.233 ГПК РФ признал неявку ответчика неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения суда.

Третьи лица Росреестр по Московской области, ФИО9. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

В силу ст.809, ст.810, ст.811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (займодавец) и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 11 000 000 рублей, сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днём предоставления суммы займа.

Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заёмщику денежную сумму в размере 11 000 000 рублей, заёмщик принял денежные средства о чём написал расписку.

Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 38,4 % годовых.

Согласно п.3.7 договора заёмщик производит оплату процентов за процентный период, а именно заёмщик выплачивает займодавцу проценты фиксированными платежами в размере 352 000 рублей ежемесячно, 04-ого числа каждого месяца.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору является регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя, ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заёмщику.

Согласно п.4.3 договора займа, в случае неисполнения или просрочки исполнения заёмщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврате всей суммы займа. В случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В п.6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заёмщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заёмщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1 % от суммы основного долга и неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 04.12.2020г. заключён договор ипотеки.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: бытовое обслуживание, общественное питание, кадастровый номер объекта: №. Установление относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гостиничное обслуживание, кадастровый №. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 2 от 09.08.2019г., о чём в ЕГРН 23.08.2019г. сделана запись.

Согласно п.3.1 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 18 000 000 рублей, из них:

- земельный участок № 1 – 9 000 000 рублей;

- земельный участок № 2 – 9 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (займодавец) и ответчиком ФИО3 (заёмщик) был заключён договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 3 650 000 рублей, сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днём предоставления суммы займа.

Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заёмщику денежную сумму 3 650 000 рублей, заёмщик принял исполнение, получив деньги согласно договору займа в указанной сумме, в чём заёмщик собственноручно написал расписку.

Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 38,4 % годовых.

Согласно п.3.7 договора займа заёмщик производит оплату процентов за процентный период, а именно – заёмщик выплачивает займодавцу проценты фиксированными платежами в размере 116 800 рублей ежемесячно, 21-ого числа каждого месяца.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств в заёмщика по договору является регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя, ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заёмщику.

В соответствии с п.4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заёмщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 дней, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В п.6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заёмщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заёмщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1 % от суммы основного долга и неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 21.04.2021г. заключён договор ипотеки.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: бытовое обслуживание, общественное питание, кадастровый номер объекта: №. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 1 от 09.08.2019г., о чём в ЕГРН 23.08.2019г. зарегистрировано право собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гостиничное обслуживание, кадастровый номер объекта: №. Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В соответствии с п.3.1 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 18 000 000 рублей, из них:

- земельный участок № 1 – 9 000 000 рублей;

- земельный участок № 2 – 9 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 200 000 рублей сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днём предоставлении суммы займа.

Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заёмщику денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, заёмщик принял исполнение, получив деньги в указанной сумме, в чём заёмщик собственноручно написал расписку.

Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом заёмщик обязуется выплатить займодавцу проценты по ставке 38,4 % годовых.

Согласно п.3.7 договора заёмщик производит оплату процентов за процентный период, а именно заёмщик выплачивает заёмщику проценты фиксированными платежами в размере 70 400 рублей ежемесячно, 13-ого числа каждого месяца.

По указанным выше договорам займа ответчик произвёл выплату процентов по 04, 13, 21 сентября 2024 года включительно, также по договору займа от 21 апреля 2021 года уменьшил сумму займа до 3 000 000 рублей. В дальнейшем ответчик перестал исполнять обязательства по уплате процентов. В связи с чем, 27 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всех сумм займа и задолженности по уплате процентов по договорам займа в срок не позднее 09.01.2025 года, но ответчик требование проигнорировал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 был заключён договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме все права требования к ФИО3 по Договорам займа и ипотеки от 04.12.2020г., Договорам займа и ипотеки от 21.04.2021г., Договорам займа и ипотеки от 13.10.2021г.

Согласно п.2.1 за уступаемые права требования цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 19 605 000 рублей.

Цессионарий исполнил обязательства по договору уступки права требования (цессии), передав цеденту денежную сумму в размере 19 605 000 рублей, цедент принял исполнение, получив деньги согласно договора уступки права требования (цессии) в указанной сумме, в чём цедент собственноручно написал расписку.

ДД.ММ.ГГГГ обременения в пользу ФИО2 были зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была направлена телеграмма ответчику с уведомлением об уступке права требования в пользу ФИО2

До настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком предпринято и с предложением о возможном досудебном порядке урегулирования спора ответчик к истцу не обращался.

Учитывая, что ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих возврат истцу суммы долга, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму основному долга с начисленными процентами. Истцом предоставлен расчёт процентов, суд согласен с данным расчётом.

В связи с суд, с учётом расчёта процентов на дату вынесения решения суда, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору займа от 04 декабря 2020 года: сумма основного долга – 11 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 000 000 рублей, за период, начиная с 05.09.2024г. по 19.08.2025г. в размере 4 035 107 рублей 30 копеек; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 05.10.2024 по 14.04.2025 в размере 410 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 11 000 000 рублей по ставки 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025г. по 14.04.2025г. в размере 1 740 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 21 апреля 2021 года: сумма основного долга – 3 000 000 рублей; проценты за пользование заёмными денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей, за период, начиная с 22.09.2024г. по 19.08.2025г. в размере 1 046 975 рублей 61 копеек; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 22.10.2024г. по 14.04.2025г. в размере 95 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025 по 14.04.2025 в размере 475 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 13 октября 2021 года: сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей; проценты за пользование заёмными денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей, за период, начиная с 14.09.2024г. по 19.08.2025г. в размере 786 247 рублей 69 копеек; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 14.10.2024г. по 14.04.2025г. в размере 70 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025г. по 14.04.2025г. в размере 210 000 рублей;

- проценты за пользование займом от 04.12.2020г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долга в размере 11 000 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная с 20.08.2025г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода;

- проценты за пользование займом от 21.04.2021г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 3 000 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная с 20.08.2025г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода;

- проценты за пользование займом от 13.10.2021г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2 200 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная с 20.08.2025г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст.3 и ст.4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ч.4 ст.54 указанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на предмет залога: земельный участок, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость указанного предмета залога в размере 18 000 000 рублей, из них: земельный участок № – 9 000 000 рублей, земельный участок № – 9 000 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 135 163 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договорам займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

- задолженность по договору займа от 04 декабря 2020 года: сумма основного долга – 11 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 000 000 рублей, за период, начиная с 05.09.2024г. по 19.08.2025г. в размере 4 035 107 рублей 30 копеек; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 05.10.2024 по 14.04.2025 в размере 410 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 11 000 000 рублей по ставки 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025г. по 14.04.2025г. в размере 1 740 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 21 апреля 2021 года: сумма основного долга – 3 000 000 рублей; проценты за пользование заёмными денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей, за период, начиная с 22.09.2024г. по 19.08.2025г. в размере 1 046 975 рублей 61 копеек; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 22.10.2024г. по 14.04.2025г. в размере 95 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025 по 14.04.2025 в размере 475 000 рублей;

- задолженность по договору займа от 13 октября 2021 года: сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей; проценты за пользование заёмными денежными средствами по ставке 38,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей, за период, начиная с 14.09.2024г. по 19.08.2025г. в размере 786 247 рублей 69 копеек; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 14.10.2024г. по 14.04.2025г. в размере 70 000 рублей; пени на сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки за период с 10.01.2025г. по 14.04.2025г. в размере 210 000 рублей;

- проценты за пользование займом от 04.12.2020г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долга в размере 11 000 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная с 20.08.2025г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода;

- проценты за пользование займом от 21.04.2021г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 3 000 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная с 20.08.2025г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода;

- проценты за пользование займом от 13.10.2021г., подлежащие начислению по ставке 38,4 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2 200 000 рублей с учётом её погашения за период, начиная с 20.08.2025г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость указанного предмета залога в размере 18 000 000 рублей, из них: земельный участок № 1 – 9 000 000 рублей, земельный участок № 2 – 9 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по гос.пошлине в размере 135 163 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА:

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2025 года.