Решение № 2-235/2025 2-235/2025~М-186/2025 М-186/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-235/2025

Дело № 2-235/2025

УИД 13RS001-01-2025-000284-80


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кемля 20 октября 2025 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Чернышевой Л.М.,

при секретаре Демидовой Т.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего КЕД ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка КЕД, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего КЕД ФИО3 обратились в Ичалковский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО4 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки на квартиру указав, что 19 мая 2015 г. между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 700 000 руб. Указанная квартира была оплачена за счет собственных средств в сумме 246 974 руб. и за счет кредитных средств в сумме 453 026 руб. предоставляемых АКБ «АКТИВ БАНК» по кредитному договору <***> от 19 мая 2015 г. При регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 1 июня 2015 г. было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № 13-13/001-13/001/104/2015-174/1) на квартиру.

Денежная сумма в размере: 700 000 руб. за квартиру была оплачена покупателями полностью. Кредит полностью погашен за счет материнского капитала, так как был направлен на улучшение жилищных условий.

Однако после перевода денежных средств залогодержателем и покупателями не снято данное обременение. Обязательство по оплате квартиры по договору купли-продажи от 19 мая 2015 г. по адресу: <адрес> было исполнено.

АКБ «АКТИВ БАНК» ликвидировался как организация. В настоящее время в связи с ликвидацией залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению с залогодателями стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует нам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим нам имуществом.

Просили признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу АКБ «АКТИВ БАНК», регистрационная запись № 13-13/001-13/001/104/2015-174/1 от 1 июня 2015 г., на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, КЕД ФИО3 по 1/4 доли каждому отсутствующим и снять данное обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего КЕД., ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены надлежащим образом, согласно заявлениям исковые требования поддержали, просили удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявления о рассмотрении дела без ее участия не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании части 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что 19 мая 2015 года между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетних КЕД (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилая квартира была приобретена в долевую собственность по ? доли каждому, за 700 000 руб. из которых: 246 974 руб. за счет собственных средств, 453 026 руб. кредитные средства, предоставленные АКБ «АКТИВ БАНК» по кредитному договору <***> от 19 мая 2015 г. на счет продавца ФИО4 (л.д. 8-10).

Согласно копии кредитного договора <***> от 19 мая 2015 г. между АКБ «АКТИВ Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сумму 453 026 руб. (л.д. 17-21).

Согласно справке удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, произведено перечисление на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 453 026 руб. (л.д. 25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1, ФИО2, КЕД. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/4 у каждого, на квартиру общей площадью 48.4 кв.м., адрес объекта: <адрес> Зарегистрировано ограничение прав и обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки, срок, на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости: с 1 июня 2015 г. по 14 октября 2015 г. Номер государственной регистрации обременения на квартиру № 13-13/001-13/001/104/2015-174/1 (л.д. 11-16).

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, ответчик претензий не имеет, срок обременения истек, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры подлежит удовлетворению.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. Суд при рассмотрении данного дела в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия для собирания и истребования доказательств по делу.

Так, истцами суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований.

Доказательств, опровергающих доводы иска, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка КЕД, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Акционерного коммерческого банка «АКТИВ БАНК», регистрационная запись № 13-13/001-13/001/104/2015-174/1 от 1 июня 2015 г., на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, КЕД ФИО3 по 1/4 доли каждому отсутствующим и снять данное обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Л.М. Чернышева