Решение № 2-4866/2018 2-4866/2018~М-4760/2018 М-4760/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-4866/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Броминой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ленинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также его расторжении.

В обоснование иска указав, что ответчик, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с муниципальным образованием Ленинский муниципальный район <адрес>, является арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п.п. 2.1-2.2 Договора. Согласно абз. 5 п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора. В соответствии с абз. 6 п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В целях досудебного порядка погашения образовавшейся задолженности Ответчику была направлена претензия №-исх от «ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке и предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае неисполнения своих обязательств.

До настоящего времени требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и образовавшейся ввиду указанной задолженности пени, а кроме того, о расторжении указанного договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца судом рассматривается настоящее дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений <адрес>, извещенное о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области и ДНТ «Дон» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Дон» и ФИО20 заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, согласно п. 1.1 которого ФИО21. приняла на себя все права и обязанности арендатора по договору от прежнего арендатора. Договор переуступки также зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка является ФИО3.

Размер ежегодной арендной платы установлен пунктом 2.1 договора аренды (приложение № к договору). Порядок расчета арендной платы установлен п. 2.2. договора, которым установлено, что арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Порядок изменения размера арендной платы определен пунктом 2.2.1 договора аренды.

Согласно абзацу 5 пункта 3.2 договора аренды, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора, согласно абзацу 6 пункта 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом п. 4.2 договора установлена обязанность уплаты пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которому начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ежемесячно начислялась арендная плата за пользование земельным участком, сведений о поступлении платежей по арендной плате указанный расчет не содержит.

Таким образом, по делу установлено, что ответчиком с момента предоставления земельного участка в 2011 году и по август 2018 года включительно обязательства по оплате арендной платы не исполнялись.

Доказательств погашения ответчиком взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору суду не представлено.

В силу ст. 619 ГК РФ невыполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за вышеназванный период является существенным нарушением условий договора аренды.

Из представленного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а кроме того, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты образовавшейся задолженности была ответчиком оставлена без удовлетворения, доказательство обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате.

Кроме того, поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оценивая требование истца о расторжении договора аренды, суд исходит из

следующего.

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. К таким случаям в силу части 3 статьи 619 ГК РФ относится невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Направленное истцом 26.05.2018г. предложение ответчику о расторжении договора аренды, выраженное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №-исх оставлено без ответа.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, требование истца о возврате земельного участка также подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>шесть тысяч сто сорок семь) рублей 60 коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Ленинского муниципального района <адрес> арендуемый земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 945 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.10. 2018 г.

Судья Ю.С. Иванова