Решение № 2-1457/2018 2-1457/2018 ~ М-1272/2018 М-1272/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1457/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Кузнецовой Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/2018 по иску Сальниковой ФИО13 к ФИО9 ФИО14, ФИО10 ФИО15, ФИО10 ФИО16, Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 ФИО17 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что <дата>. она купила земельный участок № ***, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> у ФИО6, по расписке. Договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что документы не были надлежащим образом оформлены. <дата> ФИО6 умерла. ФИО6 купила указанный выше земельный участок <дата>. у ФИО2 по расписке. Договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что документы не были надлежащим образом оформлены. После заключения данного договора купли-продажи ФИО2 умер.

Ранее собственником спорного земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО1. Ему выдавалось свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не проводилась. <дата> ФИО1 умер. Наследником после смерти ФИО1 являлся его внук ФИО2, который фактически принял наследство, продолжал постоянно пользоваться указанным выше земельным участком для садоводства.

Таким образом у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***. Именно этот земельный участок и был продан ФИО2 ФИО6 <дата>

В связи со смертью ФИО6 и ФИО2 разрешение спора возможно только в судебном порядке, что повлекло обращение в суд с настоящим иском.

Наследником после смерти ФИО2 является его мать ФИО9 ФИО22. Наследником после смерти ФИО6 является её сын ФИО4. Истица является членом товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Красный пахарь». В соответствии с выпиской из протокола № *** общего собрания членов Садоводческого товарищества «Красный пахарь» от <дата>. она, как приобретшая садовый участок № *** общей площадью 620 кв.м., принята в члены садоводческого товарищества «Красный пахарь». Истица пользуется указанным земельным участком с 2009г., оплачивает членские взносы, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Полагает, что ФИО2 и ФИО6 полностью исполнили сделку от <дата>, ФИО6 оплатила сумму за имущество, а ФИО2 передал ей недвижимое имущество. ФИО6 и ФИО11 ФИО18 также полностью исполнили сделку от <дата>, ФИО7 оплатила сумму за имущество, а ФИО6 передала ей недвижимое имущество, в связи с чем, следует признать указанные сделки состоявшимися.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., с кадастровым номером № ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, т.Красный пахарь, садовый участок № ***.

В судебном заседании представитель истица Сальниковой ФИО19 по доверенности ФИО26 ФИО20. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО9 ФИО21 в судебном заседании иск признала, показала, что спорный земельный участок принадлежал ее свекру ФИО1 Когда свекор умер, дача досталась ее сыну ФИО2, который ее продал ФИО6 по расписке. Потом она так же узнала, что ФИО6 умерла, а перед этим она продала по расписке дачу ФИО7 После смерти сына она вступала в наследство, но спорную дачу не указывала в качестве наследственного имущества.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал, показал, что спорный земельный участок его мать ФИО6 приобретала по расписке в 2006г., продала его так же по расписке в начале 2009 года ФИО7

Ответчик ФИО8 иск признал, доводы ответчика ФИО4 подтвердил.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - СНТ «Красный пахарь» в лице председателя правления ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании от 15.05.2018г. иск оставил на усмотрение суда, показал, что решением общего собрания в 2009г. ФИО11 ФИО23 была приняты в члены СНТ «Красный пахарь».

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F6F372F5A72FF7B98555A97D511CECD386B2422C574C8C9265C54D8FEB2A956AF346C9A16D31F202V9n7G" 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что ФИО24 являлся собственником земельного участка № *** площадью 0,062га., расположенного в садоводстве «Красный пахарь», на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Сызрани.

ФИО1 умер <дата>. Из сообщения нотариуса г.Сызрани ФИО27 от <дата>. следует, что наследственное дело после умершего <дата>. ФИО1 заводилось.

Согласно завещанию, удостоверенному <дата> по реестру № ***, долю <адрес> г. Сызрани ФИО1 завещал ФИО5, все остальное имущество он завещал ФИО2.

ФИО2 своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, не оформил свои наследственные права на земельный участок № ***, расположенный в садоводстве «Красный пахарь».

<дата>. ФИО2 продал спорный земельный участок, доставшийся ему по завещанию, ФИО6 за 10 000 рублей, о чем была составлена расписка от <дата>. Из вышеуказанной расписки следует, что переоформление документов производится за счет покупателя.

С момента совершения сделки ФИО6 пользовалась спорным земельным участком, оплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой об уплате членских взносов в СТ «Красный пахарь» за периоды с 2006 по 2008г.г., однако, свои права на данный земельный участок не оформила.

<дата>. ФИО6 продала земельный участок № *** в садоводстве «Красный пахарь» ФИО7 за 20 000 рублей, о чем была составлена расписка от <дата>

Согласно выписки из протокола заседания Общего собрания членов садоводческого товарищества «Красный пахарь» от <дата> № ***, ФИО7 принята в члены Садоводческого товарищества «Красный пахарь».

Согласно Реестру членов ТСН СНТ «Красный пахарь», истица является членом ТСН СНТ «Красный пахарь», за ней закреплен земельный участок № *** с кадастровым номером № ***

С <дата>. ФИО7 фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, за время владения земельным участком к истице со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу возврата земельного участка.

Однако, оформить надлежащим образом свое право собственности на земельный участок ФИО7 не имеет возможности, поскольку ФИО2 умер <дата>., ФИО6 умерла <дата>

Наследник умершего ФИО2 – мать ФИО3, наследники умершей ФИО6 – дети ФИО8, ФИО4 не претендуют на спорный земельный участок, как на наследственное имущество, иск признали, признание иска ответчиками судом принято, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Учитывая, что сделки совершены в письменной форме, исполнены сторонами, суд считает возможным исковые требования ФИО7 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок КН № *** площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, местоположение: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сальниковой ФИО25 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок КН № *** площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, местоположение: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2018г.

Судья: Левина С.А.