Решение № 2-2711/2025 2-2711/2025~М-1774/2025 М-1774/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-2711/2025

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

представитель АО «Альфа Банк» ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S24022600869, на сумму 2 920 000 руб., под 17,49% годовых, сроком на 110 месяцев. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные банком проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 53 842,25 руб.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, которым является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0206001:5600, принадлежащая на праве собственности ФИО1

В соответствии с индивидуальными условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 2 920 000 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с заявлением – анкетой клиента). Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ответчик неоднократно допускала просрочку по внесению ежемесячного платежа, т.е. ненадлежащим образом исполняла обязанности, предусмотренные договором. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита. Однако, до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Размер задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 123 998,69 руб. (из которых: 2 886 407,79 руб. – просроченный основной долг, 220 993,93 руб. – начисленные проценты, 16 596,97 руб. – штрафы и неустойка), которую истец просит взыскать с ответчика, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 45 867,99 руб.

Кроме того, договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога (ипотеки).

В связи с чем, истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 607 200 руб.

Представитель истца АО «Альфа Банк» в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом о дате рассмотрения дела. В исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S24022600869, на сумму 2 920 000 руб., под 17,49 % годовых, сроком на 110 месяцев. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные банком проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 53 842,25 руб.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, которым является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0206001:5600, принадлежащая на праве собственности ФИО1

В соответствии с индивидуальными условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 2 920 000 руб. на текущий счет ответчицы (в соответствии с заявлением – анкетой клиента). Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Однако, как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование им выполнять перестала.

Требование банка о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчица не выполнила.

В соответствии с индивидуальными условиями договора залога, в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога (ипотеки).

Размер задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 123 998,69 руб. (из которых: 2 886 407,79 руб. – просроченный основной долг, 220 993,93 руб. – начисленные проценты, 16 596,97 руб. – штрафы и неустойка).

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, доказательств иной задолженности и в подтверждение этого, собственного контр расчёта со стороны ответчицы суду не представлено, учитывая, что размер задолженности со стороны ответчицы не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании основной суммы долга и процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обоснование своего искового требования об установлении начальной продажной стоимости предмета залога, истцом был представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Русоценка», в соответствии с которым рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, составила 3 259 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что заемщик нарушил обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору по погашению кредита, уплате процентов, а также неосновательно уклоняется от их надлежащего исполнения, вследствие чего образовалась задолженность в указанном размере, а также принимая во внимание, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенную по кредитному договору квартиру, общей площадью 44,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах. Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем реализации с публичных торгов подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 45 867,99 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа - Банк» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу АО «Альфа - Банк» задолженность по кредитному договору №G050S24022600869 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 123 998,69 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 45 867,99 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах.

В остальной части исковые требования АО «Альфа-банк» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Тройнова