Решение № 2-1550/2021 2-1550/2021~М-1286/2021 М-1286/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1550/2021

Дело № 2-1550/2021

УИД 16RS0045-01-2021-003461-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к ФИО1 ФИО6, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» управляет и обслуживает многоквартирный жилой дом № № по улице Белинского города Казани. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры № № в указанном жилом <адрес> (по 1\3 и 2\3 доли у каждого соответственно). Согласно предписанию №АВ-429\1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан, на ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» возложена обязанность устранить нарушения в работе дымоходов, вентканалов обозначенного жилого дома. Однако проведение работ приостановлено вследствие отказа ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру № № многоквартирного жилого <адрес> и к коммуникациям представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» и субподрядной организации для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчиков судебную неустойку размере 5000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает, на вынесение заочного решение согласен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не представлено.

С учётом письменного согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «д» пункта 10 приведённых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего - существа в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, казанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт «д» статьи 52 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать с заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Из материалов дела следует, что ответчики являются сособственниками квартиры № № в указанном жилом <адрес> (по 1\3 и 2\3 доли соответственно), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предписанию №АВ-429\1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан, на ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» возложена обязанность устранить нарушения в работе дымоходов, вентканалов обозначенного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако проведение работ приостановлено вследствие непредставления ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение.

Комиссионным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартиру № № дома № № по улице <адрес> доступ для проведения ремонтных работ по переустройству дымоотводящих каналов и реконструкции систем естественной вентиляции квартир №,№,№ предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что вытяжные трубы, установленные в квартире ответчиков, принадлежит к общедомовым инженерным коммуникациям, исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчиков препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Указанное обстоятельство само по себе делает невозможным проведение работ по устранению нарушений в работе дымоходов, вентканалов многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера неустойки суд учитывает, что спор возник в результате неисполнения ответчиками обязанности по предоставлению свободного доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, с учетом этого суд полагает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит частичному взысканию неустойка на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего после вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиками в равных долях подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к ФИО5, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО4 предоставить доступ в квартиру № № многоквартирного жилого дома № № по улице <адрес> и к инженерным коммуникациям представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» и подрядной обслуживающей организации для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» в солидарном порядке судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего после вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение27.07.2021