Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-665/2017 М-665/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-729/2017

2-729


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 сентября 2017 год г. Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,

при секретаре Матвеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении сделки купли-продажи недвижимого имущества, возвращении жилого помещения в собственность ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении сделки купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> обязании вернуть комнату в собственность истца, компенсации морального вреда.

В обоснование иска она указала, что ДД.ММ.ГГГГ её представитель по доверенности /-/ оформил с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной в <адрес>, за 454 000 рублей. Свои обязательства сторона продавца выполнила в полном объёме: комната была передана ответчице, которая в настоящее время зарегистрирована собственником спорного жилья. Однако покупатель комнаты свои обязательства по оплате оговорённой стоимости за комнату не выполнила, деньги продавцу до сих пор не передала.

ФИО2 была направлена претензия по неисполнению обязательств по передаче денег за комнату, в связи с чем, сторона истца просит расторгнуть договор купли-продажи на основании ст. 450 ГК РФ, так как сторона договора – покупатель ФИО2 существенно нарушила условия договора. Во внесудебном порядке ФИО2 не рассматривает конфликтную ситуацию, комнату обратно в собственность ФИО1 добровольно не передаёт.

В судебном заседании представитель истца /-/, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил расторгнуть заключённый с ответчиком договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик нарушила п.3 договора, до сих пор, имея в собственности спорную комнату, не передала за неё деньги, нарушив существенные условия договора.

От заявленных в исковом заявлении требований компенсации морального вреда представитель истца отказался, его отказ принят судом, о чём вынесено соответствующее определение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В отзыве в письменном виде высказала своё согласие на расторжение договора купли-продажи комнаты, передаче её ФИО1 не согласна с требованиями компенсации морального вреда. Телефонограммой уведомила суд, что при осмотре комнаты после оформления договора увидела, что она находится в антисанитарном состоянии, не стоит заявленной в договоре оценке, не нужна ей, она комнатой не пользуется, комната свободна, долги перед банком, у которого брала заём на покупку жилья, она заплатила, поэтому обременение с комнаты банком снято.

Суд, изучив пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) ФИО2. приобрела у ФИО3 комнату, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2 договора отчуждаемая комната принадлежала продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство регистрации права 66 АД 71474.

Комната продана покупателю ФИО2 по цене 454 000 рублей.

Право собственности ФИО2 на комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При первичной регистрации комната обременена ипотекой в силу закона, на день вынесения решения обременение снято (л.д. 31).

Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его п. 2 продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в договоре, приобретается покупателем за счёт собственных и заёмных средств, предоставляемых ООО «ЦФР – Доминанта», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Заём предоставляется покупателю в размере 453 026 рублей для целей приобретения комнаты. Согласно условиям п.3.1.1. договора купли-продажи стороны договорились, что денежная сумма в размере 974 рубля уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств, заём в размере 453 026 рублей зачисляется продавцом на счёт покупателя в следующем порядке : сначала 55 000 рублей, затем 198 000 рублей, 200 000 рублей предоставляется не позднее 15 дней с даты государственной регистрации права собственности и предоставления оригинала документа на право собственности.

Стороны не оспорили условия договора.

Таким образом, установлено, что в заключенном между /-/, действующим по доверенности за ФИО1 и ФИО2 договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи комнаты, определены стороны и предмет, явно выражена воля сторон; заключая договор купли-продажи спорной комнаты, стороны достигли правового результата, соответствующего договору купли-продажи, право собственности ФИО2 зарегистрировано.

Установлено, что сторона продавца выполнила свои обязательства перед покупателем, покупатель, напротив, свои обязательства об оплате комнаты продавцу не выполнил. Продавец не получил денежные средства, утратил право собственности на комнату, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика – покупателя по договору и влечёт расторжение договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 не отрицала, что брала заём, деньги истцу или его представителю за комнату не передавала, заём погасила из собственных средств, материнский капитал не брала.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Стороной истца предоставлены доказательства соблюдения досудебного порядка разрешения спора. ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца в адрес ФИО2 направлено требование о расторжении договора купли-продажи в связи с неполучением денежных средств (л.д. 13,14). Ответа от ФИО2 не последовало.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении сделки купли-продажи недвижимого имущества, возвращении жилого помещения в собственность ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Иск ФИО1 удовлетворен. В возмещение расходов по уплате госпошлины с ФИО2 подлежит взысканию в ее пользу 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении сделки купли-продажи недвижимого имущества, возвращении жилого помещения в собственность ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, заключённый ДД.ММ.ГГГГ /-/, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной /-/, нотариусом нотариального округа: г. Кушва и г. Верхняя Тура Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, за ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу Россия, Свердловская <адрес>, площадь объекта 18,7 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность: 1 (целая), №, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу <адрес>

Восстановить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - комнату, расположенную по адресу <адрес>, в связи с признанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы в канцелярию Кушвинского городского суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья: И.Н.Кожевникова.