Решение № 2-1225/2017 2-5/2018 2-5/2018 (2-1225/2017;) ~ М-766/2017 М-766/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1225/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№
«21» февраля 2018 года г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре –ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО3, нотариус ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8, ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, ФИО3, нотариус ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий его недействительности, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО8 от имени ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель). Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 марта 2017 года, заключенный между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО2 Истребовать имущество - земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, из чужого незаконного владения ФИО2, возвратив в его собственность ФИО6

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, о регистрации права собственности на земельный участок были уведомлены ФИО7, ФИО8 и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 и ФИО8 истцом направлены уведомления о состоявшейся регистрации права собственности на земельный участок, отсутствии оснований владения и пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Гагаринский суд города Севастополя с иском к ФИО7 и ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения (дело №). При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения из представленных Севреестром сведений стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО7 (номер государственной регистрации №). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действуя по поручению ФИО3, который действовал на основании ранее выданной истцом доверенности на его имя от ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре - 215), удостоверенной нотариусом ФИО4, заключил от имени истца договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (кадастровый №), согласно которому этот земельный участок был продан ФИО7 (жене ФИО8) за 850 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации - №). Вместе с тем, истец волеизъявления на продажу земельного участка ФИО7 или иным лицам не имела, денежные средства в размере 850 000 рублей от ФИО8, ФИО7 или ФИО3 не получала, о заключении этого договора узнала после ДД.ММ.ГГГГ (в ходе судебного рассмотрения указанного выше гражданского дела). Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением закона, поскольку истец не уполномочивала ФИО3 и ФИО8 распоряжаться земельным участком, выданные доверенности не содержали объема прав на продажу участка, при этом ФИО8, заключая сделку со своей супругой, приобретал совместное с ней имущество, а, значит, действовал в интересах себя лично, в связи с чем сделка купли-продажи земельного участка является недействительной, как и последующая сделка, заключенная по отчуждению имущества между ФИО7 и ФИО10, а земельный участок подлежит истребованию в собственность ФИО6

В судебном заседании ФИО6 и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО8 и его представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО7 и ФИО2 в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В адрес ответчика ФИО2 по месту его регистрации и по месту нахождения имущества судом направлялись судебные повестки, которые возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о слушании дела извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Нотариус ФИО4 также о слушании дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом длительности рассмотрения дела, неоднократного вызова сторон в судебные заседания, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 242,0 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Сведений о переходе прав на земельный участок под домом указанный договор не содержит.

Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, истцом о регистрации права собственности на земельный участок были уведомлены ФИО7, ФИО8 и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 и ФИО8 истцом направлены уведомления о состоявшейся регистрации права собственности на земельный участок, отсутствии оснований владения и пользования земельным участком и предложением его приобретения.

Ответ на указанные уведомления ответчиками дан не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действуя по поручению ФИО3, который действовал на основании ранее выданной ФИО6 доверенности на его имя от ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре - 215), удостоверенной нотариусом ФИО4, заключил от имени истца договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (кадастровый №), согласно которому этот земельный участок был продан ФИО7 (жене ФИО8) за 850 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации - №

Из пояснений ответчика ФИО8, данных в ходе рассмотрения дела следует, что денежные средства за земельный участок им переданы ФИО11 Доказательств получения данных денежных средств ФИО6 суду не представлено.

Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу удовлетворено заявление истца ФИО6 об обеспечении исковых требований, наложен арест на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, запрещено отчуждать данный земельный участок, запрещено Управлению государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя осуществлять регистрационный действий в отношении земельного участка. Копия данного определения Гагаринским районный суд г.Севастополя направлена в адрес Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя 15.03.2017г. и получена Управлением согласно почтовому уведомлению 27.03.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя осуществлена регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО6 и ФИО7 заключена от имени ФИО6 ФИО8 на основании доверенности выданной ФИО3 действующим от имени ФИО6, удостоверенной нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных нотариусом копий доверенностей следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на имя ФИО3, удостоверенная нотариусом ФИО4

ФИО3, действуя на основании доверенности от имени ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность ФИО8 Доверенность также удостоверена нотариусом ФИО4

Кроме того, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО8. доверенность также удостоверена нотариусом ФИО4.

Объем переданных в соответствии с доверенностями прав является аналогичным во всех доверенностях и уполномочивают доверенное лицо быть представителем ФИО6 по вопросам подготовки документов и заключения договора аренды (субаренды) земельного участка, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, № (двадцать шесть), на выполнение строительных работ, заключение гражданско-правовых договоров, касающихся обслуживания недвижимости по указанному адресу; ввода в эксплуатацию недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет; кроме того, предоставлено право подписи при заключении либо расторжении договора аренды (субаренды), договора на выполнение строительных работ, договора кугши-продажи объекта недвижимости по вышеуказанному адресу и передаточного акта; получение следуемых доверителю денежных средств; регистрация договора; переход права собственности и ранее возникшее право собственности в органах регистрации недвижимости; внесение изменений в ЕГРП по указанному объекту, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации; получение уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов; внесение изменений в записи ЕГРП; внесение изменений в документы; с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от имени доверителя заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, об отказе от аренды (субаренды), расписываться от имени доверителя и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Таким образом, доверенности не содержат передачу уполномоченным лицам непосредственно права распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Аналогичная информация изложена в письме нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6

Таким образом, ФИО8 заключая договор от имени ФИО6 со ФИО7 на отчуждение земельного участка, полномочий по его отчуждению не имел.

Пунктом 3 ст. 182 ГК РФ установлено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. В ст. 34 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, поскольку, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), в результате заключения оспариваемого договора ФИО8 стал сособственником вышеназванного земельного участка по <адрес>, т.е. заключил сделку в отношении себя лично, чем нарушил требования ч.З ст.182 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО8 от имени ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель).

При этом доводы ответчика ФИО8 о том, что ФИО6 ранее земельный участок был продан ФИО11 за одну тысячу долларов что подтверждается распиской, суд находит несостоятельными, поскольку ФИО6 на момент составления расписки собственником земельного участка не являлась, надлежащим образом переход права собственности от ФИО6 к ФИО12 зарегистрирован не был. Ссылка ответчика на положения Земельного кодекса об обязательном переходе прав на земельный участок при отчуждения объекта недвижимости не подлежит принятию судом во внимание, так как договор отчуждения жилого дома не содержит сведений о переходе прав на земельный участок, ответчиком ФИО7 заключенный договор в данной части оспорен не был.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьями 301 - 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пунктах 34 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301. 302 ГК РФ. а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения.

С учетом изложенного, поскольку суд пришел к выводу о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка между ФИО6 и ФИО7, так как земельный участок выбыл из собственности ФИО6 помимо ее воли, ФИО8 не имел права на заключение от имени ФИО6 указанной сделки, следовательно, договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО7 также подлежит признанию недействительным, а земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, из чужого незаконного владения ФИО2, в собственность ФИО6

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО8 от имени ФИО6 и ФИО5.

Признать недействительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2.

Истребовать имущество – земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, из чужого незаконного владения ФИО2, возвратив его в собственность ФИО6.

Взыскать со ФИО8, ФИО7, ФИО2 в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Председательствующий

Судья Е.П.Матюшева