Решение № 2-2816/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2053/2023~М-1596/2023

УИД 21RS0024-01-2023-001924-14

Дело № 2-2816/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием представителя истца и третьего лица МБУ «Управление жилищным фондом» г. Чебоксары ФИО1, представителя третьего лица ООО «Южный» ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, обязании Управление по вопросам миграции УМВД РФ по <адрес> ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 Согласно информации управляющей компании ЗАО «Южный» и соседей, ответчик длительное время в квартире не проживает, интерес к жилому помещению не проявляет, обязанности по содержанию указанного жилого помещения не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 458622,73 руб., долг по пени 404562,34 руб. Учитывая, что ответчик выехал из жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом проживания не пользуется, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилищным фондом» г. Чебоксары ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что на момент подачи искового заявления в суд за ответчиком числилась указанная выше задолженность.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, реализовал право на участие через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что образовавшаяся задолженность погашена в полном объеме, иного жилья ФИО4 не имеет.

Представитель третьего лица ООО «Южный» ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71Жилищного кодекса Российской Федерации).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещениявынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - <адрес> принадлежит муниципальному жилищному фонду.

На основании постановления администрации и профкома Профессионального лицея № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на занятие указанной квартиры ФИО5 был выдан орден на семью, состоящую из двух человек: ее саму и ее сына-ответчика ФИО4

Согласно поквартирной карточке, выписке из лицевого счета, квартиросъемщик ФИО5 умерла, ответчик ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, представитель истца указывает, что ФИО4 в указанном жилом помещении не проживает, обязанности по уплате коммунальных платежей не исполняет с 2019 года, выехал из жилого помещения в добровольном порядке, не проявляя к нему интереса.

Действительно, по результатам неоднократного осмотра жилого помещения в феврале и ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей компанией установлено, что в <адрес> никто не проживает более трех лет.

Из финансовых историй лицевого усматривается, что по данному жилому помещению имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире в размере 458622,73 руб., период неуплаты составлял более 40 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ).

Возражая против исковых требований, представитель ответчика указывает, что после смерти отца ФИО6 в 2019 году, ФИО4 постоянно выезжал на заработки, его отъезд носил временный характер, связанный с работой. В настоящее время ему оказывается паллиативная помощь. При этом все его имущество и личные вещи находятся в квартире, от своих прав на жилое помещение он не оказывался и в настоящее время полностью погасил имеющуюся у него задолженность по квартплате.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять : по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением является добровольный выезд из жилого помещения на другое постоянное место жительства и, как следствие, с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Между тем на момент рассмотрения дела документов, свидетельствующих о выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства, не имеется. Акт о непроживании ответчика составлен в 2023 году, при этом отсутствие ответчика в жилом помещении, согласно его доводам, и не опровергнутым истцом, было вынужденным в связи с характером работы.

Кроме того, из справки, выданной директором ООО «Южный», усматривается, что задолженность по лицевому счету № за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о выезде ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суду не представлено, задолженность по коммунальным платежам погашена, суд оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением иснятии с регистрационного учета не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова