Решение № 2-871/2018 2-871/2018~М-659/2018 М-659/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-871/2018

Дело № 2- 871/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 26 октября 2018 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М

при секретаре судебного заседания Крывуша К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ФИО1. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Большой Камень и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в целях использования: под нежилые помещения(магазин «ФИО3»), расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору аренды переданы ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составлял <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно единовременно.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды № размер арендной платы, указанной в п. 4.2 договора, считается измененным со дня принятия соответствующего нормативного правового акта(без внесения изменений в договора). Согласно постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» изменилась кадастровая стоимость земельных участков. В соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с администрацией городского округа Большой Камень, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в целях использования: под нежилые помещения (магазин «ФИО3»), расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок) арендная плата ФИО1 не вносилась, сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> копеек, в связи с чем администрация города обратилась в суд за взысканием этой задолженности. Согласно п. 5.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере 41863 рублей 27 копеек согласно приложенного к иску расчета, о взыскании которой также заявлено в иске, всего истец просил взыскать сумму задолженности в размере 59036 рублей 97 копеек, в том числе – 17173,70 рублей задолженность по арендной плате, 41863, 27 рублей – пеня за просрочку исполнения обязательства.

Представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя на основании доверенности ФИО5, который не согласился с иском, полагая, что у ответчика отсутствует обязанность по уплате задолженности в пользу администрации городского округа Большой Камень, поскольку договор аренды от 15.12.2002г. был заключен с комитетом по управлению муниципальным имуществом ЗАТО <адрес>, прекратившим свою деятельность в связи с ликвидацией, кроме того, статус ЗАТО города утратил силу в связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потому администрация городского округа Большой Камень не может являться надлежащим истцом по данному делу.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией ЗАТО Большой Камень в лице комитета по управлению муниципальным имуществом ЗАТО Большой Камень (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 129,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под нежилые помещения( магазин «ФИО3»).

Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 702, 41рублей.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно единовременно.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды № размер арендной платы, указанной в п. 4.2 договора, считается измененным со дня принятия соответствующего нормативного правового акта(без внесения изменений в договора). Согласно постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» изменилась кадастровая стоимость земельных участков. В соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 5276рублей 43 копеек.

При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки пунктом 5.1. договора установлено начисление пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского округа Большой Камень поступило уведомление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с администрацией городского округа Большой Камень, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, в целях использования: под нежилые помещения (магазин «ФИО3»), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Большой Камень, <адрес>. Право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

Из содержания искового заявления и пояснений представителя администрации городского округа Большой Камень в судебном заседании следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату государственной регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок) арендная плата ФИО1 не вносилась, сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 17173 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства относительно размера арендной платы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды является заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, о внесении арендных платежей в размере и в сроки, установленные п. 4.2 договора.

Принимая во внимание, что до настоящего времени образовавшаяся по договору аренды задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ своего варианта расчета задолженности суду не представил. В этой связи суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям заключенного договора аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что комитет по управлению муниципальным имуществом ЗАТО <адрес>, являвшийся стороной(арендодателем) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, а статус ЗАТО города утратил силу в связи с изданием Указа Президента Российской Федерации, не имеют правового значения, поскольку при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № комитет действовал от имени муниципального образования, обладающего в силу ст. 11 Земельного кодекса РФ полномочиями на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Утрата статуса ЗАТО и наделение муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 538-КЗ "О городском округе Большой Камень" статусом городского округа Большой Камень, не освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка, расположенного в границах городского округа. Согласно ст. 4 Устава городского округа Большой Камень, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, решение иных вопросов, отнесенных федеральным законодательством к предметам ведения органов местного самоуправления, отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока осуществления оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41863 рублей 27 копеек.

Суд, с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить неустойку до 7 000,00рублей, исходя из ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений, а также, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1015рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17173рублей 70 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 рублей, всего – 27173рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 1015,00рублей.

В остальной части исковые требования администрации городского округа Большой Камень оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд( с приложением копий жалобы по числу участвующих в деле лиц); срок обжалования решения – с 01.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова