Решение № 2-2939/2018 2-2939/2018~М-3173/2018 М-3173/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2939/2018

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Зубковой А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 о демонтаже незаконно установленной конструкции на фасаде многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика демонтировать установленное дополнительное оборудование: кондиционер, размещённый на уровне второго этажа лицевого фасада <адрес> с восстановлением целостности фасада МКД в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, по тем основаниям, что установка дополнительного оборудования произведена ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся по адресу регистрации по месту пребывания, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении и неполучением ее адресатом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации места жительства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает возможным иск удовлетворить.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес>, расположенного на втором этаже данного дома является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра фасада жилого <адрес>, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <адрес> членами компетентной комиссии ООО "ЖКС № Адмиралтейского района» установлено наличие кондиционера у оконных проёмов <адрес> (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» ФИО5 было направлено почтой предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительную документацию на установку обнаруженного дополнительного оборудования. В случае отсутствия разрешительной документации произвести демонтаж кондиционера (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ компетентной комиссией ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» был составлен акт о том, что предписание не исполнено, разрешительная документация на установку дополнительного оборудования не представлена, кондиционер не демонтирован (л.д.28).

Как пояснил представитель истца, предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено, кондиционер не демонтирован.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения запрещена, обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий дополнительного оборудования и установки кондиционеров возложена на организации по обслуживанию жилищного фонда, то есть в данном случае на истца. Невыполнение ответчиком требований истца по демонтажу незаконно установленного дополнительного оборудования препятствуют исполнению истцом требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ и условий договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

На момент рассмотрения спора решение общего собрания собственников или согласие всех собственников дома на размещение кондиционера на лицевом фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не представлены.

Таким образом, в нарушение указанных норм закона и иных нормативно-правовых актов в их системной взаимосвязи, установлен факт того, что на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком допущено несанкционированное размещение кондиционера в количестве одной штуки, который подлежит демонтажу в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение (л.д.57), свидетельствующее об оплате истцом госпошлины за обращение в суд в размере 6 000 рублей, которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 демонтировать кондиционер, размещённый между вторым и третьим этажом на уровне второго этажа лицевого фасада <адрес> с восстановлением целостности фасада МКД в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья