Решение № 2-182/2020 2-182/2020~М-93/2020 М-93/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-182/2020

УИД58RS0007-01-2020-000118-25 производство № 2-182/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Мигиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> На данном земельном участке она построила нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м. 26 ноября 2019 года администрацией Городищенского района Пензенской области в выдаче разрешения на строительство ей было отказано, поскольку на момент обращения за разрешением нежилое здание уже было построено. Согласно акту экспертного исследования АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от дата, данное нежилое здание (склад) по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание (склад), площадью 876 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации Городищенского района Пензенской области ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 01.11.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2019 года (л.д.8-10).

На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание (склад), площадью 876 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» № 217/16.1-2019 от 14.01.2020 года, нежилое здание (склад) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам и правилам, обязательным требованиям на 04.06.2019 года, а так же правилам землепользования и застройки, установленным в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования Нижнеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области, утвержденным решением Комитета местного самоуправления Нижнеелюзанского сельсовет Городищенского района Пензенской области от 25.11.2016 года №390-56/6. Условия безопасной эксплуатации возведенных конструкций исследуемого здания обеспечиваются. Указанное нежилое здание (склад) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку конструкции здания имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации (л.д.36-52).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 строительство нежилого здания (склада) произведено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, объект возведен застройщиком за счет собственных средств, застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками, беспрепятственным пользованием объектом, безопасным воздействием на окружающую среду).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что построенное ФИО1 нежилое здание (склад) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не является самовольной постройкой, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Нижнеелюзанский.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2020 года.

Судья А.А. Беликова