Решение № 2-3814/2023 2-3814/2023~М-3400/2023 М-3400/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-3814/2023

Дело № 2-3814/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО3 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Люторецкое, <адрес>, при этом просит выделить в её собственность следующие помещения жилого дома: в <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. В обоснование своих исковых требований указала, что она и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома; между ними сложился определенный порядок пользования домом, каждый пользуется своей изолированной частью, в настоящее время возникла необходимость произвести реальный раздел дома.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее, в предварительном судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что Администрация прав истца не нарушала.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> доля вышеуказанного домовладения принадлежит ответчику ФИО3

При этом часть домовладения, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО3, располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Часть домовладения, находящаяся в фактическом пользовании истицы ФИО2 располагается на землях неразграниченной собственности.

Как усматривается из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания № кв.м, общую площадь жилого помещения - № кв.м., связано с уточнением размеров.

Согласно представленному истцом техническому заключению №, выполненному специалистом ООО «<данные изъяты>», выдел в натуре № доли ФИО2 и № доли ФИО3 из права общей долевой собственности на жилой дом, а также раздел данного жилого дома возможен.

На основании проведенного обследования жилого здания с КН № расположенного по адресу: <адрес>, специалистом сделан вывод, что здание с КН № кв.м. (по сведениям ЕГРН), расположенное по адресу: <адрес>, является объектом общей долевой собственности, принадлежит сособственникам:

- ФИО2 – в размере № доли в праве, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, что подтверждено Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, где указан номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 – в размере № доли в праве, что подтверждено Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, где указан номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> помещений исследуемого жилого здания по данным ЕГРН, данным правоподтверждающих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м.

Согласно визуальному и инструментальному исследованию, проведенному специалистом при натурном обследовании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактически здание с № разделено на части, на блок № в составе жилого дома и № в составе жилого дома.

В пользовании ФИО2 находятся следующие помещения:

№ – коридор площадью №

№
№

№
№

№
В пользовании ФИО3 находятся следующие помещения:

№ – коридор площадью №

№
№

№
№

№
№

<адрес> помещений по данным замеров на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями к определению площади здания, помещения по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет № кв.м. (изменилась вследствие учета площадей помещений вспомогательного использования и стен и перегородок, расположенных внутри здания).

Автономный блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с КН №, автономный блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке, права на который не зарегистрированы.

Специалистом отмечено, что в процессе определения реального раздела дома, были проведены кадастровые работы на земельном участке с КН № по исправлению реестровой ошибки. Реестровая ошибка заключалась в неверном определении границы и площади участка. По сведениям ЕГРН граница участка под домом не совпадала с границей реального раздела дома, а также с линией ограждения участка с КН № и смежного земельного участка. Контрольные измерения выявили наличие реестровой ошибки.

В результате кадастровых работ реестровая ошибка была исправлена, в ЕГРН внесены новые сведения. Площадь участка составила № кв.м.

Принимая во внимание архитектурно-планировочное решение объекта, его техническое состояние, величину общей площади жилого дома, наличие двух отдельных входов в дом, техническая возможность раздела объекта возможна по фактическому пользованию частями жилого дома.

При этом специалистом представлен вариант реального раздела дома:

В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения:

№ – коридор площадью №

№
№

№
№

№
В собственность ФИО3 выделяются следующие помещения:

№ – коридор площадью №

№
№

№
№

№
№

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное техническое заключение, отсутствие спора между сособственниками дома относительно сложившегося порядка пользования домом, а также отсутствие претензий материального характера в связи с реальным разделом дома, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив сторонам вышеуказанные помещения согласно техническому заключению и исковому заявлению, прекратив при этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2 следующие помещения жилого дома, общей площадью №.м;

- ФИО3 следующие помещения жилого дома, общей площадью №.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись