Решение № 2-3873/2019 2-3873/2019~М-2833/2019 М-2833/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3873/2019

Решение

Именем Российской Федерации



Дело №2-3873/2019
г. Тюмень
03 сентября 2019 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

с участием помощника судьи Шигеновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 19 410 445,23 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предоставлены денежные средства в размере 14 000 000 рублей на приобретение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Свои обязательства по погашению кредита ответчики исполняют ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в суде просил обратить взыскание на предмет залога.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» выдал созаемщикам ФИО2 и ФИО1 кредит в размере 14000000 рублей под 20% годовых под залог земельного участка площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> жилого дома общей площадью 309,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики не исполняли условия кредитного договора надлежащим образом, у них образовалась задолженность, что не оспаривается ответчиками, в связи с чем у истца возникло право требования досрочного погашения задолженности по кредитному договору в силу ст. 811 ГК РФ.

Согласно предоставленным истцом расчетом кредитной задолженности общая сумма задолженности составляет 19 410 445,23 рублей, из которых основной долг 13606341,02 руб., задолженность по процентам 5672233,49 руб., неустойка 131870,72 руб.

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиками не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, а также доказательств исполнения обязательств по кредитному договору.

Таким образом, суд присуждает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору в размере 19 410 445,23 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустоек суд не усматривает, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств, вызвавших просрочку исполнения обязательств, ответчиком не представлено. При этом суд учитывает незначительный размер неустойки по отношению к основному долгу и долгу по процентам.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 341 ГК РФ устанавливает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на указанное имущество также подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 348, 350 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства, обеспеченного залогом, влечет удовлетворение требований кредитора путем обращения взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена заложенного имущества в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Независимый эксперт», рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1685000 рублей, жилого дома – 8315000 руб.

Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, данное заключение никем не оспорено, в связи с чем суд принимает его во внимание для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что договор залога недействительным не признан, никем не оспорен, то с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, взыскания суммы задолженности, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на указанное имущество также подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома в размере 6652000 рублей, земельного участка – 1348000 руб. в виде 80% от рыночной стоимости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, расходы по оценке в размере 3500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 19 410 445,23 рублей, из которых основной долг 13606341,02 руб., задолженность по процентам 5672233,49 руб., неустойка 131870,72 руб.; расходы по оценке в размере 3500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1348000 рублей; жилой дом общей площадью 309,4 кв.м. по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6652000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2019 г.

Судья: Слюсарев А.А.