Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-944/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы ФИО1

представителя истицы ФИО2

представителя ответчика ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 739 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А.

На данном земельном участке расположена хозяйственная постройка (сарай).

После отчуждения ФИО5 ей части своего земельного участка, образованного в результате раздела по его заявлению и ранее принадлежащего ему, в его собственности осталась часть земельного участка, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что она является собственницей вышеуказанного участка и имеет все необходимые документы, подтверждающие ее право, ответчик по делу своими действиями создал ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, в связи с чем, она обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности и суд удовлетворил ее требования.

Ее, как собственника смежного земельного участка о дате, месте и времени согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику не извещали, и в этом был прямо заинтересован ответчик, в связи с чем, это привело к кадастровой ошибке в части местоположения границ и площади земельного участка ФИО5, так как ее участок на местности не устанавливался.

Подтверждением того, что весь земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, вошёл в границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица и ее представитель в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601049:114, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Считать его границы несогласованными (неустановленными).

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601049:114, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601049:114, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным, в части указания площади и границ земельного участка.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601049:114, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания площади и границ земельного участка.

Установить межевые границы земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности с кадастровым номером 23:07:0601049:63, площадью 739 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес>А, на основании заключения эксперта.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601049:63, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером, в соответствии с заключение эксперта.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – представитель филиала ФГБУ «ФКП» по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО5, последний продал истице земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана прилагаемого к договору, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>А, площадью 739 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённого пункта, находящегося в ведении администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> истице было выдано свидетельство на право собственности серия РФ-ХХХП №.

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право и ею было получено свидетельство о государственной регистрации № <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании которого ФИО1 является собственницей земельного участка, площадью 739 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйств, с кадастровым номером 23:07:0601049:63, расположенного по адресу: <адрес>А.

После отчуждения ответчиком истице части своего земельного участка, образованного в результате раздела по его заявлению и ранее принадлежащего ему, в его собственности осталась часть земельного участка, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что истица является собственницей вышеуказанного участка и имеет все необходимые документы, подтверждающие ее право, ответчик по делу своими действиями создал ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, в связи с чем она обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности и суд удовлетворил ее требования.

Из пояснений представителя истицы следует, что ответчик по делу ФИО5 незаконно оформил право собственности на весь, ранее принадлежащий ему земельный участок. Согласовал его границы со всеми соседями, но не согласовал его границы с истицей, как одной из собственниц, и ДД.ММ.ГГГГ г.ода получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0601049:114, расположенный по адресу: <адрес>, хотя имел право оформить в свою собственность лишь 625 кв.м.

Противоправные действия ФИО5 были обжалованы истицей в правоохранительные органы, однако вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В связи с чем, выявленное несоответствие в местоположении границы смежного земельного участка согласно п. 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется, как реестровая ошибка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601049:114, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Считать его границы несогласованными (неустановленными).

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601049:114, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601049:114, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным, в части указания площади и границ земельного участка.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601049:114, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания площади и границ земельного участка.

Установить межевые границы земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности с кадастровым номером 23:07:0601049:63, площадью 739 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес>А, на основании заключения эксперта.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601049:63, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером, в соответствии с заключение эксперта.

Данное решение является основанием для внесения сведении в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.