Решение № 2-2295/2017 2-2295/2017 ~ М-2067/2017 М-2067/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2295/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2295/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), в его обоснование указал, что ему на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В 2017 году с целью установления границ спорного земельного участка при проведении кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» было выявлено наложение спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно Заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с неправильным определением границ последнего, площадь наложения составляет 29 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Вследствие вышеизложенного, ООО «<данные изъяты>» не может изготовить межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Просил установить реестровую ошибку и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка площадью земельного участка 568 кв.м. с кадастровым номером № согласно точек координат, длин линий и дирекционных углов:

№№

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, факт наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет. В иске просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 568, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями данного земельного участка являются ФИО3, ФИО4, которым принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности в размере 2/3 и 1/3 долей соответственно.

Согласно Заключения кадастрового инженера Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении землеустроительных работ на земельном участке ФИО2 выявлено, что фактические границы обследуемого земельного участка пересекают границы соседнего земельного участка № с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекаются согласно выпискам из ЕГРН.

Однако, фактически границы земельных участков не пересекаются на местности. Границы устоявшиеся, споров по границам нет. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН произошло в связи с неправильным определением границ последнего, площадь наложения составляет 29 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В материалах дела имеется План установления границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, площадь уточняемого земельного участка составляет 568 кв.м.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованы с остальными смежными землепользователями в индивидуальном порядке, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

Наличие реестровой ошибкой в части сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части включения в него границы и площади земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению истцом границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством и постановке его на кадастровый учет в уточненных границах.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. подлежат удовлетворению.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, т.к. истец не сможет реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из Заключения Правления СНТ «Юбилейное» следует, что земельный участок принадлежащий ФИО2 по его местоположению не выходит за границы территории СНТ «Юбилейное» и фактически используется в садоводческих целях.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части включения в него границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес>, площадью 510 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 568,00 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Н.А. ООО «<данные изъяты>», по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№№

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.

Судья О.А. Свиридова