Решение № 2-2525/2025 2-2525/2025~М-2291/2025 М-2291/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-2525/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-003765-15 (2-2525/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ф.И.О10 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она, ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также в данной квартире собственниками являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, и несовершеннолетняя Ф.И.О11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/12 доли. Достичь соглашения в части оплаты коммунальных услуг с ответчиками в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит: определить размер и порядок участия в оплате содержания жилья и взносов в Ф.И.О8 <адрес> по адресу: <адрес>, между всеми вышеуказанными ответчиками и истцом; обязать ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Ф.И.О9 заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и законным представителем несовершеннолетней ФИО5 О5 без переноса задолженности по оплате услуг, образовавшейся до момента регистрации несовершеннолетних на недвижимое имущество по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик несовершеннолетняя ФИО4, не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Усолье Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ф.И.О12» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ф.И.О13 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (? доли) и Ф.И.О14 Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доли). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём сделаны записи о государственной регистрации права, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 17-22).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), по указанному адресу имеют регистрацию следующие лица: собственник - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и собственник – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из иска следует, что между собственниками спорной квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 О15 в лице законного представителя, соглашения о порядке оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги не достигнуто.

Таким образом, истец ФИО1 вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Платежными документами Ф.И.О16 <адрес> подтверждается, что на лицевых счетах имеется задолженность по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги (л.д. 7-9).

Статьёй 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиками коммунальных услуг, либо передачи денежных средств лицу, самостоятельно несущим расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для заключения Ф.И.О17 <адрес> отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги в жилом помещении: <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО1 в размере <данные изъяты>, за ФИО2 в размере <данные изъяты>, за ФИО3 в размере <данные изъяты>6, за ФИО4 в размере ?, и за Ф.И.О18 (в лице её законного представителя) в размере <данные изъяты> доли.

Вместе с тем исковые требования истца об обязании заключить отдельные соглашения без переноса задолженности по оплате услуг, образовавшейся до момента регистрации несовершеннолетних по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неверном понимании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Перерасчёт задолженности предусматривает заявительный характер, при предъявлении соответствующих документов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ф.И.О19 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО1 в размере 2/9, за ФИО2 в размере 5/18, за ФИО3 в размере 1/6, за ФИО4 в размере ?, и за Ф.И.О21 (в лице её законного представителя) в размере 1/12 доли.

Решение суда является основанием для заключения Ф.И.О20 <адрес> отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО1 в размере 2/9, за ФИО2 в размере 5/18, за ФИО3 в размере 1/6, за ФИО4 в размере ?, и за Ф.И.О22 (в лице её законного представителя) в размере 1/12 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ф.И.О23 об обязании заключить отдельные соглашения без переноса задолженности по оплате услуг, образовавшейся до момента регистрации несовершеннолетних по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.