Решение № 2-6727/2017 2-6727/2017~М-4042/2017 М-4042/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-6727/2017

Дело № 2- 6727/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Мингалиной Р.З.,

с участием представителя ответчика- ФИО2, действующей по доверенности от 8 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, для эксплуатации складских помещений, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о прекращении договора аренды №М7-11 от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 надлежащим образом арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия.

Представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с пропуском исковой давности.

На основании ст.48, ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ и ????????????????????????????????????????????????????????d????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????-?????????????????????????

В силу п.4.7 договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

Пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора установлен 215 969, 22 рублей.

В соответствии с п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 368, 60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 591, 93 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о прекращении договора аренды №М7-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об уплате задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о переводе (зачете) суммы переплаты по аренде, образовавшейся после пересмотра кадастровой стоимости земельного участка в суде.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учтена сумма в 44 174, 51 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 943, 18 рубля.

ФИО1 на основании собственного расчета, с учетом произведенной переплаты, произведена дополнительная оплата остатка долга в сумме 42 945, 91 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку претензия истца получена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истцом не приведены уважительные причины пропуска срока исковой давности, из материалов дела таковые не усматриваются, суд приходит к убеждению о необходимости применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается, требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованными возражения ответчика о расчете арендной платы с учетом произведенной корректировки, исходя из уменьшения кадастровой стоимости.

Доказательств обратного, а также обоснованный контр-расчет, с учетом заявленных ответчиком возражений истцом не представлен.

На основании изложенного, суд считает, что истцом не подтверждено наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате, а также пропущен срок исковой давности, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова