Решение № 2-2846/2025 2-2846/2025~М-2183/2025 М-2183/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2846/2025

Дело №2-2846/2025

УИД 34RS0004-01-2025-003785-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Шеповалове Р.М.,

с участием прокурора Гриценко Е.В., представителя истца администрации Волгограда ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

13 августа 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО3 ФИО12 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрации Волгограда обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда принято заключение от 25.11.2015 г №59, о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <адрес> в г. Волгограде аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом № <адрес> г. Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) № <адрес>.

ФИО5 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения (квартиры) <адрес>

Заявлением от 23.12.2022 года ответчик ФИО3 выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения.

Заявлениями от 08.09.2023 года ответчики ФИО2 и ФИО5 выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. <адрес>, которое представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 61 кв.м, из которых коридор 9,2 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната 11,4 кв.м., кухня 8 кв.м., ванная 2,5 кв.м., туалет 1,5 кв.м., лоджия 1,5 кв.м.

15 мая 2025 года администрацией Волгограда в адрес ответчиков направлены уведомления №№ с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых ответчикам предлагалось в срок до 11.06.2025 года обратится в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены.

Заявлением от 23.05.2025 года ответчики ФИО6 и ФИО2 действующая за себя и ФИО5 по доверенности, выразили отказ от предоставляемого жилого помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, также суду пояснили, что предоставляемое жилое помещение расположено в значительной отдаленности от района проживания в настоящее время (изымаемого жилого помещения), в местности, где расположено предоставляемое жилое помещение в настоящее время отсутствует общественный транспорт, медицинские учреждения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Гриценко Е.В. полагающего что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) № <адрес>

Ответчики ФИО5 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения (квартиры) <адрес>

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда принято заключение от 25.11.2015 г №59, о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <адрес> в г. Волгограде аварийным и подлежащим сносу.

26 января 2018 года администрацией Волгограда принято постановление № 87 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирных жилой дом № 209 по ул. Лазоревая города Волгограда в котором расположено жилое помещение (квартира) принадлежащее ответчикам.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019—2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019—2025 годах», многоквартирный дом <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. <адрес>, которое представляет собой трёхкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 61 кв.м, из которых коридор - 9,2 кв.м., жилая комната - 17,8 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната - 11,4 кв.м., кухня - 8 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., лоджия - 1,5 кв.м.

Истцом представлен акт обследования жилого помещения – квартиры № <адрес> в г. Волгограде от 18 сентября 2024 г., согласно которого данная квартира пригодна для эксплуатации, подключена к коммунальным ресурсам, установлено сантехническое оборудование, в квартире выполнен ремонт.

Жилое помещение соответствует требованиям установленным приложением № 2 к региональной адресной программе.

Доводы ответчиков, что вблизи предоставляемого жилого помещения, отсутствует общественный транспорт, медицинские учреждения, суд находит несостоятельными.

Разрешая исковые требования, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение взамен жилого помещения непригодного для проживания соответствует требованиям действующего законодательства, является благоустроенным, соответствует критериям равноценности и пригодности для проживания, находится в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение, что соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела не усматривается, что переселение ответчиков в спорную квартиру может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания. Жилое помещение предоставляется ответчикам не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с фактом угрозы проживания ответчиков в аварийном жилом помещении, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными.

Статья 211 ГПК РФ предусматривает, что немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Согласно статье 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд считает, что просьба истца об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации Волгограда к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность жилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 ФИО16 ? долю, ФИО4 ФИО17 ? долю, ФИО3 ФИО18 ? долю жилого помещения - квартиры № <адрес> г. Волгограда со встречным предоставлением в собственность ФИО4 ФИО19 ? долю, ФИО4 ФИО20 ? долю, ФИО3 ФИО21 ? долю жилого помещения (квартиры) №<адрес>.

Возложить на ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО3 ФИО24 обязанность заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность квартиры №<адрес> г.Волгограда, и передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград квартиру <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО25 на ? долю, ФИО4 ФИО26 на ? долю, ФИО3 ФИО27 на ? долю жилого помещения - <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру №<адрес>

Обязать ФИО4 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО3 ФИО30 передать квартиру №<адрес> г.Волгограда администрации Волгограда по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Волгограда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова