Решение № 2-101/2021 2-101/2021~М-61/2021 М-61/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-101/2021

Гр.дело № 2-101/2021

04RS0022-01-2021-000125-90 .


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2021 года с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Гулиевой Л.Г., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Десятниковское», ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Десятниковское», ФИО2, просит признать право собственности на блок жилого дома, площадью 53,8 кв.м., 1979 г.п., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Требования мотивирует тем, что истец в 1980 г. купил жилое помещение в колхозе «Маяк» по адресу: <адрес>, с того времени он проживает в нем с супругой. Никаких документов на жилое помещение у него не сохранилось. В настоящее время он оформил земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что совместно с супругом ФИО1 в 1980 году приобрели часть дома по адресу <адрес>, с того времени они совместно проживают в указанной части дома. Во время проживания адрес их дома изменился и стал <адрес> Вторую часть занимает ФИО8. У которой в настоящее время адрес <адрес> Просит удовлетворить исковые требования супруга, так как они более 40 лет проживают в указанном блоке дома, по данному адресу.

В судебном заседании представитель ответчика – МО СП «Десятниковское» не прибыл, был надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещенные о рассмотрении дела, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв, в котором изложено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1831 кв.м, погрешность 15 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 26.09.2005г.) зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке расположен жилой дом с КН № (адрес: <адрес>, площадь - 53.5 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 20,12.2013 г.). ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО4

Свидетель ФИО4 суду показала, что с 1979 года проживает по адресу <адрес> Данный дом двухквартирный и в <адрес> данного дома с 1980 года проживает семья ФИО7. На момент, когда они только стали жить в данном доме, у дома был адрес <адрес>, а затем присвоили адрес <адрес> у ФИО7.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права могут возникнуть в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из таких законных оснований возникновения собственности является п. 3 ст. 218 ГК РФ, согласно которому в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным законным основаниям.

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, бесхозяйная вещь может быть приобретена в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 1980 года.

Согласно заключению об оценке СРО ООО «Российское общество оценщиков» ФИО5 рыночная стоимость блока жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 150 000 руб.

Согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 849 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в похозяйственной книге за 1998-2001 гг. Администрацией МО СП «<адрес>» <адрес> сделана запись.

Согласно повторно выданному свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 849 кв.м, расположенного по адресу: РБ <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По справке МО СП «Десятниковское» блок жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Распоряжением № МО СП «Десятниковское» квартире, расположенной по адресу: РБ <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального жилья не значится, на балансе Администрации МО СП «<адрес>» не стоит.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 849 кв.м, расположенного по адресу: РБ <адрес>.

Согласно технического плана блок жилого дома с кадастровым номером земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, - деревянный, 1979 года постройки, площадь составляет 53,8 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 849 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома по адресу <адрес>.

Суд не располагает сведениями о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на спорный дом по адресу <адрес>.

Доводы истца, никем не опровергнуты.

Также суд учитывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии собственника у спорного дома и установлению факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, ФИО1 недвижимым имуществом с 1980 года, то есть в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 53,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Гордейчик

СОГЛАСОВАНО:

Судья С.В. Гордейчик