Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело № 2-249/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной, земельной политике Карталинского муниципального района к Управления по имущественной, земельной политике Карталинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 25.03.2005г., в размере 285 401 руб. 30 коп., из которых 220 780 руб. 30 коп. – основной долг, пени – 64 621 руб. 38 коп.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствие с постановлением главы Карталинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием г. Карталы и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, расположенный в 65 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом по адресу- <адрес>, для размещения мини-пекарни, общей площадью 593 кв.м., сроком на 49 лет. Истец исполнил обязательства по договору аренды, передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3 договора аренды земельного участка ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. На основании Постановления Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, изменена кадастровая стоимость данного земельного участка, в связи с чем арендная плата уменьшилась. В соответствии с Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчику истцом направлялась претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, однако никаких действий со стороны ФИО1 не последовало.

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному иску в части расторжения договора аренды земельного участка № от 25.03.2005г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, просила взыскать задолженности по арендным платежам в размере 149 600 руб. 79 коп., из которых 127 689 руб. 23 коп. – основной долг, пени – 21 911 руб. 56 коп., подтвердив обоснования, указанные письменно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в заявлении.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Суд признание иска ответчиком принимает, так как это не противоречит закону, прав ответчика и других лиц не нарушает.

В силу ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ представление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется, исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Карталинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для размещения мини-пекарни, сроком на 49 лет (л.д. 7).

На основании указанного постановления, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.8-12).

Указанный участок был принят ФИО1, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок в год составляет 1 562 руб. 55 коп., арендная плата вносится Арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет (п. 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 3.4 данного договора арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на основании договора аренды № от 25.03.2005г.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное требование закона сторонами выполнено, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и не оспаривалось сторонами.

В соответствии с Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды, предусмотрена выплата арендатором арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 149 600 руб. 79 коп., из которых 127 689 руб. 23 коп. – основной долг, пени – 21 911 руб. 56 коп. Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено.

Согласно претензий № от 10.07.2015г., № от 29.10.2015г., направленных ФИО1, он уведомлялся о наличии задолженности по арендной плате и начислении пени, за нарушение сроков внесения арендной платы.

Поскольку в нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды, ответчик ФИО1 не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в соответствии со сроками, определенными в договоре, то суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 4 192 руб., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 127 689 руб. 23 коп., пени 21 911 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4192 рубля.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Стяжкина О.В.