Решение № 2-1334/2024 2-1334/2024~М-1259/2024 М-1259/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1334/2024

26RS0020-01-2024-002769-07

№ 2-1334/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 22 октября 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 01 апреля 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 были заключены договоры субаренды части земельного участка № 96 и № 592, а 01 сентября 2019 года были заключены договоры субаренды части земельного участка № 804 и № 805. В соответствии с п. 1.1 договоров Ответчик принял в субаренду части земельного участка под торговые места № 1 и № 2 (12 ряд) и торговые места № 15 и № 17 (13 ряд), расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.2 договоров Ответчик обязан был вносить арендную плату ежемесячно в срок с 1 по 11 число (текущего) расчетного месяца, а согласно п. 2.5 договоров Ответчик обязан был на основании выставленных счетов и актов выполненных работ возмещать Истцу расходы на коммунальные услуги в связи с использованием участка, включая расходы за потребленную воду и электроэнергию, эксплуатационные расходы и расходы по обслуживанию инженерных коммуникаций. Возмещение данных расходов производится с 20 по 25 числа месяца, следующего за расчетным, а в последний месяц действия договора - не позднее, чем за два рабочих дня до окончания действия договора субаренды.

За период действия договоров Ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы, что привело к возникновению задолженности Ответчика перед Истцом. Вышеуказанные договоры были расторгнуты 30 сентября 2022 года.

09 июля 2024 года Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договорам субаренды, однако никаких действий по погашению долга Ответчиком предпринято не было.

На 09.07.2024 задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 по арендной плате по договору № 96 от 01.04.2019 составила 11 700 рублей, по договору № 592 от 01.04.2019 задолженность составила 11 700 рублей, но договору № 804 от 01.09.2019 задолженность составила 19 200 рублей, по договору № 805 от 01.09.2019 задолженность составила 19 200 рублей. Общая сумма задолженности по всем договорам составила 61 800 рублей.

16 июня 2022 г. ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договорам субаренды № 96 от 01.04.2019, № 592 от 01.04.2019, № 804 от 01.09.2019 и № 805 от 01.09.2019 в размере 61 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 2 054 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась, о причине неявки суд не уведомила. Место жительства ответчика установлено судом в соответствии со ст. 20 ГК РФ. Суд считает, что ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин его отсутствия в судебном заседании, суду не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, гражданское дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ФИО2, а ответчиком не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно положениям ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Эрмис» земельный участок, назначение – земли населенных пунктов – под торговым павильоном (литер Г2), площадью 1507 кв.м. каждый, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 525, находился в пользовании у ИП ФИО1.

Согласно п.4.2 вышеуказанного договора аренды, ООО «Эрмис» выразил свое согласие на сдачу ИП ФИО1 недвижимого имущества как полностью, так и его части, в субаренду третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 были заключены договора субаренды части земельного участка под торговое место № и № (12 ряд), общей площадью 6.25 кв.м. каждый, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.8-9, 10-11)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 были заключены договора субаренды части земельного участка под торговое место № и № (13 ряд), общей площадью 6 кв.м. каждый, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.12-13, 14-15)

В соответствии с п. 2.2 договоров ответчик обязан был вносить арендную плату ежемесячно в срок с 1 по 11 число (текущего) расчетного месяца, а согласно п. 2.5 договоров ответчик обязан был на основании выставленных счетов и актов выполненных работ возмещать истцу расходы на коммунальные услуги в связи с использованием участка, включая расходы за потребленную воду и электроэнергию, эксплуатационные расходы и расходы по обслуживанию инженерных коммуникаций. Возмещение данных расходов производится с 20 по 25 числа месяца, следующего за расчетным, а в последний месяц действия договора - не позднее, чем за два рабочих дня до окончания действия договора субаренды.

Согласно п.2.4 договора субаренды, в случае неуплаты, либо несвоевременной уплаты арендной платы и несвоевременного возмещения расходов на коммунальные услуги арендатор обязался уплатить арендодателю пеню в размере 1% от неуплаченной либо просроченной в уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Однако арендатор ИП ФИО2 за период действия договоров неоднократно нарушала сроки оплаты арендной платы, что привело к возникновению задолженности перед арендодателем ИП ФИО1 в размере 61 800 рублей, что подтверждается актами сверки от 06.06.2024 года взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 06.06.2024. (л.д.17,18,19,20)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Согласно представленным материалам дела, 10.07.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договорам субаренды в размере 61 800 рублей.

В исковом заявлении содержится расчет задолженности, с которым суд соглашается.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по договорам субаренды земельных участков на сумму 61 800 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска по настоящему гражданскому делу истец согласно платежному поручению №31 от 30.08.2024 года уплатил государственную пошлину в размере 2 054 рубля.

Судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, ввиду чего требования истца о взыскании ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 054 рубля подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договорам субаренды № 96 от 01.04.2019, № 592 от 01.04.2019, № 804 от 01.09.2019 и № 805 от 01.09.2019 в размере 61 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 054 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шереметьева