Решение № 2-3181/2019 2-3181/2019~М-3186/2019 М-3186/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-3181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181/2019 по иску ФИО1, действующей как законный представитель (опекун) недееспособной ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику и просили признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Самарская область <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом КН № *** общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 25,5 кв,м., расположенный по вышеуказанному адресу. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области в реестре № ***. В доме в 2004 году была произведена реконструкция в глубь своего участка, за счет собственных средств была возведена часть жилого дома литера Аа, А2, А3. Общая площадь дома после реконструкции составила 75,3 кв. м., жилая площадь - 53,2 кв. м. Данная реконструкция произведена с соблюдением норм и требований предъявляемых к постройкам данного типа, что подтверждается техническим заключением. Вышеуказанный жилой дом расположен в границах арендуемого ими земельного участка с КН № *** на основании договора аренды № *** от <дата>.

В судебное заседание представитель ФИО1, действующая как законный представитель (опекун) недееспособной ФИО2, по доверенности ФИО4 не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутсвие, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений прости иск анне представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно телефонограммы просят рассмотреть дело без их участия, свое согласие на реконструкцию жилого дома, принадлежащего ФИО3 поддерживает.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с КН № ***, расположенным по адресу: Российская Федерация Самарская область <адрес> по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области в реестре № ***., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО2 и ФИО3 на основании договора № ***, заключенного <дата> между КИО Администрацией г.о. Сызрань с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны.

Так же установлено, что в спорном жилом доме в 2004 году истцами, за счет их собственных средств, была произведена реконструкция путем выполнения к дому пристроек литеров А2А3, с размещением в пристройке литера А2 помещений двух жилых комнат с коридором, а в пристройке литера А3 – помещения кухни, совмещенной с отопительной котельной для водяного отопления строений домовладения, в результате чего изменились технико-экономические показатели домовладения, общая площадь дома стала составлять – 75,3 кв.м., жилая – 53,2 кв.м.

Согласно технического заключения, подготовленного <дата> ООО «ПКМ-2» общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, литеров АА1А2А3, после реконструкции домовладения, расположенного в Самарской области г.о. Сызрань в г. Сызрани по <адрес>, при эксплуатации пристроек литеров А2А3 - обеспечена. При их совместной эксплуатации со строениями дома литерами AA1, после реконструкции домовладения также обеспечена. Выполненные пристройки литера А2А3 к дому для размещения в них двух жилых комнат и помещения кухни, совмещенной с отопительной котельной, для водяного отопления строений домовладения: не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений жилого дома при их совместной эксплуатации; не создали угрозы для жизни и здоровью при проживании в реконструированных строениях дома.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> А (фактически 0), нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями ос стороны смежных земельных участков по <адрес> А, Декабристов <адрес>.

В обоснование своих заявленных требований истцами представлены: согласия на реконструкцию от ФИО5, ФИО6 и ФИО7, согласно которых они дали свое согласие на реконструкцию жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> по границе их земельного участка, принадлежащего им на праве собственности; проект газоснабжения выполненного ОАО «Сызраньгаз» <дата>, актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от <дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» о том, что газификация природным газом жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в 2015 году, принята в эксплуатацию <дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам: актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от <дата>.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № 1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявления соседних землепользователей ФИО5 (Самарская область г. Сызрань <адрес>), ФИО6 и ФИО7 (Самарская область г. Сызрань <адрес> А) о том, что они согласны на реконструкцию жилого дома истцов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1, действующей как законный представитель (опекун) ФИО2, и ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей как законный представитель (опекун) недееспособной ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № ***, общей площадью - 75,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.