Решение № 2-1123/2021 2-1123/2021~М-397/2021 М-397/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-1123/2021

к делу <...>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» марта 2021 года <...>

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Давтян Н.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Степное» - директора ООО «Степное» ФИО3, действующей на основании Устава общества,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степное» об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Степное» об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ФИО1 и ООО «Степное» был заключен договор о передаче недвижимого имущества от 23.03.2020, по условиям которого в связи с выходом ФИО1 из состава участников ООО «Степное» в счет выплаты действительной стоимости его доли в Обществе ООО «Степное» передало в собственность ФИО1 объект недвижимости – Здание склада лит. «<...> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, <...> км <...> Между сторонами был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору передачи имущества в собственность от <...> по которому ООО «Степное» передало, а ФИО1 принял недвижимое имущество - Здание склада лит. «<...> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, 177 км ФАД «Кавказ». В настоящее время ФИО1 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости по причине уклонения ООО «Степное» от обращения в Межмуниципальный отдел по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением об осуществлении государственной регистрации заключенного договора о передаче недвижимого имущества от <...> и перехода права собственности на отчужденный объект недвижимости. Считает, что в результате уклонения ответчика от совместного обращения с ФИО1 в органы Росреестра в настоящее время у истца отсутствует возможность осуществить действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, что нарушает права истца как собственника данного недвижимого имущества. Просит суд: обязать ответчика ООО «Степное» не чинить истцу ФИО1 препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный на основании заключенного между ФИО1 и ООО «Степное» договора о передаче недвижимого имущества от <...> объект недвижимости – Здание склада лит. «<...> общей площадью <...>.м., с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...>, 177 км ФАД «Кавказ»; осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости – Здание склада лит. «<...>» общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...>, 177 км ФАД «Кавказ» - приобретенный на основании заключенного между ФИО1 и ООО «Степное» договора о передаче недвижимого имущества от <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 просил суд исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Степное» - директор ООО «Степное» ФИО3, действующая на основании Устава общества, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <...> между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Степное» был заключен договор о передаче недвижимого имущества (далее – «Договор от 23.03.2020»).

По условиям п.п. 1.1., 1.4. Договора от <...> ООО «Степное» передало в собственность ФИО1 объект недвижимости – Здание склада лит. «Г» общей площадью 483,3 кв.м., с кадастровым номером: 23:38:0139001:55, расположенное по адресу: <...>, 177 км ФАД «Кавказ» (далее –«Объект недвижимости») в связи с выходом ФИО1 из состава участников ООО «Степное» в счет выплаты действительной стоимости его доли в Обществе.

Материалами дела подтверждается, что на момент заключения Договора от <...> Объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Степное».

В силу п.3. Договора от <...>, право собственности у ФИО1 на Объект недвижимости возникает с момента подписания сторонами Договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Пунктом 4.1. Договора от <...> предусмотрено, что передача ООО «Степное» Объекта недвижимости и его принятие ФИО1 осуществляются на основании акта приемки-передачи, подписанного сторонами договора.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Степное» был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору передачи имущества в собственность от <...>, согласно которому ООО «Степное» передало, а ФИО1 принял недвижимое имущество - Здание склада лит. <...> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером: <...> расположенное по адресу: <...>, <...>».

В дальнейшем, в целях осуществления государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости ФИО1 в адрес ООО «Степное» было направлено Предложение об осуществлении действий по государственной регистрации совершенной сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества от <...>, согласно которому ФИО1 предложил ООО «Степное» в течение 10 дней (десяти) дней с момента получения указанного Предложения обратиться совместно с ФИО1 в Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с совместным заявлением о государственной регистрации Договора о передаче недвижимого имущества от <...> и перехода права собственности на здание склада лит. «Г» общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...>, <...>».

Судом установлено, что от получения указанного письменного предложения ФИО1 от <...> ООО «Степное» уклонилось, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также заказным почтовым отправлением, которое было возвращено отправителю ФИО1 по причине его неполучения адресатом ООО «Степное».

С учетом установленных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы истца ФИО1 об отсутствии у него возможности во внесудебном порядке в отсутствие соответствующего заявления ответчика ООО «Степное» осуществить действия по государственной регистрации права собственности на переданный ему на основании Договора от <...>. Объект недвижимости, в связи с чем при разрешении возникшего спора по существу суд руководствуется следующим.

Согласно ч.1 и 3 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст.1 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Из положений ст.12 Гражданского кодекса РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

Пунктом 1 ст.26 Федерального закона от 08.02.1998г. N14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" закреплено право участника общества выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

Согласно пункту 6.1 ст.23 Федерального закона от <...> N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в случае выхода участника общества из общества в соответствии со ст. 26 Федерального закона от <...> N14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" его доля переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить вышедшему из общества участнику общества действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате перехода к обществу доли вышедшего из общества участника общества или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли. Общество обязано выплатить участнику общества действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале общества либо выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли не предусмотрен уставом общества.

Указанное положение закона находит свое отражение в содержании пп. "д" п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 90, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от <...> "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", согласно которому выплата стоимости доли участнику, вышедшему из общества, производится в денежной форме либо с согласия участника путем выдачи ему в натуре имущества такой же стоимости.

Пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1,2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.3-6 ст.1 Федерального закона от <...> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от <...> N218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона от <...> N218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

Статьей 13 Федерального закона от <...> N218-ФЗ предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от <...> N218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от <...> N218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 4 ч.4 ст.14 Федерального закона от <...> N218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от <...> N218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичная правовая позиция отражена в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <...> N218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ООО «Степное» об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Степное» - директор ООО «Степное» ФИО3, действующая на основании Устава общества, предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, которым фактически отказалась от ранее заявленных возражений на исковое заявление. Суд в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает признание иска ответчиком ООО «Степное», поскольку приходит к выводу, что признание иска ответчиком ООО «Степное» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степное» (ИНН <...>) об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Степное» (<...>) не чинить истцу ФИО1, препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный на основании заключенного между ФИО1 и ООО «Степное» договора о передаче недвижимого имущества от <...> объект недвижимости – Здание склада лит. <...>» общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, <...>».

Осуществить <...><...>» - приобретенный на основании заключенного между ФИО1 и ООО «Степное» договора о передаче недвижимого имущества от <...>

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - Здание склада лит. «<...>» общей площадью <...>3 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, 177 км ФАД «Кавказ» – на основании заявления ФИО1 в отсутствие совместного обращения ООО «Степное».

Решение в окончательной форме изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 01.05.2021 судья подпись Черминский Д.И.