Решение № 2-667/2020 2-667/2020~М-565/2020 М-565/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-667/2020

Дело № 2-667/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с общей площадью 1928 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящий момент выяснилось, что в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», жилой дом не стоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый объект недвижимости. Об этом ему стало известно, когда он начал оформлять за собой право собственности на жилой дом. Данный факт препятствует ему в регистрации права собственности на недвижимость в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Справки Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (семьдесят пять).

Адрес присвоен на основании постановления Главы поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № а «О наименовании улиц и нумерации домов на территории Поселковой сельской администрации».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, запрашиваемые сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (семьдесят пять) в государственном кадастре недвижимости - отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом - отсутствуют.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за №, сообщается об отсутствии в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Более того, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, ему отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ему недвижимости.

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ:№; общую площадь 87,0 кв.м., в т.ч. жилую - 49,8 кв.м. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость жилого дома составила - 53 770,00 (пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Жилым домом, расположенным по <адрес> он владеет как своим собственным уже более 40 лет. В настоящее время ему необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что жилой дом, своевременно не был поставлен на кадастровый учёт, он не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по жилому дому, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, общей площадью жилого дома 87,0 кв.м., в том числе жилой - 49,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1928 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Адрес присвоен на основании постановления главы поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «а».

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м. не зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; число этажей: 1; общую площадь жилого дома 87,0 кв. м., в том числе жилую 49,8 кв. м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м. в реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области не значится, что подтверждается справкой КУМИ Администрации Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, ему отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, общей площадью жилого дома 87,0 кв.м., в том числе жилой - 49,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 12 октября 2020 года.

Судья: