Решение № 2-1197/2017 2-1197/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1197/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.В к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец С.В обратилась в суд с иском о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения в жилом доме литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит истице на основании договора купли - продажи от <дата>, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от <дата>. Для улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию части жилого помещения без оформления разрешительных документов.

В ответе № от <дата> Администрация <адрес> сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Истица С.В просит сохранить жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истица С.В в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск указал просьбу об отказе в удовлетворении иска, так как истица не предпринимала мер к получению разрешения на реконструкцию.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что её прав возведение пристройки к помещению истицы не нарушает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен, подала заявление о согласии с заявленными требованиями.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения перепланировка или реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что С.В являются собственником жилого помещения, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., Этаж <данные изъяты> адрес <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <дата>., Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от <дата>. (л.д.6,7).

По данным МУП «БТИ» на <дата> помещение увеличено в связи с возведением пристройки лит. «<данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-34).

В ответе № от <дата> на обращение о сохранении самовольной реконструкции, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.42).

Техническим заключением специалиста ФИО6 № от <дата>. подтверждается, что жилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью- <данные изъяты>м. в реконструированном состоянии, расположенное в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП <дата>-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.<дата>-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Жилое помещение, состоящее из комнат № в жилом доме лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.35-41).

Представленное заключение не находится в противоречии с другими представленными доказательствами. Владельцы других помещений в доме претензий по качеству работ и их влиянию на состояние общих конструкций дома не имеют.

Земельный участок по адресу ул. <адрес>, имеет разрешенное использование для эксплуатации жилого дома. В ходе реконструкции назначение строения не изменено и соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу обрушения строения дома, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан, то её можно сохранить.

Доводы Администрации г. Таганрога о неполучении разрешения на реконструкцию не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку помещение соответствует всем предъявляемым нормам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположена лит. «<данные изъяты>», номера на поэтажном плане: №, Адрес (местоположение) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: