Решение № 2-1123/2017 2-1123/2017~М-1074/2017 М-1074/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1123/2017

Дело № 2-1123/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области, администрации Слободского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 гаражный бокс по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный гаражный бокс ФИО2 выстроил на земельном участке, предоставленном ему <адрес> откормочным совхозом. Истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, пояснил, что гаражный бокс был куплен истцом у ФИО2, в письменной форме заключен договор купли-продажи, не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку отсутствует разрешительная документация на спорный гаражный бокс. С 2009 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на основании приказа по <адрес> откормочному совхозу № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке построил гаражный бокс. С тех пор он пользовался гаражом, пока не продал его в 2007 году сыну ФИО1 Денежные средства за гараж уплачены ФИО1 полностью. С этого времени гаражом пользуется истец, а также производит оплату потребленной электроэнергии.

Представитель ответчика администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии добросовестного открытого и непрерывного пользования истцом данным имуществом, а также просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указали, что при установлении судом необходимых доказательств для признания прав собственности на объект недвижимости против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> откормочному совхозу выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для микрорайона благоустроенных домов совхоза в д. <адрес> в количестве 0,<адрес>.

Согласно архивной выписке, выданной МУ «Муниципальный архив города Слободского» решением <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для индивидуальных владельцев автомобилей на 80 мест – стоянок, на выделенном земельном участке Слободского совхоза. Зарегистрирован Устав кооператива № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, списки граждан к данному решению не приложены.

Из объяснений истца, ответчика следует, что сразу после выделения земельного участка ФИО2 был выстроен гаражный бокс в здании гаражей на 16 боксов, который в настоящее время имеет №. Данный факт подтвержден также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Факт окончания строительства спорного гаража подтверждается техническим и кадастровым паспортом на гаражный бокс №, которому присвоен кадастровый №.

Каких-либо нарушений закона при возведении гаражного бокса не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Право собственности ФИО2 на гаражный бокс не было зарегистрировано. В тоже время необходимо отметить, что право собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс возникло до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Таким образом, ФИО2, построив спорный гараж, приобрел право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что деньги ФИО2 получил полностью.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме. ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником гаражного бокса, поэтому обладал полномочиями по его отчуждению.

Постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном в <адрес> на пересечении <адрес>, зданию на 16 боксов (с № по №) присвоен адрес – <адрес>.

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСПК «<адрес>» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - гаражная застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м в д. <адрес>, заключен договор аренды.

В списках членов ГСПК «Стулово» значится ФИО1 – гаражный бокс №.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья- В.И.Колодкин