Решение № 2-38/2024 2-38/2024(2-797/2023;)~М-875/2023 2-797/2023 М-875/2023 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-38/2024

Дело №2-38/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Гусевой С.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании незначительной доли в праве общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации стоимости доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6, в котором указал, что квартира с кадастровым номером 46:31:010605:1054, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ему (1/8 доля) и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6

В квартире зарегистрированы 10 человек:ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13.

Истец длительное время не проживает в квартире, но несет расходы по ее содержанию, производит оплату коммунальных платежей, платежей за капитальный ремонт, за электроснабжение, в квартире отсутствуют его вещи. Данная квартира не является его местом жительства. Он вместе с женой и дочерью проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Принадлежащая истцу 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> незначительна, ее невозможно выделить из общего имущества, разделить данную квартиру без соразмерного ущерба квартире тоже невозможно. Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей истцу 1/8 доле, составляет 6,42 кв.м, а значит выделить изолированную комнату не представляется возможным, т.к. такой комнаты в квартире нет.

Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения, соответствующей доле каждого.

На основании отчета об оценке № от 27.07.2023г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 800 000 руб., рыночная стоимость принадлежащей истцу 1/8 доли составляет 725 000 руб.

Просит признать незначительной принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков денежную компенсацию ее стоимости в размере 725 000 руб.; прекратить за ним право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно расходы за составление отчета об оценке в размере 3 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 8 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 450 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражал, чтобы ФИО2 выплатила ему 604 776 руб. в счет его 1/8 доли, в связи с чем суд прекратил его право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и взыскал судебные расходы, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что имеет возможность выплатить ФИО1 604 776 руб. в счет его 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, деньги перечислила на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес>, о чем имеется чек от 26.06.2024г. на сумму 604 776 руб. Никто из других сособственников не имеет желания приобрести 1/8 долю у ФИО1 Возражала против взыскания судебных расходов только с нее, полагает, что судебные расходы должны нести истец ФИО1 и она в равных долях или она и все остальные соответчики, т.к. иск был заявлен не только к ней, но и к другим собственникам квартиры.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие факт направления им извещения о месте и времени рассмотрения дела. Судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица СОСП по <адрес>в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/8 доля) и ответчикам ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО7 (1/8 доля), ФИО6 (1/8 доля), что подтверждается выпиской из №

Согласно выкопировки из технического паспорта жилого помещения от 06.04.2004г. квартира состоит из четырех комнат площадью 9,3 кв.м, 15 кв.м, 8,7 кв.м и 18,4 кв.м, площадь квартиры составляет 77,2 кв.м, жилая площадь 51,4 кв.м, расположена на 9 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 119-120).

В квартире зарегистрированы 10 человек:ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, что подтверждается справкой с места жительства от 20.07.2023г. (л.д.32).

Истец длительное время не проживает в квартире, но несет расходы по ее содержанию, производит оплату коммунальных платежей, платежей за капитальный ремонт, за электроснабжение, в квартире отсутствуют его вещи. Данная квартира не является его местом жительства. Он вместе с женой и дочерью проживает в квартире по адресу: <адрес>.

На основании отчета об оценке № от 27.07.2023г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 800 000 руб., рыночная стоимость принадлежащей истцу 1/8 доли составляет 725 000 руб.

Согласно отчета № ООО «Независимая оценка» от 17.01.2024г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 690 000 руб., итоговая величина стоимости объекта недвижимости - 1/8 доли данной квартиры составляет 613 500 руб.

На основании определения Курчатовского городского суда <адрес> от 02.02.2024г. назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 561 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 02.02.2024г. составляет 604 776 руб.

В письменных пояснениях к заключению эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. эксперт ФИО15 указала, что при определении рыночной стоимости 1/8 доли вышеуказанной квартиры применялась величина корректировки на долевую собственность, среднее значение составляет 0,87 или 13%. Данная корректировка применялась к рыночной стоимости всей <адрес> 561 155 х 13% = 722 950,15 - размер корректировки.

5 561 155 - 722 950,15 = 4 838 204,84 - стоимость квартиры с учетом корректировки на долевую собственность. Таким образом, рыночная стоимость 1/8 доли составляет 4 838 204,85 х 1/8 = 604 775,6 руб., с учетом округления 604 776 руб.

Заключение эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. технически и научно обосновано, сделанные выводы логичны, не противоречивы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим девятилетний стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, независим от интересов истца и ответчика.

Заключение эксперта ООО «Эксперт» № от 03.04.2024г. суд считает обоснованным, относимым и допустимым доказательством.

Истцомпредставлен отчет об оценке № от 27.07.2023г., согласно которого рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 800 000 руб., рыночная стоимость принадлежащей истцу 1/8 доли составляет 725 000 руб.

Ответчиком ФИО8 также представлен отчет № ООО «Независимая оценка» от 17.01.2024г., из которого следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 690 000 руб., итоговая величина стоимости объекта недвижимости - 1/8 доли данной квартиры составляет 613 500 руб.

Данные отчеты по определению рыночной стоимости квартиры и 1/8 доли в этой квартире производились не судебными экспертами, эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, в связи с чем суд отвергает данные доказательства и не принимает их во внимание.

ФИО12 не заинтересован в использовании спорной 1/8 доли в квартире, фактически с семьей он проживает по адресу: <адрес>.

На долю истца приходится 9,65 кв.м. общей площади и 6,42 кв.м. жилой площади спорной квартиры по адресу: <адрес>.

Принадлежащая истцу 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> незначительна, ее невозможно выделить из общего имущества, разделить данную квартиру без соразмерного ущерба квартире тоже невозможно. Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей истцу 1/8 доле, составляет 6,42 кв.м, а значит выделить изолированную комнату не представляется возможным, т.к. такой комнаты в квартире нет.

29.08.2023г. истец направлял всем сособственникам уведомление о выкупе его доли в квартире, но ответа не получил.

Ответчик ФИО2 выразила свое желание приобрести и оплатить ФИО12 604 776 руб. в счет его 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, деньги перечислила на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес>, о чем имеется чек от 26.06.2024г. на сумму 604 776 руб.

Никто из других сособственников не имеет желания приобрести 1/8 долю у ФИО12

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной, прекратить право собственности ФИО12 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, признать за ФИО8 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ФИО8 выплатить ФИО12 в счет компенсации 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> 776 рублей. Выплату денежной суммы в размере 604 776 рублей произвести со счета Управления судебного департамента в <адрес> ФИО12 по указанным им реквизитам.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 10 450 руб., что подтверждается чеком-ордером от 03.08.2023г. (л.д.2).

ФИО1 за составление искового заявления оплачено 8 000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01.09.2023г. (л.д.20).

В соответствии с квитанцией-договором № от 20.07.2023г. ФИО1 оплатил за составление отчета об оценке рыночной стоимости <адрес> 000 руб. (л.д.33).

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов со всех собственников квартиры не имеется, т.к. исковые требования удовлетворены только в отношении ответчика ФИО2, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца ФИО1 следует взыскать пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований судебные расходы в размере 17 803 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании незначительной доли в праве общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации стоимости доли удовлетворить частично.

Признать 1/8 долю вправе общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 (паспорт №) выплатить ФИО1 (паспорт №) в счет компенсации 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 77,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 604 776 (шестьсот четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей.

Выплату денежной суммы в размере 604 776 (шестьсот четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей произвести со счета Управления судебного департамента в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующие реквизиты: УФК по <адрес> (Управление судебного департамента в <адрес>); ИНН <***>, КПП 463201001; счет 03№; БИК 013807906; Банк получателя: УФК по <адрес>; кор.счет 40№ ФИО12 (паспорт №) по реквизитам: Банк получателя: «Газпромбанк» (Акционерное общество), корр.счет 30№, БИК 044525823, номер счета карты 40№, ИНН <***>, КПП 772801001.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы в сумме 17 803 (семнадцать тысяч восемьсот три) рубля 50 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024г.

Судья О.Н. Иванникова