Решение № 2-447/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-447/2017

Дело № 2-447/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 9 марта 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендатором) и ответчиком был заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее договор аренды).

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в структуре администрации учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, который на основан постановления администрации Хабаровского муниципального района от №. № является правопреемникомКомитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> является правопреемником правления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Таким образом, ФИО2 был передан во временное пользование:

- по Договору аренды земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № расположенный в <адрес> речка <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенного пункта.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

ФИО2 не вносил арендную плату по вышеуказанному договору аренды более чем за 2 месяца.

В связи с чем, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.и пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика были направлены письма № № и № с предложением погасить оставшуюся задолженность, в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО2 ответных действий не последовало.

На основании изложенного истец просит суд:

1. взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени <данные изъяты> руб. 84 коп.

2. расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района исковые требования уточнил и просил взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, с задолженностью по арендной плате согласен в связи с чем он уже принимает меры по ее погашению, с суммой начисленной пени он не согласен, считает ее размер завышенным, просит снизить. С требованием истца о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. № и возложении обязанности передать спорный земельный участок по акту приема-передачи истцу – не согласен, возражает против его удовлетворения, поскольку просрочка оплаты арендной платы с его стороны была вызвана уважительными причинами.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно решению собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №в структуре администрации учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Все права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды перешли к новому органу - Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1, договор аренды земель населенных пунктов заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> руб. Обязанность по арендной плате возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор допустил задолженность по внесению арендной платы, которая подлежит с него взысканию.

Согласно представленному представителем истца уточненному расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и ответчиком не оспаривается.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебное заседание от ответчика поступило ходатайство о снижении суммы пени, указывая о ее несоразмерности.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. и первоначальной задолженности по арендной плате по указанному договору - <данные изъяты> руб. 88 коп., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., удовлетворив исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края частично.

Разрешая требования о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности на ответчика передать указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Поскольку ответчиком за время рассмотрения дела в суде частично оплачена сумма задолженности по арендным платежам, к погашению оставшейся части которой им принимаются меры, расторжение договора аренды и изъятие земельного участка у арендатора является несоразмерной нарушению мерой ответственности, в этой части иск не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что требования истца частично удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Иск в части расторжения договора аренды и возложения обязанности возвратить земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов