Решение № 2-4606/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4606/2017

Дело № 2-4606/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре Чайко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «18» декабря 2017 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и М.И.А. ., действующим на основании доверенности в интересах ФИО1, был заключен договор аренды №. Согласно договору арендатору передан в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1368 кв.м. в границах <адрес> Омского муниципального района Омской области, местоположение земельного участка определено примерно в 2450 м. по направлению на север относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 44 235,65 руб. П.2.2. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ арендатору в лице М.И.А. действующему в интересах ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. П. 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляла: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 442356,48 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 316637,28 рублей. Постановлением Правительства Омской области от 29.05.2015 г. № 108-п утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5%.

Поскольку ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, то у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68865 рублей 02 копейки. Согласно п.7.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной ФИО1 пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 382541 рубль 91 копейку.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 451406 рублей 93 копейки, в том числе: 68865 рублей 00 копеек - сумма основного долга, 382541 рубль 91 копейка - неустойка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области в лице Главы Омского муниципального района Д.Г.Г. . (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в лице М.И.А. ., действующего на основании доверенности, заключен договор аренды земельного участка №. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы и акт приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-12).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1368 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 Договора.

Согласно постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении ФИО1 земельного участка, местоположение которого определено в 2450 м. по направлению на север относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1368 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

В силу пункта 1.2 Договора срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно пункту 9.4 Договора по истечению срока договора арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка. В случае реализации своего преимущественного права на заключение нового договора аренды арендатор обязан за один месяц до истечения срока действия договора уведомить об этом арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный законодательством, для оформления договора аренды на новый срок.

В судебном заседании представитель истца указал, что договор аренды по истечению срока договора аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Данные доводы судом не принимаются, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие использование ФИО1 данного земельного участка после истечения срока действия договора.

Кроме того, суд принимает во внимание, что с учетом п. 3 ст. 3 ЗК РФ положения статьи 621 ГК РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 15 статьи 39.8 ЗК РФ).

Таким образом, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В дело истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, в том числе арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 865 рублей 02 копейки (л.д. 17).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не предоставил возражений относительно предоставленного суду расчета суммы задолженности. Сведений о том, что в период рассмотрения иска ответчиком на счет истца были внесены какие-либо денежных средства, не поступало.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 721 рубль 60 копеек.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае не внесения арендной в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его правильным. Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка, является штрафной санкцией, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ ее размер может быть уменьшен в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ч.1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Исходя из того, что предусмотренный договором размер неустойки в размере 0,5 % от просроченной суммы явно завышен, принимая во внимание то, что истец в течение продолжительного времени не обращался в суд за взысканием с ответчика задолженности по арендной плате, суд считает возможным снизить размер неустойки в виде пени до 67 721 рубля 60 копеек.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 3 908 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 443 (сто тридцать пять тысяч четыреста сорок три) рубля 20 копеек, из них: 67 721 рубль 60 копеек - задолженность по договору аренды и 67 721 рубль 60 копеек - неустойка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3908 (три тысячи девятьсот восемь) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2017 года

Судья А.И. Курсевич