Решение № 2-264/2025 2-264/2025(2-4506/2024;)~М-3804/2024 2-4506/2024 М-3804/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-264/2025

Дело № 2-264/2025 (2-4506/2024)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСН "Яблоня", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является сособственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> границы которого были изменены при проведении комплексных кадастровых работ. Поскольку сведения о границах, содержащиеся в реестре, не отвечает требованию достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, установленных ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, истец просил суд уточнить границы указанного земельного участка, в соответствии координатами, определенными заключением специалиста.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 16.12.2024 в качестве соответчика привлечено ТСН Яблоня, в качестве третьего лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 15.01.2025 в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков ФИО2, Кара С.В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, Кара С.В., ТСН "Яблоня" в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении такого спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Следовательно, факт наличия реестровой ошибки может быть констатирован судом лишь при условии, что фактические границы спорных земельных участков никогда не изменялись, в том числе и в ходе проведения кадастровых работ, данные границы соответствуют всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, никем не оспариваются, однако при внесении в ЕГРН сведений о границах (характерных повторных точках границ) земельных участков допущена ошибка, либо такая ошибка перенесена из документов, изготовленных в результате межевания земельного участка.

При этом в результате исправления реестровой ошибки фактические границы земельных участков остаются неизменными, корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, тогда как при разрешении спора о праве изменяются также и действительные границы спорных (смежных) земельных участков.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 26.12.2024 в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенном <адрес> площадью 4984 +/- 24,71 кв.м., правообладатель ТСН «Яблоня».

ФИО1 является правообладателем 3/5 долей земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> площадью 467 +/- 6,56 кв.м., с видом разрешенного использования «ведение садоводства», сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сособственниками долей в праве на указанный земельный участок являются ФИО5 (1/5 доли), ФИО4 (1/5).

Согласно выписке из ЕГРН, в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по комплексным кадастровым работам №4-ГК21 от 12.04.2021 были проведены комплексные кадастровые работы в кадастровом №, в результате чего было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым №

Кроме того, в реестре содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> площадью 438 +/- 7,32 кв.м., правообладателем которого является Кара С.В.; в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 469 +/- 7,58 кв.м., правообладателем которого является ФИО2

Как следует из исследовательской части заключения специалиста №248-исх от 03.10.2024, выполненного ООО «Севгеоцентр», границы земельного участка №, расположенного в границах <адрес>», площадью 0,0467 га, впервые сформированы на основании плана границ согласованного начальником отдела Ленинского сектора земельной реформы 22.10.1997 и утвержденному распоряжением Ленинской районной госадминистрации № 1257 от 27.10.1997. Согласно представленному плану границ площадь участка - 467 кв.м., местоположение и размеры определены следующим образом: с юго-западной стороны от т.А до т.Б - участок граничит с земельным участком №, длина границы 24,93+2,10+12,30 = 39,33м; с северо-западной стороны от т.Б до т.В - участок граничит с земельным участком N? 103, длина границы 5,05+3,50+4,11 = 12,66м; с юго-восточной стороны от т.В до т.Г - участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности (земли города), длина границы 4,22+35,06 = 39,28м; с юго-восточной стороны участок граничит с землями общего пользования <адрес> длина границы 4,37+9,76 = 14,13м. Согласно сведениям Государственного акта на право собственности на земельный участок, расположенный г. Севастополь, Ленинского района, в границах землепользования <адрес> от 13.02.2006 серия ЯА № по состоянию на 2006г. земельному участку присвоен кадастровый №. При сравнении сведений, указанных в плане границ землепользования и в государственном акте установлено, что земельный участок имеет идентичные конфигурацию и характеристики.

В 2021 году на основании государственного контракта на оказание услуг по комплексным кадастровым работам № 4-ГК21 от 12.04.2021 в кадастровом № проводилось уточнение местоположения и характеристик объектов недвижимости, в результате чего местоположение границ земельного участка с кадастровым № было уточнено, при этом площадь земельного участка (467 кв.м.) не изменилась. При проведении сравнения описания местоположения границ (каталога координат) установлено, что описание местоположения земельного участка согласно актуальным сведениям ЕГРН полностью соответствует описанию местоположения земельного участка согласно проекту карты-плана кадастрового № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в части изменения местоположения границ исследуемого земельного участка. В результате натурных исследований установлено, что фактическое землепользование земельном участком с кадастровым номером № на местности закреплено: с северо-восточной и юго-восточной стороны - объектами искусственного происхождения - каменным забором с воротами и калиткой, частично - конструктивными элементами строящегося здания (наружной стеной), с юго-западной и северо-западной стороны - частично каменным забором, частично - металлическим ограждением. На участке имеются элементы благоустройства и озеленения. То есть, границы земельного участка с кадастровым № четко распознаются на местности. При сравнении результатов натурных исследований и данных ЕГРН выявлено, что местоположение фактических границ земельного участка с северо-восточной стороны и юго-восточной стороны, обозначенных на местности капитальным каменных забором с воротами и калиткой, не соответствуют местоположению указанных границ согласно актуальным сведениям ЕГРН - внешняя граница ограждения расположена на расстоянии от 0,30м до 0,54м относительно местоположения границ согласно сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 487 кв.м., что на 20 кв.м. превышает площадь, указанную в ЕГРН (467 кв.м.). Вместе с тем, те же элементы закрепления границ просматриваются в графических материалах карты-плана кадастрового № от 14.07.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Таким образом, при визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемого участка согласно графических материалов карта-плана кадастрового № от ДД.ММ.ГГГГ, видно что при подготовке кадастровым инженером ФИО6 границы земельного участка с кадастровым № сформированы по внутренней стороне имеющихся ограждении по северо-восточной и юго-восточной границам, что привело к имеющемуся несоответствию границ и площади фактического землепользования, что не отвечает требования достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН (ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф3) и может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

В целях приведения в соответствия требованиям действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым №, эксперт пришел к выводу о необходимости установления границ и площади земельного участка с учетом фактического ограждения земельного участка и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с каталогом координат (система координат СК-63, зона №4).

Площадь земельного участка составит 487 кв.м., при этом увеличение площади участка составит 20 кв.м. (4%), что соответствует требованиям п.1.1 ст.43 федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости. Принимая во внимание, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении смежного с исследуемым по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым № (контур 2), являющегося земельным участком общего пользования СТ «Яблоня», которые также были уточнены при проведении комплексных кадастровых работ, местоположения границ земельного участка с кадастровым № возможен при условии внесения соответствующих фрагментарных изменений в данные ЕГРН относительно местоположения контура 2 земельного участка общего пользования СТ «Яблоня» с кадастровым № и установления местоположения границы между участками согласно предложенному каталогу координат.

В северо-восточной части уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Внесений изменений в сведения о местоположении иных земельных участков, граничащих с исследуемым (земельные участки с кадастровыми номерами №) не требуется. Таким образом, внесение изменений в сведения ЕГРН в связи с изменением площади (487 кв.м.) и установлении координат границ земельного участка с кадастровым № в соответствии расположению внешних границ существующего ограждения, с учетом что ширина земель общего пользования СТ «Яблоня» (земельного участка с кадастровым №) используемых для проезда в результате изменения составит не менее 4,5м., а ширина земель негразграниченной государственной собственности между земельными участками с кадастровыми № и №, также используемых для проезда, в результате изменения составит не менее 7,20 м, не приведет к нарушению прав третьих лиц.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2013 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Так, суд признает заключение специалиста ООО «Севгеоцентр», допустимым и достоверным доказательством, руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии границ земельного участка сведениям реестра, выявления несоответствий сведений и вариантов их устранения.

Принимая во внимание вышеизложенное, выводы землеустроительной экспертизы, а также то обстоятельство, что границы земельных участков с кадастровыми №, уточненные в результате комплексных кадастровых работ по внутренней стороне имеющихся ограждении, инициированных Департаментом по имущественным и земельные отношениям, не отвечают требованиям достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН (ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф3), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСН "Яблоня", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, определив площадь участка 487 кв.м., в следующих координатах:

Номера точек

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение cеми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 февраля 2025 г.

Судья: С.Ф. Эрзиханова