Решение № 2-639/2025 2-639/2025~М-604/2025 М-604/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-639/2025

УИД 58RS0009-01-2025-001006-51

Дело № 2-639/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заречный

Пензенской области 19 августа 2025 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Зубаревой В.В.,

с участием представителя истца Администрации Городищенского района Пензенской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Городищенского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 08.11.2022 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды земельных участков, выраженного в виде ежегодной арендной платы от 26.10.2022, между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, Канаевский сельсовет, площадью 38794 кв.м., кадастровый (Номер), категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – птицеводство. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 08.11.2022. Срок аренды земельного участка установлен с 08.11.2022 по 07.11.2071. Арендная плата определяется по результатам проведения аукциона и на первый год аренды составляла 49700 руб. (ежемесячно 4141,67 руб.). Годовой размер арендной платы за второй и последующие годы аренды определяется из расчета арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, увеличенной на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10 числа месяца за текущий месяц в сумме, не менее месячного платежа. Письмами истца от 12.01.2024 № 150 и от 23.01.2025 № 413 ФИО2 был уведомлен об изменении арендной платы.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязанности по внесению арендной платы, начиная с 11.12.2022, не исполняет. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.12.2022 по 10.04.2025 составляет 77301,17 руб. Истцом в соответствии с п. 5.1 договора аренды, в связи с неоднократными и несвоевременными внесениями ежемесячных платежей, начислены арендатору пени в размере 59719,63 руб. Ответа на досудебную претензию, направленную истцом ответчику, не поступило.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Городищенского района Пензенской области задолженность по договору аренды от 08.11.2022 года в общем размере 137 020 рублей 80 копеек, в том числе, по арендной плате за период с 11 декабря 2022 года по 10 апреля 2025 года денежные средства в размере 77 301 рубль 17 копеек, пени за период с 11 января 2023 года по 10 апреля 2025 года в размере 59 719 рублей 63 копейки.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи лично надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с согласия представителя истца, выраженного в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, и, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.11.2022 между администрацией Городищенского района Пензенской области (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № б/н, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым (Номер), категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – птицеводство, по адресу: Пензенская область, Городищенский район, Канаевский сельсовет, площадью 38794 кв.м., цель использования – птицеводство. Срок действия договора аренды с 08.11.2022 по 07.11.2071.

Вышеуказанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акут приема-передачи от 08.11.2022.

Договор аренды от 08.11.2022 зарегистрирован надлежащим образом 29.11.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2025. (л.д. 6-11, 23-30).

Согласно п. 3.2 договора аренды годовой размер арендной платы за пользование участком устанавливается на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды, выраженного в виде ежегодной платы, от 26.1.2022 и составляет 49700 руб.

За первый год арендная плата уплачивается в полном размере за вычетом внесенного задатка арендатором в течение 7 календарных дней с момента подписания договора. Внесенный арендатором задаток за участие в аукционе в размере 24850 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды (п.п. 3.3, 3.4 договора аренды).

В силу п. 3.5 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в приложении № 2 к договору.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из приложения № 2 к договору аренды от 08.11.2022 следует, что размер ежегодной арендной платы определен сторонами в размере 49 700 руб. (ежемесячно 4141,67 руб.)

Извещениями от 12.01.2024 № 150 и от 23.01.2025 № 413 арендодатель (истец) уведомил арендатора (ответчика) об изменении в связи с уровнем инфляции арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.11.2022, которая, соответственно, с 01.01.2024 составила 51936,50 руб. ежегодно (4328,04 руб. ежемесячно) и с 01.01.2025 - 54273,64 руб. ежегодно (4522,80 руб. ежемесячно) (л.д. 12, 13).

Также судом установлено, что за арендатором ФИО2 числится задолженность по арендной плате за период с 11.12.2022 по 10.04.2025 в размере 77 301, 17 руб.

В связи с допущенной просрочкой внесения арендных платежей арендодателем начислены арендатору пени за период с 11.01.2023 по 10.04.2025 в размере 59 719, 63 руб.

Судом проверен расчёт задолженности, представленный истцом в материалы дела; суд принимает его, так как он основан на правильных исходных данных, арифметически верен, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Суд, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика ФИО2 перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с 11.12.2022 по 10.04.2025 в размере 77 301, 17 руб., а также правомерности начисления ему истцом пени за период с 11.01.2023 по 10.04.2025 в размере 59 719, 63 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание длительность периода просрочки (с 11.12.2022 по 10.04.2025, при этом ответчиком был произведен единственный платеж, а именно в счет арендной платы был засчитан задаток, внесенный на аукцион в размере 24 850,00 руб.), площадь земельного участка, предоставленного в аренду (38794 кв.м.), а также заявленную цель аренды – птицеводство, не усматривает безусловной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, позволяющих прийти к выводу о несоразмерности штрафных санкций, суду не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при обращении с иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5111 руб. от размера удовлетворенных имущественных требований на общую сумму 137 020,80 руб., с учетом округления до полного рубля (ч. 6 ст. 52, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Городищенского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((Дата)5 года рождения, уроженец (Адрес), зарегистрирован по адресу : (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты)) в пользу Администрации Городищенского района Пензенской области (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от (Дата) в общем размере 137 020 (сто тридцать семь тысяч двадцать) рублей 80 копеек, в том числе, по арендной плате за период с 11 декабря 2022 года по 10 апреля 2025 года денежные средства в размере 77 301 (семьдесят семь тысяч триста один) рубль 17 копеек, пени за период с 11 января 2023 года по 10 апреля 2025 года в размере 59 719 (пятьдесят девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5 111 (пять тысяч сто одиннадцать) рублей.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья И.С. Кузнецова