Решение № 2-6245/2017 2-6245/2017~М-4966/2017 М-4966/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-6245/2017

Дело № 2-6245/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего - судьи Говоруха Л.Л.,

при секретаре - Эн Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости,

ус т а н о в и л :

27.07.2017 года администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с данным иском, в обоснование указывая, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 17.06.2016 года №, от 30.08.2016 №-па «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории ГО «г. Южно-Сахалинск» в 2015-2020 годах», муниципальной программы «Обеспечение населения ГО «город Южно-Сахалинск» качественным жильём на 2015-2020 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 №-па, между администрацией города Южно-Сахалинска и ответчиками заключен договор мены жилых помещений. В соответствии с договором администрация города Южно-Сахалинска является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Согласно передаточному акту указанная квартира была передана ответчикам, находится в их пользовании. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ответчики от регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости уклоняются, до настоящего времени условия договора мены ответчиками не исполнены. Со стороны администрации договор исполнен в полном объеме. На основании изложенного в иске поставлены требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, признании за администрацией города Южно-Сахалинска права собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес> за ответчиками - на объект недвижимости, расположенный по <адрес>; прекращении за администрацией г. Южно-Сахалинска права собственности на жилое помещение по <адрес>, за ответчиками - на жилое помещение по <адрес>

В судебном заседании представитель администрации г. Южно-Сахалинска – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В материалах дела имеются их письменные заявления о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, подтверждается реестром муниципального имущества, жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска, право собственности зарегистрировано 18.04.2016 года.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками, по ? каждому, жилого помещения по <адрес> Право собственности зарегистрировано 17.10.2005 года.

19.05.2017 года между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО1, ФИО2, заключён договор № мены жилого помещения.

Данный договор заключен на основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 17.06.2016 года №, от 30.08.2016 № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории ГО «город Южно-Сахалинск» в 2015-2020 годах», муниципальной программы «Обеспечение населения ГО «город Южно-Сахалинск» качественным жильём на 2015-2020 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 №

По условиям договора его стороны произвели мену муниципального жилого помещения на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора в результате мены ГО «город Южно-Сахалинск» переходит в собственность жилое помещение по <адрес> а гражданам в долевую собственность, по ? каждому – квартира по <адрес>

Согласно пунктам 2.1.1.-2.1.3 договора мены граждане обязались в течение 5 дней с момента подписания договора передать администрации города жилое помещение по <адрес> акт приема-передачи; подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, и в течение 10 дней с момента подписания договора зарегистрировать переход права собственности на соответствующее жилое помещение.

19.05.2017 года сторонами подписан передаточный акт об обмене принадлежащего им имущества, претензий по принимаемому имуществу стороны не имеют.

Из пояснений представителя истца следует, что с их стороны условия договора выполнены в полном объеме, ответчикам передано жилое помещение по <адрес>. Между тем, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ, п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 12.07.2017 года в адрес ответчиков направлено уведомление администрации г. Южно-Сахалинска о необходимости в десятидневный срок зарегистрировать переход к администрации города права собственности на жилое помещение по <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени переход права собственности ответчиками не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики необоснованно уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает исковые требования администрации города Южно-Сахалинска подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец был освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по <адрес>

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес> к ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Южно-Сахалинск» в размере 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха