Решение № 2-3378/2025 2-3378/2025~М-155/2025 М-155/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-3378/2025

Дело № 2-3378/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Держава» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований (л.д.100 – 113) просил признать за ним право собственности на 2-х комнатную <адрес> (стр.), расположенную на 15 этаже, общей площадью 55,6 кв.м., площадью лоджии 8,18 кв.м., приведенной площадью 59,69 кв.м., в многоквартирном доме – зд. 1А, третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. 16/2 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером №, обязать ответчика передать истцу указанное жилое помещение в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также просил взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы – оплата государственной пошлины за обеспечение иска.

В обоснование иска истец указал, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 с согласия застройщика ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в лице Управляющей компании ООО УК « Новосибирск Строй Монтаж» право требования 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 15 этаже, общей площадью 55,6 кв.м. в многоэтажном жилом доме - зд.1А (стр.) третьего этапа строительства с помещениями общественного значения, расположенном по адресу: <адрес> (стр.), кадастровый номер земельного участка №.

Соглашение уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №.

Согласно пункту 2 указанного соглашения, правопреемник участника долевого строительства приобретает все принадлежащие ранее участнику долевого строительства права и обязанности по договору, в том числе право требования предоставления Правопреемнику объекта недвижимости, указанного в п.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и становится стороной в договоре.

В соответствии с п. 6 указанного соглашения «Застройщик» - ООО «Новосибирск Строй Монтаж» подтвердил, что «Участник долевого строительства» ФИО4на момент подписания соглашения в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по срокам и способам оплаты нет, выполнение обязательств с моей стороны подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платежей в ООО «Новосибирск Строй Монтаж» по договору №-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что участник долевого строительства ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, внеся полную сумму в размере 2 089 150 руб..

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию был определен III квартал 2012 года (пункт 1.4 Договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию был определен IV квартал 2013 года, однако в ходе строительства Застройщик дома ООО «Новосибирск Строй Монтаж» по решению Арбитражного суда НСО признан банкротом, введено конкурсное производство, назначен арбитражный управляющий.

Из письма Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что строящийся жилой дом по адресу <адрес>,2 стр. внесен в Единый реестр проблемных объектов на территории <адрес>. В решении проблем участников строительства данного объекта - граждан, чьи права были нарушены недобросовестными действиями застройщика, принимают участие <адрес>, Мэрия <адрес>, а также надзорные органы региона и города.

По определению Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № права застройщика на завершение строительства объекта переданы ЖСК «Держава».

Решением общего собрания членов ЖСК «Держава» истец был принят в члены ЖСК «Держава», из чего следует, что его право требования спорной квартиры в строящемся доме новым застройщиком ЖСК «Держава» признано законным и обоснованным.

Этим же письмом Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> было разъяснено, что паевые взносы членов ЖСК, в том числе не оплаченные, учитываются при формировании суммы дефицита завершения строительства объекта в части актива ЖСК. Данные вносы не подлежат погашению третьими лицами, в том числе через МИП, не попадают под субсидирование и взыскиваются с участника строителя адресно.

В связи с имеющимися материальными трудностями, возникшими в семье истца, он не смог вносить требуемые взносы, а также был не согласен с размером требуемой суммы, при этом исходил из разъяснений, которые содержатся в письме Департамента строительства и архитектуры о финансировании строящегося объекта со стороны федеральных и муниципальных органов власти.

Истец неоднократно обращался к председателю ЖСК «Держава» с просьбой обосновать постоянно возрастающие суммы взносов, но вразумительного ответа не получал.

Из письма ЖСК « Держава» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что размер долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца перед ЖСК «Держава» за жилое помещение-<адрес>, площадью 55,6 кв.м., составляет:

1) вступительный взнос в размере 5 000 руб.,

2) членский взнос в размере 18 348 руб.,

3) дополнительный взнос в размере 389 200 руб.

В данном письме было разъяснено, что в случае не внесения указанных сумм, ЖСК вправе обратиться в суд за взысканием задолженности, процентов оплаты, с возложением на истца судебных издержек.

Однако до настоящего времени обращений в судебные органы со стороны ЖСК «Держава» к истцу не последовало, а на общем собрании членов ЖСК «Держава» ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении его из членов Жилищно-строительного кооператива, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № и выписки из протокола № решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> завершено, готовятся документы к сдаче дома в эксплуатацию.

Истец не возражаю против внесения предъявленных к нему ранее сумм к оплате, но председатель ЖСК отказывается контактировать, ссылаясь на то, что он не являюсь членом ЖСК и обсуждать финансовые вопросы не намерены.

Так как к ЖСК «Держава» перешли функции застройщика дома, и на кооператив возложена обязанность по передаче квартир участникам долевого строительства, факт исключения истца из членов ЖСК в связи с не внесением мной членских и паевых взносов может служить препятствием для передачи ему квартиры по акту после сдачи дома в эксплуатацию.

Истец полагает, что в данном случае имеются законные основания возникновения у меня права собственности на 2-х комнатную <адрес> (стр.), расположенной на 15 этаже, общей площадью 55,6 кв.м., площадью лоджии 8,18 кв.м., приведенной площадью 59,69 кв.м., в законченном строительством объекте- многоэтажном жилом доме зд.1 с помещениями общественного значения по адресу <адрес> (стр.) на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Держава» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что в настоящее время не является правообладателем спорного помещения, полагает, что является ненадлежащим ответчиком (л.д. 46-53, 116-123).

Представитель третьего лица ООО «Оптима» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, представил письменные возражения (л.д.144), в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании вышеприведенных положений закона следует, что для признания права собственности истцу необходимо доказать совокупность нескольких условий: полную оплату паевого взноса, наличие членства в кооперативе, уплату вступительного взноса, принадлежность передаваемого в собственность жилого помещения жилищно-строительному кооперативу. Таким образом, право собственности у членов кооператива на имущество, передаваемое кооперативом, производно и возникает при полной выплате паевого взноса после передачи имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 этого же закона предусмотрена передача построенного объекта от застройщика к дольщику по акту приема-передачи, с указанием даты передачи, основных характеристик объекта долевого строительства, а также иной информации по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 17 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Иск о признании права собственности на объект недвижимости может быть заявлен, если объект недвижимости фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию; получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 14 названного Обзора).

Таким образом, в силу приведенных положений закона, разъяснений по их применению, при разрешении требований о признании права собственности на объект недвижимости, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию стороной истца, являются основания и факт возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими и привлеченными силами построить Многоэтажный жилой дом - зд. 1 А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный и впоследствии может быть изменен), кадастровый номер земельного участка №, далее - «Объект». После завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства: 2-комнатную <адрес> (номер квартиры строительный и впоследствии может быть изменен), расположенную на 15-ом этаже, общей площадью - 55,6 кв. м, площадь лоджии - 8,18 кв. м, приведенной площадью - 59,69 кв. м. (именуемая далее - Квартира). Срок окончания строительства III квартал 2012 года (л.д. 11-15).

Согласно п.2.1. Цена настоящего договора составила 2 089 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к нижеследующему соглашению:

«1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими и привлеченными силами построить Многоэтажный жилой дом - зд. 1 А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный и впоследствии может быть изменен), кадастровый номер земельного участка №, далее - «Объект».»

2. Изменить пункт 1.4. Договора участия в долевом строительстве № от года на следующую редакцию:

1.4. Срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2013

года».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Участник долевого строительства» по настоящему Соглашению передает «Правопреемнику участника долевого строительства», свои права (требования) по Договору №-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно (л.д. 16).

Согласно справке о внесении платежей от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Новосибирск Строй Монтаж», ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, внеся полную сумму в размере 2 089 150 руб., задолженность по оплате отсутствует (л.д. 18).

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Трест 43» (№) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 54-59).

При банкротстве должника ЮО «Трест 43» были применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О состоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований жилых помещений застройщика в размере 2 089 150 рублей (л.д. 60).

Для достройки дома участниками долевого строительства был создан ЖСК «Держава» в процедуре банкротства застройщика ООО «Трест 43».

В порядке, установленном ст. 201.10 Закона о банкротстве, кооперативу был передан объект незавершенного строительства «Многоэтажный жилой - здание 1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения» с местоположением: <адрес> стр. (степень готовности - 73%), возводимый на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности ЖСК на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 64-65).

Общим собранием кооператива было принято решение о приеме ФИО1 в члены кооператива (л.д. 82-84).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Держава» мэрией было выдано разрешение на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (стр.) (л.д. 85).

Решением общего собрания членов ЖСК «Держава» ДД.ММ.ГГГГ был утвержден договор паенакопления, подлежащий заключению с каждым членом кооператива.

Истец договора паенакопления с кооперативом не заключил. Членские взносы на содержание кооператива истцом не оплачивались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ответчиком было направлено требование об оплате задолженности по взносам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла: 5 000 руб. – вступительный взнос, 18 348 руб. – членский взнос, 389 200 руб. – дополнительный паевый взнос, предложено погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Держава» следует, что принято положительное решение об исключении ФИО1 из членов кооператива, поскольку имеется неуплата взносов в течение 3-х месяцев с момента наступления срока платежа (л.д. 92-94).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив заключил договор генерального подряда с обществом с ограниченной ответственностью «Оптима» (№) для завершения строительства объекта.

Из ответа Мэрии <адрес> строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что строящийся жилой дом по адресу: <адрес> стр. внесен в Единый реестр проблемных объектов на территории <адрес>. В решении проблем участников строительства данного объекта - граждан, чьи права были нарушены недобросовестными действиями застройщика, принимают участие <адрес>, мэрия <адрес>, а также надзорные органы региона и города (л.д. 21-22).

В настоящее время по определению Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № права застройщика на завершение строительства объекта переданы ЖСК «Держава».

Общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении дополнительных средств членами ЖСК из расчета 7 000 руб. с 1 кв. м помещения для завершения строительства объекта с каждого участника долевого строительства. Данная практика сбора паевых взносов применяется во всех подобных случаях завершения строительства проблемных объектов, что не исключает возможность получения поддержки в виде денежных средств для завершения строительства путем участия в масштабных инвестиционных проектах (далее - МИП), реализуемых на территории <адрес> юридическими лицами - застройщиками и мэрией <адрес>, и бюджетного субсидирования.

Департаментом председателю ЖСК «Держава» были даны разъяснения по вопросу участия в реализации МИП и необходимому пакету документов, подготовить который необходимо для получения денежных средств на завершение строительства объекта (л.д. 96).

Мэрией <адрес> в рамках МИП, реализуемого ООО «ЗАО СМС», заключен договор аренды земельного участка с условием оплаты денежных средств на завершение строительства объекта по <адрес> стр. Во исполнение данных обязательств ООО «ЗАО СМС» в январе и феврале 2023 года ЖСК «Держава» было перечислено 45 млн. рублей.

Также на территории региона действует государственная программа <адрес> «Стимулирование развития жилищного строительства в <адрес>», согласно которой на завершение строительства «проблемных» жилых домов из бюджетов <адрес> и <адрес> выделяются средства на оплату субсидий ЖСК при предоставлении ими подтверждающих документов о понесенных затратах и выполненных работах по техническому присоединению объектов ресурсоснабжающими организациями, на установку лифтового оборудования и благоустройство территории объекта.

В 2016 году ЖСК «Держава» в рамках данной программы были предоставлены субсидии на сумму 11,2 млн. рублей на технические присоединения и оплату лифтового оборудования.

Паевые взносы членов ЖСК, в том числе не оплаченные, учитываются при формировании суммы дефицита завершения строительства объекта в части актива ЖСК. Данные взносы не подлежат погашению третьими лицами, в том числе через МИЛ, не попадают под субсидирование и взыскиваются с участника строительства адресно (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчиком направлено уведомление об исключении из членов кооператива (л.д. 24).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Трест 43» было завершено и ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Трест 43» (л.д. 63-64).

Прекращено действие договора №-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по договору №-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных истцом с застройщиком ООО «Трест 43», что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к председателю правления ЖСК «Держава» с заявлением о вступлении в члены кооператива (л.д. 19).

На общем собрании членов ЖСК «Держава» было принято решение о принятии ФИО1 в члены кооператива при условии оплаты до ДД.ММ.ГГГГ паевого взноса в размере 3 336 000 рублей из расчета 60 000 рублей за один квадратный метр помещения, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец условия приема его в члены ЖСК «Держава» не выполнил, в связи с чем, не был включен в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Держава» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, правлением ЖСК «Держава» права на <адрес> были переданы генеральному подрядчику ООО «Оптима» в качестве расчета за выполненные работы.

Между ЖСК «Держава» и ООО «Оптима» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи пая (л.д. 124).

По настоящему Договору Кооператив обязуется передать в собственность Покупателя пай Жилищно-строительного кооператива «Держава», номинальной стоимостью 3 372 000 рублей, а Покупатель обязуется принять Пай и уплатить за него цену предусмотренную настоящим Договором.

Пай соответствует жилому помещению: <адрес>, общей площадью 56,2 кв. м., по адресу: г Новосибирск, <адрес>.

Квартира общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <адрес> была передана ООО «Оптима» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125).

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ООО «Оптима», вместе с тем, вышеуказанный договор истцом не оспорен.

Согласно пояснениям истца, как указанным в иске, так и данным в судебном заседании у него отсутствовала материальная возможность доплаты на строительство многоквартирного дома как в размере 7 000 руб. с кв.м., согласно принятому решению на общем собрании членов ЖСК «Держава» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), так и в размере 60 000 руб. за кв.м., согласно принятому решению на общем собрании членов ЖСК «Держава» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №).

При этом истец, принимая во внимание несогласие с установленным общим собранием размером доплаты с квадратного метра, указанные решения в судебном порядке не оспорил. Также истцом не было оспорено решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения его из членов ЖСК в связи с непроизведенной оплатой паевых взносов.

Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной нотариусом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в депозит нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 приняты денежные средства в размере 2 224 000 руб. для передачи ФИО1 в целях возврата паевого взноса в связи с исключением из состава кооператива на основании п. 6.1. протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Держава» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом денежные средства, установленные собранием для завершения строительства многоквартирного дома, не оплачены, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ООО «Оптима» на основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, который истцом не оспорен, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Держава» о признании права собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-67) Ленинского районного суда <адрес>.