Решение № 2-3637/2017 2-543/2018 2-543/2018 (2-3637/2017;) ~ М-3964/2017 М-3964/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-3637/2017

Дело № 2-543/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 февраля 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующей по ордеру № 837740 от 20.02.2018 г.,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9, действующего по ордеру № 837741 от 21.02.2018 г.,

представителя ответчиков ФИО10, ФИО12 – ФИО13, действующей по ордеру № 837743 от 20.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 и ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что они являются собственниками квартиры (по 1\2 доли у каждого), находящейся по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении остались зарегистрированными ответчики, которые в свое время, по товарищески, обращались к истцам с просьбой о регистрации по месту жительства для трудоустройства в Динском районе. В настоящее время истцы попытались их найти для добровольного снятия с регистрационного учета, однако связь с ними потеряна. Установить их место жительства невозможно.

Ответчики не являются членами семьи истцов и в квартире никогда не проживали, вещей не оставляли. Прекращение их права пользования жилым помещением в принадлежащем истцам жилье необходимо для того, чтобы они могли в полной мере пользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им недвижимостью и не несли дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В связи с данными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица ФИО14 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района ФИО5, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района ФИО9 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ФИО10, ФИО12 назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района ФИО13 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО14 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-7/

Согласно выписки из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан проживающих по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО15. /л.д. 10/

Из акта ТОС № Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> настоящее время проживают ФИО14 и ее дочь ФИО11. Прописанные ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО12 по данному адресу никогда не проживали. /л.д. 8/

Учитывая, что жилищные отношения между собственниками жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как было установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО12 зарегистрированы в доме истца, но в нем никогда не проживали. Договор найма с собственниками квартиры не заключался, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи собственников ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО12 не являются.

Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцам жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО14 и ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено 2 марта 2018 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк