Решение № 2-290/2020 2-290/2020~М-270/2020 М-270/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-290/2020

Дело № 2-290/2020

УИД 74RS0044-01-2020-000448-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чесма «12» октября 2020 года

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыпова Р.Х.,

при секретаре Стрельчик В.А.,

с участием прокурора Чесменского района Челябинской области Киселева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Баландино, <адрес> о выселении ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, обосновав требования тем, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2020 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Баландино, <адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежала ответчику ФИО2, которая до настоящего времени зарегистрирована и проживает в жилом доме. Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказывается, членом семьи истца не является.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Прокурор Киселев Д.В. в заключении указал, что исковые требования являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.07.2020 истец ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>. Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-48).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, <данные изъяты> (л.д. 12-14).

Из показаний истца ФИО1 и ответчика ФИО2 следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом Миграционного пункта Отделения МВД России по Чесменскому району Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № и данными похозяйственной книги лицевой счет № домовладения по адресу: <адрес> Членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является (л.д. 49-50).

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на данное имущество она утратила в связи с отчуждением имущества, членом семьи собственника жилого помещения она не является. Наличие регистрации и проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 21.10.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>