Решение № 2-411/2017 2-411/2017(2-4900/2016;)~М-3932/2016 2-4900/2016 М-3932/2016 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-411/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием представителя истца ФИО8

при секретаре Матасовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании внести сведения в ГКН в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области об обязании внести исправления в сведения ГКН в отношении объекта недвижимости №, расположенный по адресу: <адрес> с указанием вида объекта –«здание», назначение – «жилой дом», наименование « жилой дом, оставшаяся часть после пожара <данные изъяты> В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В свидетельстве о праве собственности и договоре купли-продажи жилого дома указан объект - жилой дом, оставшаяся часть после пожара <данные изъяты>%, назначение жилое. Данные сведения подтверждены справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. № ГУП «Леноблинвентаризация». При обращении в регистрирующий орган при продаже жилого дома, получила уведомление о приостановке государственной регистрации перехода права собственности ввиду того, что в кадастровом паспорте указано на наличие объекта незавершенного строительства и отсутствуют характеристики этого объекта. Заявлений об изменении данных в отношении жилого дома не подавалось, указанные изменения сведений об объекте недвижимости произведены с нарушением действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области на надлежащего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила исковые требования удовлетворить.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ»о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ»о государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, оставшаяся часть после пожара <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены следующие сведения об объекте, принадлежащей истцу на праве собственности: назначение жилой дом, наименование жилой дом, оставшаяся часть после пожара <данные изъяты>%, кадастровый №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО15 и ФИО16 заключен договор купли-продажи жилого дома (оставшаяся часть после пожара <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса <данные изъяты> наследственное дело после умершего ФИО18 не заводилось.

Уведомлением Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., истцу отказано государственной регистрации пер6ехода права и права собственности на жилой дом и перехода права и право аренды на земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, поскольку, в ГКН отсутствуют основные характеристики объекта, заявленного к регистрации права ( не указан процент оставшейся части), что не позволяет однозначно идентифицировать его.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым № были внесены в ГКН на основании данных, переданных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническая документация в распоряжении филиала на объект недвижимого имущества отсутствует, техническая ошибка в кадастровых сведениях не выявлена.

Согласно сведениям из инвентаризационного дела ГУП «Леноблинвентаризация» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке имеется оставшаяся часть сгоревшего здания <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, отсутствием в ГКН уникальных характеристик объекта недвижимого имущества ведет к нарушению прав собственности по распоряжению им, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО19 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании внести сведения в ГКН в отношении объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> указав вид объекта «здание», назначение «жилой дом», наименование «жилой дом, оставшаяся часть после пожара <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ ) путем подач апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: