Решение № 2-1345/2018 2-1345/2018~М-1235/2018 М-1235/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1345/2018

КК К


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 16 октября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», участок № в соответствии с договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указала, что по договору купли - продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 указанный земельный участок. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 Денежные средства ФИО2 были получены в полном объеме, составлен передаточный акт. Она неоднократно обращалась к ФИО2 по поводу необходимости совместного обращения в регистрационную службу для перерегистрации права собственности на участок, однако он под различными предлогами уклонялся от обращения в регистрационную палату.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подтвердил в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Вишенка» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

До настоящего времени переход права на данный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи в ЕГРН не зарегистрирован.

На момент заключения договора купли-продажи спорный земельный участок принадлежал ответчику ФИО2 на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положениям норм статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом. При заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, в п. 2.3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, сделка исполнена, имущество передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, не может реализовать свои правомочия собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка, ввиду уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права.

На основании изложенного, заявленные требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья