Решение № 2-1792/2017 2-962/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1792/2017

№2-962/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО3, ее представителей ФИО7, ФИО6,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что проживает по адресу: <адрес>. Заселение в квартиру осуществлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец зарегистрирована в указанной квартире и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением профсоюзного комитета пассажирского вагонного депо Хабаровск, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 выделена дополнительно соседняя комната – квартира № площадью 13,1 кв.м.

До настоящего времени истец проживает в указанном жилом помещении, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет, в связи с чем, полагает, что приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Обратившись в администрацию <адрес> о признании себя нанимателем жилого помещения и заключении договора на передачу квартиры в собственность, ФИО3 получила отказ, в обоснование которого указано на отсутствие документов, подтверждающих законность вселения в комнату 26.

Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и признать право на приобретение в собственность в порядке приватизации указанной квартиры.

В судебном заседании ФИО3, ее представители ФИО7, ФИО6 поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО8 исковые требования не признал в полном объеме, просил суд отказать в их удовлетворении, пояснил, что истцом не представлено доказательств законности вселения в ком. № <адрес> в г. Хабаровске.

Заслушав истца и возражения ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 ст.6 Жилищного Кодекса РФ также установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии с нормами ЖК РСФСР и ЖК РФ, значимыми обстоятельствами, которые истец должна доказать в совокупности для признания права пользования на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, являются: законность вселения в спорное жилое помещение, основания вселения, факт проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 выделена квартира № площадью 20 кв.м. в <адрес> в г. Хабаровске. Ордер выдан на основании решения исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно форме 36 ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением первичной профсоюзной организации пассажирского вагонного депо Хабаровск, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделена дополнительная комната под кухню по адресу: <адрес> площадью 13,1 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, справкой первичной профсоюзной организации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение занимаемое ФИО3 состоит из двух комнат 25 и 26 жилой площадью 22,6 кв.м. и 13,1 кв.м.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что ФИО3 проживает в доме № по ул. <адрес> с 1991 года, вначале занимала комнату 25, затем в начале двухтысячных годов ей для расширения профком по месту работы – вагонного депо, выделил дополнительное помещение под кухню ком. 26, это являлось обычной практикой, многие жильцы их дома получали в порядке расширения смежные помещения при их освобождении. ФИО3 проживает в указанной квартире постоянно с 1991 года, регулярно делает ремонт, квартира содержится в хорошем состоянии.

Содержание квартиры, а также уплата коммунальных платежей подтверждены исследованными в судебном заседании чеками и квитанциями.

Спорная квартира отнесена к муниципальной собственности на основании решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Отсутствие у ФИО3 в собственности иного жилого помещения подтверждается уведомлением управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что заселение ФИО3 в квартиру № произведено в соответствии с нормами действующего законодательства, также суд признает законным заселение и пользование истцом комнатой 26, которые в настоящий момент являются единым жилым помещением.

Согласно актам Дирекции по электроснабжению электроснабжение квартиры № и № подключено через один индивидуальный прибор учета электроэнергии.

Иных коммунальных услуг в квартире не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и администрацией г. Хабаровска сложились отношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма.

Отсутствие лицевого счета на комнату 26 не исключает признание за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд признает за ФИО3 право на приобретение спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой №, № дома № по <адрес> в г. Хабаровске, площадью 35,7 кв.м., на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО3 право на передачу квартиры № № дома № по <адрес> в г. Хабаровске, площадью 35,7 кв.м. в собственность бесплатно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 года

Судья А.В. Руденко