Решение № 2-89/2018 2-89/2018 ~ М-70/2018 М-70/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-89/2018

Дело№2-89(2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игнашкина М.А.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием истицы ФИО1,

соответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении координат земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка и составления кадастрового паспорта на дом выяснилось, что ее жилой дом выходит за установленные границы земельного участка и также выявилось несоответствие части границ участка фактическому землепользованию.

В ходе судебного заседания ФИО1 свои исковые требования поддержала. Просит признать наличие реестровой ошибки и установить координаты части характерных точек в соответствии с межевым планом ООО «Лимб».

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по существу исковых требований не представила, подала заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что претензий к истице не имеет.

Соответчик кадастровый инженер ИП ФИО2, в судебном заседании подтвердил, что выявленные ООО «Лимб» при уточнении границ участка истицы несовпадения, являются реестровыми ошибками, которые невозможно исправить без обращения в суд. Ошибки являются явными, поскольку часть занятая домом, которым пользуется истица, частично не вошла в границы участка. Кроме того, пояснил, что в ранее выданном истице свидетельстве ошибочно была рассчитана завышенная площадь участка.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

Как видно из ЕГРП, истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по <адрес>, площадью 1314 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст.38 закона №221-ФЗ от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ст.39 того же закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Из положений ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст.8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст.22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями положения пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием и созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из межевого плана изготовленного ООО «Лимб», частью границы земельного участка истицы, не соответствующая данным имеющимся в ГКН, является ломаная линия, имеющая следующие координаты:

н1(Х347697,87;У2255224,7), н2(Х347691,02;У2255223,94), н3(Х347691,59;У2255219,86), н4(Х347691,72;У2255219,88), н5(Х347692,11;У2255216,56), н6(Х347692,62;У2255212,94), н7(Х347689,36;У2255212,37),

Кадастровыми инженерами выявленное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка, следовательно, она подлежит исправлению.

В связи с исправлением реестровой ошибки, площадь участка составит 1325 кв.м.

Установление указанных координат границы земельных участков, соответствует требованиям закона, сложившемуся порядку землепользования и позволит исправить имеющуюся реестровую ошибку.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении координат земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером номер.

Установить следующие координаты части поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером номер (собственник ФИО1), расположенного по <адрес>:

н1(Х347697,87;У2255224,7), н2(Х347691,02;У2255223,94), н3(Х347691,59;У2255219,86), н4(Х347691,72;У2255219,88), н5(Х347692,11;У2255216,56), н6(Х347692,62;У2255212,94), н7(Х347689,36;У2255212,37),

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером номер (собственник ФИО1), расположенного по <адрес> после исправления реестровой ошибки в размере 1325 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

С мотивированным решением, стороны могут ознакомиться, начиная с 15 мая 2018 года.