Решение № 2-1654/2018 2-1654/2018~М-1242/2018 М-1242/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1654/2018

Дело № 2-1654/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Авто-2000» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Авто-2000» о признании права собственности на гаражный бокс * общей площадью 29,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Авто-2000» по адресу: *. В обоснование иска указала, что постановлением главы объединенной администрации города и района № 92 от 27.01.1997 о разрешении на проектирование и строительство капитальных гаражей для хранения личного автомобиля разрешено владельцам личного транспорта запроектировать и построить 20 гаражных боксов в ГСК «Лазурь» на земельном участке площадью 1212 кв.м., расположенном в районе войсковой части 4Б микрорайона заканальной части города.

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района № 257 от 28.01.1999 о выделении земельных участков под строительство капитальных гаражей * выделен гаражно-строительному кооперативу «Лазурь» земельный участок общей площадью 81 кв.м. для строительства капитальных гаражей гражданам в районе 4 «Б» микрорайона.

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района № 3382 от 31.08.2000 о разрешении на проектирование и строительство 16 капитальных гаражей в районе гаражно-строительного объединения «Степное» разрешено управлению общестроительных работ «Жилстрой» открытого акционерного общества «Саратовгэсстрой» проектирование и строительство 16 капитальных гаражей в районе гаражно-строительного объединения «Степное», с созданием гаражно-строительного кооператива «Авто-2000», после оформления соответствующих документов.

13 августа 2001 года между администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области и гаражно-строительным кооперативом «Авто-2000» заключен договор аренды земли серии САР-40, регистрационный № 196, на земельный участок площадью 0,0804 га, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области, 4 «Б» микрорайон на срок 2 года для размещения гаражной застройки.

Постановлением главы Балаковского муниципального образования № 1004 от 19.04.2002 утвержден акт приемки законченных строительством 23-х гаражных боксов, расположенных в районе войсковой части 4 «Б» микрорайона, заканальной части города, общей площадью 662,8 кв.м. с присвоением почтового адреса: г*.

Протоколом № 2 общего собрания граждан - членов ГСК «Авто-2000» от 30 ноября 2010 года объединен ГСК «АВТО-2000» с ГСК «Лазурь».

14 сентября 2011 года между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и гаражно-строительным кооперативом «Авто-2000» заключен договор № 369 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, расположенный по адресу*, с разрешенным использованием - для размещения гаражей. Договор заключен сроком на 5 лет с 02.09.2011 по 01.09.2016. Границы земельного участка уточнены и договор пролонгирован. Гаражный бокс передан истцу в пользование.

При возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По вопросу признания права собственности истец подавал заявление в администрацию БМР, но безрезультатно, в связи с чем просит признать право собственности на гаражный бокс * общей площадью 29,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Авто-2000».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Авто-2000», третьи лица третьи лица администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрация Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, что постановлением главы объединенной администрации города Балаково и Балаковского района № 92 от 27.01.1997 о разрешении на проектирование и строительство капитальных гаражей для хранения личного автомобиля разрешено владельцам личного транспорта запроектировать и построить 20 гаражных боксов в ГСК «Лазурь» на земельном участке площадью 1212 кв.м., расположенном в районе войсковой части 4Б микрорайона заканальной части города (л.д. 16).

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района № 257 от 28.01.1999 о выделении земельных участков под строительство капитальных гаражей * выделен гаражно-строительному кооперативу «Лазурь» земельный участок общей площадью 81 кв.м. для строительства капитальных гаражей гражданам в районе 4 «Б» микрорайона (л.д. 17).

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района № 3382 от 31.08.2000 о разрешении на проектирование и строительство 16 капитальных гаражей в районе гаражно-строительного объединения «Степное» разрешено управлению общестроительных работ «Жилстрой» открытого акционерного общества «Саратовгэсстрой» проектирование и строительство 16 капитальных гаражей в районе гаражно-строительного объединения «Степное», с созданием гаражно-строительного кооператива «Авто-2000», после оформления соответствующих документов (л.д. 18).

13 августа 2001 года между администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области и гаражно-строительным кооперативом «Авто-2000» заключен договор аренды земли серии САР-40, регистрационный № 196, на земельный участок площадью 0,0804 га, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области, 4 «Б» микрорайон на срок 2 года для размещения гаражной застройки (л.д. 19-22).

Постановлением главы Балаковского муниципального образования № 1004 от 19.04.2002 утвержден акт приемки законченных строительством 23-х гаражных боксов, расположенных в районе войсковой части 4 «Б» микрорайона, заканальной части города, общей площадью 662,8 кв.м. с присвоением почтового адреса: г. * (л.д. 23).

Протоколом № 2 общего собрания граждан - членов ГСК «Авто-2000» от 30 ноября 2010 года ГСК «Авто-2000» объединен с ГСК «Лазурь» (л.д. 24).

14 сентября 2011 года между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и гаражно-строительным кооперативом «Авто-2000» заключен договор № 369 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - для размещения гаражей. Договор заключен сроком на 5 лет с 02.09.2011 по 01.09.2016. Границы земельного участка уточнены и договор пролонгирован. Гаражный бокс передан истцу в пользование (л.д. 25-26).

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от 25 июня 2018 № 102 гаражный бокс * площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> в ГСК «Авто-2000» в районе канала им. Алексеевского г. Балаково, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение гаражного бокса * не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс * расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером *, отведенного для размещения гаражей. Информации о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером * водоохранных зон, санитарных зон, охранных зон газопроводов, линий электропередачи и иных инженерных коммуникацией не имеется. Гаражный бокс * расположен на расстоянии 32,80 м от уреза воды канала имени Алексеевского (л.д. 83-100).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию эксперта по строительно-технической экспертизе, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведён в границах отведённого для этих целей земельного участка, при возведении спорного гаражного бокса нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не допущено, он не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Принимая во внимание, что гаражный бокс построен в пределах отведенного земельного участка, постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а, также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс *, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: *, в гаражно-строительном кооперативе «Авто-2000».

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья