Решение № 2-1694/2021 2-1694/2021~М-1489/2021 М-1489/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1694/2021

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 23 июля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1694/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, об исключении из реестра записи о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании земельных участков в отношении сведений о характерных точках (местоположении) границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>;

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> и кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>;

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 18.06.2021 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения;

Установить, что данное решение является основанием для УФСГРКК по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В особых отметках вышеуказанной выписки указано, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Согласно Справочной информация по объектам недвижимости в режиме online земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2006 году как ранее учтённый.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес> Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ данного участка, кадастровым инженером было дано заключение, что,

Порядок использования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, определяет существующее двухэтажное нежилое здания, а также примыкающие к нему конструктивные элементы (отмостка, пожарные лестницы, инженерная инфраструктура.)

С целью определения объективных границ земельного участка, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены повторные определения всех точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор, отмостка здания, пожарные лестницы, инженерная инфраструктура), позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Определение границ уточняемого земельного участка производилось с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). В результате проведенных работ установлено, несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, существующее здание магазина с примыкающими к нему конструктивными элементами, частично оказались за пределами границ внесенных документы, а в определенной части имеют наложение на границы смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения.

Вышеуказанные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, устранить выявленные обстоятельства на принадлежащий истцу земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 по доверенности, не явились, предоставив ходатайства с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст.8 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст.43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст.61 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Согласно Справочной информация по объектам недвижимости в режиме online земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2006 году как ранее учтённый.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес> Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ данного участка, кадастровым инженером было дано заключение, что,

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок использования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, определяет существующее двухэтажное нежилое здания, а также примыкающие к нему конструктивные элементы (отмостка, пожарные лестницы, инженерная инфраструктура.)

С целью определения объективных границ земельного участка, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены повторные определения всех точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор, отмостка здания, пожарные лестницы, инженерная инфраструктура), позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Определение границ уточняемого земельного участка производилось с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). В результате проведенных работ установлено, несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, существующее здание магазина с примыкающими к нему конструктивными элементами, частично оказались за пределами границ внесенных документы, а в определенной части имеют наложение на границы смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения.

Вышеуказанные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

В рамках выполнения кадастровых работ, с целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, был направлен запрос, о существования на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 20.01.2021 г., была представлена копия с части планшета, с инвентарным номером 3215; в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности. Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. При нанесении границ участка, на представленный топографический материал, было установлено соответствие фактических границ участка, полученных по результатам съемки по отношению к границам обозначенным на топографическом материале.

Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и имеют закрепления на местности, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. На основании вышеизложенного предлагаю устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, а так же смежного с уточняемым, земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Далее, согласно п.3. ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается:

Заключением Кадастрового инженера ООО «К.» ФИО, согласно которого, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении участков;

схемой расположения границ земельных участков.

В результате выезда на местность, были определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков Истца, площадь земельного участка не изменилась и по фактическим границам совпала с данными которые содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, устранить выявленные обстоятельства на принадлежащий Истцу земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером: <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об исключении из реестра записи о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании земельных участков в отношении сведений о характерных точках (местоположении) границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>;

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> и кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>;

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 18.06.2021 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения;

Данное решение является основанием для УФСГРКК по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 июля 2021 года.

Судья А.И. Коновалова

.