Решение № 2-798/2024 2-798/2024~М-625/2024 М-625/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-798/2024

61RS0047-01-2024-001148-42 Дело № 2-798/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица НСО «Удачное» в лице председателя правления ФИО2, КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый № находится в ее пользовании с 01.04.2007. Также 17.04.2007 истцом на ее имя получен в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости по РО №11 по г.Шахты, Октябрьскому району Октябрьский филиал ФГУ «ЗКП» по РО кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №28-02/07-2793 по адресу Октябрьский р-н. сдт «Удачное» уч. 228 от 17.04.2007. Ранее указанным земельным участком на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 03.03.1999 № 2247 выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области владела гр-ка ФИО3, которая перестала обрабатывать указанный земельный участок, фактически бросив его, ввиду чего прекратила свое членство в НСО «Удачное». ФИО1 с 01.04.2007 фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, поддерживает его в рабочем состоянии, несет материальную нагрузку за садоводческий участок и своевременно уплачивает членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. Задолженности по членским взносам она не имеет. Садовый участок № используется ФИО1 по назначению для садоводства. Истец с апреля 2007 года фактически постоянно пользуется земельным участком, поддерживает его в рабочем состоянии, несет материальную нагрузку за садоводческий участок и своевременно уплачивает членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Земельный участок использует по назначению для садоводства.

На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Персиановского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НСО «Удачное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 571 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Согласно выписки и ЕГРН от 11.06.2024 сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Согласно справки НСО «Удачное» №611 от 05.06.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес> владеет земельным участком №, общей площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с 2007 года. Ранее указанным участком владела гр-ка ФИО3. ФИО1 с 01.04.2007 факктически пользуется указанным садоводческим участком, поддерживает его в рабочем состоянии, несет материальную нагрузку за садоводческий участок и своевременно уплачивает членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Садовый участок № используется ФИО1 по назначению для садоводства.

17.04.2007 ФИО1 получен в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости по РО №11 по г.Шахты, Октябрьскому району Октябрьский филиал ФГУ «ЗКП» по РО кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №28-02/07-2793 по адресу <адрес> от 17.04.2007.

Из ответа начальника МО по г. Шахты и Октябрьскому району Управления Росрееста по Ростовой области от 29.07.2024 следует, что в Книге регистрации государственных актов содержится запись №889 о выдаче государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, дата выдачи 05.93, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3, площадью 600 кв.м., номер участка не указан. Также в первичном списке физических лиц плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение садоводческого товарищества «Удачное» г. Новочеркасска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержится запись № 228 о предоставлении ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., анкетные данный ФИО3 отсутствуют.

Из материалов дела следует, что с апреля 2007 года ФИО1 фактически постоянно пользуется земельным участком, поддерживает его в рабочем состоянии, несет материальную нагрузку за садоводческий участок и своевременно уплачивает членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет, использует земельный участок в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается членство ФИО1 в НСО «Удачное», предоставление ей спорного земельного участка, которым она владеет и пользуется с 2007 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы садовода. С момента предоставления и до настоящего времени ФИО1 открыто и постоянно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, в связи с чем исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Персиановского сельского поселения <адрес>, третьи лица НСО «Удачное» в лице председателя правления ФИО2, КУМИ <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме, с 01.10.2024.

Судья Н.О. Дыбаль