Решение № 2-997/2019 2-997/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-997/2019

Дело №2-997/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Советская, <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 59,<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика был извещен о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил суд в удовлетворении иска отказать, находя исковые требования необоснованными.

Треть лицо ФИО3 просил суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО4, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истица является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо истицы в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО6

В 2012 г. истицей, ФИО5 и ФИО6 была проведена перепланировка квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы, возведены перегородки для разделения и изолирования смежных комнат, перенесено местоположение одной из межкомнатных дверей. Решения о согласовании перепланировки квартиры истицей получено не было

По итогам рассмотрения заявления № от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию квартиры, решением Администрации <адрес> № П-А4495 от ДД.ММ.ГГГГ истицей было отказано в приватизации о причине произведенной без разрешения перепланировке квартиры.

При обращении в Архитектурный отдел <адрес> с целью согласования произведенной перепланировки было получено Решение Межведомственной комиссии № п-1197 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения по причине непредоставленного до проведения работ проекта перепланировки жилого помещения. Также, согласно полученному Решению, даны указания привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с действующим законодательством, что и было сделано нами.

После проведенных работ по восстановлению первоначальной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> истица вновь обратилась в Реутовский отдел ГУП МО «МОБТИ» Балашихинского филиала с целью зафиксировать восстановленную планировку квартиры.

В новом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что первоначальная перепланировка восстановлена, по общая площадь изменилась с 60,1 на 59,7 м 2.

При обращении в Администрацию с повторным заявлением о приватизации после восстановления перепланировки, ответчиком было отказано истице в приватизации (письмо № п-3108 от ДД.ММ.ГГГГ) по причине предоставления технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о ранее произведенной без разрешения перепланировке квартиры, зафиксированной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

Для оценки проведенных работ в ходе восстановления первоначальной планировки квартиры ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Реутовский отдел ГУП МО «МОБТИ» Балашихинского филиала с просьбой провести техническое обследование объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на предмет допустимости и безопасности произведенных работ.

Согласно заключению №.04-19/2-19 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП МО «МОБТИ» Балашихинского филиала Реутовского отдела, первоначальная планировка квартиры в целом восстановлена, несущие конструкции не затронуты, а работы по восстановлению первоначальной планировки, включающие в себя демонтаж самовольно возведенной перегородки и возведение ранее демонтированных участков перегородок: не влияют на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, соответствуют строительным и техническим нормам; не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не затрагивают их права и законные интересы; возможно сохранение жилого помещения (<адрес> общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>) в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.»

Статья 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию. Иных обстоятельств, лишающих нас с сыном права на приватизацию, и послуживших отказом Администрации <адрес> в приватизации, в Законе не предусмотрено.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Учитывая то, что истица ранее не участвовала в приватизации жилья, ФИО5 и ФИО6 дали свое согласие – отказ от приватизации спорной квартиры, суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Рассматривая исковое требование о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, выданный органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании было установлено, что истица не имела согласия Администрации <адрес> на перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Имеющаяся в квартире перепланировка, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного ГУП МО «МОБТИ» Балашихинского филиала Реутовского отдела угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу разрушения или повреждения здания или части и отдельным элементам не создает.

Суд приходит к выводу, что произведённой перепланировкой в квартире по указанному выше адресу истцом не были нарушены права и законные интересы граждан и эта перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г.Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 59,7 м2, находящееся по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Федеральный судья Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019г.

Федеральный судья Корниенко М.В.