Решение № 2-2335/2025 2-2335/2025~М-1438/2025 М-1438/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-2335/2025

№

№RS0№-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интехгруп» к ФИО3 об определении порядка пользования нежилыми помещениями, возложении обязанности предоставить доступ, не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интехгруп» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3, указав в обоснование требований, что стороны являются сособственниками в равных долях нежилого помещения - здания бани с подвалом, надстройкой мансардного этажа и двумя пристройками по адресу: <адрес>, кадастровый №. <адрес> составляет 1140, 7 кв.м. С момента регистрации права собственности, а именно с 07.02.2024г., истец лишен возможности в использовании указанного объекта недвижимости. Ответчик самостоятельно использует весь объект недвижимости для предпринимательской деятельности. Устные переговоры и письменные запросы не привели к достижению соглашения между истцом и ответчиком.

Просит суд определить порядок пользования нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, общей площадью 1140 кв.м, кадастровый №.

Выделить в пользование истца помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 418,14 кв.м, а именно:

помещения подвала: помещение № площадью 74,6 кв.м, помещение №, площадью 17,6 кв.м, помещение №, площадью 44,6 кв.м, итого по подвалу 136, 8 кв.м;

помещения 1 этажа: помещение № площадью 19,2 кв.м, помещение №, площадью 10,9 кв.м, помещение №, площадью 21,8 кв.м, помещение №, площадью 1,9 кв.м, помещение №, площадью 27,6 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 7,4 кв.м, помещение №, площадью 5,2 кв.м, помещение №, площадью 5,2 кв.м, помещение №, площадью 1,3 кв.м, помещение №, площадью 7,9 кв.м, помещение №, площадью 4,3 кв.м, помещение №, площадью 2,4 кв.м, помещение №, площадью 2,3 кв.м, помещение №, площадью 2,6 кв.м, помещение №, площадью 4,5 кв.м, помещение №, площадью 12,4 кв.м, итого по помещениям 1 этажа 139,6 кв.м;

помещения мансарды: помещение № площадью 3,37 кв.м, помещение №, площадью 21,1 кв.м, помещение №, площадью 18,9 кв.м, помещение №, площадью 3,7 кв.м, помещение №, площадью 2,8 кв.м, помещение №, площадью 33,3 кв.м, помещение №, площадью 28,7 кв.м, помещение №, площадью 21,1 кв.м, помещение №, площадью 5,4 кв.м, помещение №, площадью 3,37 кв.м, итого по помещениям мансарды 141,74 кв.м.

Выделить в пользование ответчика помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 393,1 кв.м, а именно:

помещения подвала: помещение № площадью 7,0 кв.м, помещение №, площадью 4,9 кв.м, помещение №, площадью 24,6 кв.м, помещение № площадью 3,5 кв.м, помещение №, площадью 3,8 кв.м, помещение №, площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение №, площадью 8,7 кв.м, помещение №, площадью 2,4 кв.м, помещение № площадью 5 кв.м, помещение №, площадью 3,3 кв.м, помещение №, площадью 14,6 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение №, площадью 4,4 кв.м, помещение №, площадью 25,8 кв.м, итого по подвалу 117,6 кв.м;

помещения 1 этажа: помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение №, площадью 4,4 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 2,5 кв.м, помещение №, площадью 2,4 кв.м, помещение №, площадью 4,3 кв.м, помещение №, площадью 4,7 кв.м, помещение №, площадью 1,3 кв.м, помещение №, площадью 5,3 кв.м, помещение №, площадью 5,6 кв.м, помещение №, площадью 7,3 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 27,3 кв.м, помещение №, площадью 2,0 кв.м, помещение №, площадью 21,3 кв.м, помещение №, площадью 11,0 кв.м, помещение №, площадью 19,1 кв.м, итого по помещениям 1 этажа 136,8 кв.м;

помещения мансарды: помещение № площадью 24,8 кв.м, помещение №, площадью 18,9 кв.м, помещение №, площадью 3,7 кв.м, помещение №, площадью 2,8 кв.м, помещение №, площадью 33,3 кв.м, помещение №, площадью 28,7 кв.м, помещение №, площадью 21,1 кв.м, помещение №, площадью 5,4 кв.м, итого по помещениям мансарды 138,7 кв.м.

Места общего пользования: подвал: помещение № (лестничная клетка), 1 этаж: помещение № (лестничная клетка), помещение № (холл), помещение № (котельная) помещение № (туалет), помещение № (коридор), помещение № (ванная), помещение № (комната отдыха), помещение № (коридор), помещение № (насосная), помещение № (мастерская), помещение № (коридор), мансарда: помещение № (лестничная клетка), помещение № (коридор), помещение № (балкон) оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО2 предоставить ООО «Интехгруп» доступ в нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 1140 кв.м, кадастровый №, выдать ключи представителю ООО «Интехгруп».

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ООО «Интехгруп» в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 1140 кв.м, кадастровый №.

Представитель истца ФИО4, ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что в силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников нежилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования нежилым помещением, который не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Интехгруп» является собственником ? доли нежилого помещения - здания бани с подвалом, надстройкой мансардного этажа и двумя пристройками по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственником ? доли нежилого помещения - здания бани с подвалом, надстройкой мансардного этажа и двумя пристройками по адресу: <адрес>, кадастровый № также является ответчик. <адрес> составляет 1140, 7 кв.м.

Указанное подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.64-79).

Согласно технического паспорта объекта, строение состоит из бани с котельной (лит.А), площадью 665 кв.м, мансарды (лит. А1), площадью 470 кв.м., подвала (лит. А2), площадью 397, 1 кв.м. (л.д. 12-31).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом вышеуказанных норм материального права, а также установленных фактических обстоятельств дела, непредставления стороной ответчика возражений против требований истца, суд приходит к выводу об возможности установления порядка пользования спорным нежилым помещением, исходя из варианта, предложенного ООО «Интехгруп».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Интехгруп» к ФИО3 об определении порядка пользования нежилыми помещениями, возложении обязанности предоставить доступ, не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями,– удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, общей площадью 1140 кв.м, кадастровый №:

выделить в пользование ООО «Интехгруп» помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 418,14 кв.м, а именно:

помещения подвала: помещение № площадью 74,6 кв.м, помещение №, площадью 17,6 кв.м, помещение №, площадью 44,6 кв.м, итого по подвалу 136, 8 кв.м;

помещения 1 этажа: помещение № площадью 19,2 кв.м, помещение №, площадью 10,9 кв.м, помещение №, площадью 21,8 кв.м, помещение №, площадью 1,9 кв.м, помещение №, площадью 27,6 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 7,4 кв.м, помещение №, площадью 5,2 кв.м, помещение №, площадью 5,2 кв.м, помещение №, площадью 1,3 кв.м, помещение №, площадью 7,9 кв.м, помещение №, площадью 4,3 кв.м, помещение №, площадью 2,4 кв.м, помещение №, площадью 2,3 кв.м, помещение №, площадью 2,6 кв.м, помещение №, площадью 4,5 кв.м, помещение №, площадью 12,4 кв.м, итого по помещениям 1 этажа 139,6 кв.м;

помещения мансарды: помещение № площадью 3,37 кв.м, помещение №, площадью 21,1 кв.м, помещение №, площадью 18,9 кв.м, помещение №, площадью 3,7 кв.м, помещение №, площадью 2,8 кв.м, помещение №, площадью 33,3 кв.м, помещение №, площадью 28,7 кв.м, помещение №, площадью 21,1 кв.м, помещение №, площадью 5,4 кв.м, помещение №, площадью 3,37 кв.м, итого по помещениям мансарды 141,74 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 393,1 кв.м, а именно:

помещения подвала: помещение № площадью 7,0 кв.м, помещение №, площадью 4,9 кв.м, помещение №, площадью 24,6 кв.м, помещение № площадью 3,5 кв.м, помещение №, площадью 3,8 кв.м, помещение №, площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение №, площадью 8,7 кв.м, помещение №, площадью 2,4 кв.м, помещение № площадью 5 кв.м, помещение №, площадью 3,3 кв.м, помещение №, площадью 14,6 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение №, площадью 4,4 кв.м, помещение №, площадью 25,8 кв.м, итого по подвалу 117,6 кв.м;

помещения 1 этажа: помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение №, площадью 4,4 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 2,5 кв.м, помещение №, площадью 2,4 кв.м, помещение №, площадью 4,3 кв.м, помещение №, площадью 4,7 кв.м, помещение №, площадью 1,3 кв.м, помещение №, площадью 5,3 кв.м, помещение №, площадью 5,6 кв.м, помещение №, площадью 7,3 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 27,3 кв.м, помещение №, площадью 2,0 кв.м, помещение №, площадью 21,3 кв.м, помещение №, площадью 11,0 кв.м, помещение №, площадью 19,1 кв.м, итого по помещениям 1 этажа 136,8 кв.м;

помещения мансарды: помещение № площадью 24,8 кв.м, помещение №, площадью 18,9 кв.м, помещение №, площадью 3,7 кв.м, помещение №, площадью 2,8 кв.м, помещение №, площадью 33,3 кв.м, помещение №, площадью 28,7 кв.м, помещение №, площадью 21,1 кв.м, помещение №, площадью 5,4 кв.м, итого по помещениям мансарды 138,7 кв.м.

Места общего пользования: подвал: помещение № (лестничная клетка), 1 этаж: помещение № (лестничная клетка), помещение № (холл), помещение № (котельная) помещение № (туалет), помещение № (коридор), помещение № (ванная), помещение № (комната отдыха), помещение № (коридор), помещение № (насосная), помещение № (мастерская), помещение № (коридор), мансарда: помещение № (лестничная клетка), помещение № (коридор), помещение № (балкон) оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО3 предоставить ООО «Интехгруп» доступ в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 1140 кв.м, кадастровый номер 34:34:030140:372, передать представителю ООО «Интехгруп» комплект ключей от нежилого помещения для изготовления дубликата за свой счет.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ООО «Интехгруп» в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 1140 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н.Байбакова