Решение № 2-2806/2020 2-2806/2020~М-2773/2020 М-2773/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2806/2020

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при секретаре Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АсФинанс» о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности <адрес><адрес> земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон 1/2 доля жилого дома оценивается и продается за 408 960,50 рублей, которые являются заемными средствами, предоставленными ФИО1 на основании заключенного с ней ООО «АсФинанс» Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением сторон установлено, что оплата по договору производится заемными средствами, которые впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала, принадлежащих ФИО1 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственное учреждение в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 3.4. Договора от 02.07.2013 № жилого дома, приобретаемая ФИО1, находилась в обеспечении обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ будет находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является ООО «АсФинанс», как организация предоставившая заем на покупку дома.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона на дом, принадлежащий ФИО1

Свои обязательства перед ответчиком Истец выполнила в полном объеме, однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В настоящее время ООО «Асфинанс» по адресу <адрес>, отсутствует. Также по данным Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ ООО «АсФинанс» налоговым органом еще не исключено из ЕГРЮЛ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АсФинанс», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, возражений не представил. Извещения о необходимости явки в судебное заседание направлены судом заблаговременно.

Представитель третьего лица Отделения ПФР по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон 1/2 доля жилого дома оценивается и продается за 408 960,50 рублей, которые являются заемными средствами, предоставленными ФИО1 на основании заключенного с ней ООО «АсФинанс» Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением сторон установлено, что оплата по договору производится заемными средствами, которые впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала, принадлежащих ФИО1 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственное учреждение в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 3.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, приобретаемая ФИО1, находилась в обеспечении обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ будет находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является ООО «АсФинанс», как организация предоставившая заем на покупку дома.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона на дом, принадлежащий ФИО1

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истец пыталась обратиться к ответчику с просьбой о снятии обременения с доли квартиры, однако по месту нахождения ответчик отсутствует.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АсФинанс» о прекращении ипотеки в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АсФинанс» о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в <данные изъяты> жилого дома, кадастровый № и <данные изъяты> земельного участка кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: