Решение № 2-3280/2017 2-3280/2017~М-3218/2017 М-3218/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3280/2017

Дело № 2-3280/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просят прекратить зарегистрированное за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по <адрес>, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 30.01.2008г. между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор №264-ДУ-Ч/3-76 участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие истца в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей истцам двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью 68,87 кв.м. Право требования возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилья№ 264-ДУ-Ч/3-76 от 30.01.2008 года, по которому в установленный договором срок свои обязательства перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» истцы выполнили, а последнее свои обязательства перед ними нет. Решением суда от 10.05.2011г. за истцами было признано право на 10/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 68,87 кв.м., расположенной по <адрес> по 1/2 доли за каждым.

24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершённого строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3», для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый № квартала <номер>, кадастровый № участка <номер>, кадастровый № объекта <номер>). Истцы согласно решений общих собраний в полном объеме произвели выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеют.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – председатель Правления ТСЖ «Сосновый бор-3» ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

30.01.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № 264-ДУ-Ч/3-76 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры под условным <номер>.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 10.05.2011г. за ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО1) Т.В. признано право собственности на 10/1000 доли в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 68,87 кв.м., этаж 1 (л.д. 10-12). Право собственности истцов на долю в праве было зарегистрировано (л.д. 8-9).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет 61,3 кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 22) дольщики объекта, почтовый <адрес>, ФИО1, ФИО2 действительно являются членами ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиками согласно договора уступки прав требования, зарегистрированного в УФСРК по М.О. закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью 68,87 кв.м. Выплату целевых взносов дольщики произвели полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и техническое обслуживания на дату выдачи справки не имеется (л.д. 15).

В соответствии с дополнительным соглашением № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № 142/32-02 от 16.07.2002 года) от 31.03.2011 года, Министерство строительного в дальнейшем «Министерство», Администрация города Серпухов Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Контакт+», Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», именуемое в дальнейшем «Новый инвестор», во исполнение Закона Московской области от 01.06,2010 № 84/2010-03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005. N«690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», заключили дополнительное соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <адрес>, предварительный почтовый <адрес>. зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 № 142/32-02, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома <номер> с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами (л.д. 20-21).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50317000-37 от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная высотная застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (6-7 этажный жилой дом <номер>), расположенный по <адрес> (л.д. 19).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на 2-комнатную квартиру по <адрес> в равных долях, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцами право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке, чем нарушаются их права. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.

Поскольку право собственности истцов было зарегистрировано на долю в незавершенном строительством объекте, настоящее решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру по <адрес>, является основанием прекращения права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности (доля в праве 10/1000) в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 1582,7 кв.м, степень готовности 65%, инв. <номер>, лит.А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности (доля в праве по 5/1000 у каждой) в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 1582,7 кв.м, степень готовности 65%, лит.А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждой на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.